A. 公積金貸款二套房利率是多少
公積金貸款二套房利率是多少
一、二套住房公積金貸款利率1、如果您的第一套住房是全款購房,那麼按公積金貸款購房計算;
2、如果你買的是商業貸款,用公積金買的房子就是二套房。
3、貸款利率:五年以內的貸款利率為3.75%,超過五年的貸款利率為4.25%。
二套住房的貸款利率目前已經很難上漲了。請登錄本地區的公積金中心網站或撥打12329公積金中心咨詢。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》明確規定:二次房貸利率不能低於同期貸款的1.1倍,首付款不能少於50%。不得利用個人住房公積金貸款進行投機買賣。
1、第二套住房公積金貸款只適用於目前人均住房建築面積小於本地平均水平的已繳款職工家庭,貸款的用途僅限於用於改善居住環境的一般自建房。
2、為支持繳存職工享受低首付低利率貸款政策,在90平方米以內的首套普通自住房,貸款金額不能少於20%;超過90平米的單位,貸款金額不能少於30%。
3、停止向已購買第三套或以上住房的職工家庭提供住房公積金個人住房貸款。
4、住房公積金個人住房貸款僅適用於職工購買、建造、改建和大修的普通自住房。住房公積金管理機構要加強與相關部門的溝通,及時建立信息共享機制,防止違規使用住房公積金。
公積金對二次房貸利率的影響
1、明確了放款人的二套房的認定標準是「戶」,北京地區二次房貸的此沖山首付款比例已經上升到了50%。「戶」的意思是,不管是夫妻雙方的房子,還是對方的房子,都會被認為是第二個房子。2、判豎關於二套房公積金貸款利率,我國有相應的政策:自2007年9月15日央行調整金融機構存貸森中款基準利率後,目前住房公積金執行的貸款利率是:1—5年(含)貸款年利率為4.77%;6-30年的貸款年利率是5.22%。
3、按照目前的規定:如果購房者只申請住房公積金貸款,首付款比例為30%;北京市住房公積金貸款最高限額從二月一號提高到了60萬元;全市二手房公積金貸款從原來的25萬元高限額調整為35萬元(此次新政策不再區分「六區」和「四市」,而是按照全市統一標准)。
若購房人需要辦理住房公積金貸款,應中國人民銀行和中國銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》的精神,因該項目為二套房,首付款比例必須滿足銀行的規定,首付款不得少於40%。具體條款可與有關組合貸款業務的合作銀行查詢。
以上就是公積金貸款二套房利率是多少以及公積金對二次房貸利率的影響的相關內容,相信大家都對這些內容有所了解了,希望這篇文章能夠給大家一些幫助。
B. 公積金貸款首套和二套利率有區別嗎
公積金貸款首套和二套利率是有區別的,在利率沒有變動的情況下,公積金貸款利率二套房要在首套房的基礎上上調10%,也就是3.25%的1.1倍,即3.575%。雖然上調了10%,但是利率還是比起商業貸款要低太多,對於有條件的職工而言還是相當不錯的。
二套房認定標準是什麼
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套,若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上絕逗。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上。
貸款買房首套房和二套房有何區別
1、利率區別。二套房的貸款利率,是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、額度區別。二套房的貸款額度,要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政,首套房借款人可貸的額度,最高為購房款的7成,首付為並亮賣3成,公積金貸款,首付則可低至2成,但是二套房借款人最高僅可貸6成,首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度,要比首套房貸款的難度高很多,尤其是有遇到資金比較緊張情鍵櫻況的時候,那麼二套房的貸款往往是難申請到的。