西安公積金貸款樓盤

㈠ 西安貸款買房首付比例西安貸款買房利率是多少北京公積金可以在西安貸款買房嗎

西安是個大城市，每年都有很多的人在這里買房，而現在買房都是通過貸款的，貸款買房的手續也是比較復雜的，購房者要提前了解好相關流程，那麼西安貸款買房首付比例是多少？西安貸款買房利率是多少？很多人在北京繳納的公積金，想在西安貸款買房，那麼北京公積金可以在西安貸款買房嗎？下面一起來看看吧。
一、西安貸款買房首付比例
一般貸款買房的首付是總金額的30%，當然了想要買二套房的話，首付比例更高一些。在西安買房的話，也是可以通過商業貸款、公積金貸款和組合貸款貸款買房的。在商業貸款買房子的時候，只要符合貸款銀行的貸款條件，就是可以申請到貸款的。那麼，西安貸款買房首付比例是多少？一起來參考下吧。
1、商業貸款。以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。
2、以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、西安首套房首付計算：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（貸款額度高可達80％）。
4、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金族腔棗貸款首付比例不得低於20％，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
二、西安貸款買房利率是多少
融360分析師李萬賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規則，日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
值得注意的是，以LPR為基準的房貸利率新政10月8日起正式實施，這里全部數據均採用9月底之前的利率水平。可以看到，一線城市中，除了北京，上廣深地區首、二套房貸利率均處於全國較低水平。
從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區的二套房貸款平均利率低於規定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。
值得注意的是，2019年9月，西安地區首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍10城市名單。整體而言，35個城市中，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。
採用LPR進行報價後，房貸利率略有上漲，業內人士分析，10月份之後，LPR房貸新政陸續在全國各重點城市鋪展開來，但全線執行仍需要更多的時間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區除了極個別銀行外，全部執行新定價，廣州地區則只有不到半數的銀行開始執行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區的絕大多數銀行也已經開始按照LPR來報價。
三、北京公積金可以在西安貸款買房嗎
北京公積金可以在西安貸款買房嗎？一般是可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對圓雀未使用過住房公積金個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
以上就是關於西安貸款買房首付比例，西安貸款買房利率是多少，北京公積金可以在西兆拆安貸款買房嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！

㈡ 西安買房能用外地公積金貸款嗎

㈢ 西安買房可以用異地公積金貸款嗎

西安買房可以用異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材數燃料；
2、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上，含30%，90平以下首套房貸則只需兩成。
公積金貸款最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。購房並使用房貸的情況提取住房公積陪畢差金，每月可提取一次；購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應蘆皮當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈣ 西安可申請組合貸 決定買房就必看買房流程

西安可申請組合貸款了，那麼就意味著超過公積金貸款額度的部分可以選擇商業和公積金組合貸款了，那麼如果你打打算組合貸款了不妨先看看買房流程有哪些？再來看看西安的組合貸款規定吧。

一、買房流程有哪些？

1、明確目標

首先要明確自己買房的目的，如果買房用來自助就應該考慮房屋周邊的配套問題，如果想投資那麼就要看此房屋將來是否有升值潛力，一般教育地產和地段好的房子升值潛力會大一點。

2、買新房還是二手房

如果是婚房大部分年輕人會比較喜歡新房，新房一般戶型設計好，小區人員年齡和素質匹配，升值潛力大，但是一般位置偏，好地段新房太貴，價錢合適的又會比較偏。二手房一般地段好，成熟的配套 ，但是產權年限會少 ，人員素質差別較大，如果將來想買改善型住房，出租也容易，但是又存在折舊問題。所以選新房還是二手房要根據自身需要。

3、買房前要准備資金再去看房

買房不管你喜歡什麼樣的最終體現的是你能否支付的起，所以購房款的多少是衡量你最終買什麼房子的決定因素，買房前要算清首付款和能承受的月供金額。要根據自身經濟能力選擇適合當期生活的房子。

4、選擇樓盤

一般情況下購房者如果選擇期房都會選擇大品牌開發商，也會選擇分期開發的項目，有的大的項目在整體規劃上就會有很好的配套設施，這種的大盤一般位置會稍微偏一點。大部分有實力的開發商都是向當地公積金管理中心報備過能夠正常辦理公積金貸款的，能夠辦理公積金貸款的樓盤在資質上是經過審查的，不會出現五證不全的情況。但是有的樓盤是因公積金貸款太麻煩不選擇公積金貸款，而有的可能是資質不全根本不能申請公積金貸款。

5、產權年限問題

70年產權的房子為住宅產權，此類房子按照規定是正常可以辦理公積金貸款的。其餘有的是50年和40年產權的房子是不能辦理公積金貸款的，落戶也容易出問題。

6、房屋面積

房屋的面積是根據購房款來決定的，不能單純為了大面積放棄配套因素。

溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

7、選對樓層

有一種說法是9-11層是楊灰層，那麼選擇樓層時盡量避開這些樓層。還要注意小區噪音問題，並不是說樓層越高噪音就越小，這要看周邊是否有噪音源。

8、抉擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

9、簽訂合同

購房者在簽訂購房合同前，往往會簽訂一個購房協議，這時就要交定金，退定金是需要一定客觀條件的，如果為了避免主觀上退房而不能取回定金，那麼就把定金寫成訂金。因為退訂金是不需要條件的。簽訂購房合同時要把開發商口頭承諾的寫進合同中，相關的物業服務、退房事宜也要在補充協議里約定。

10、收房驗房

購房者要注意的是先驗房然後再收房，驗房是個專業的技術活為了避免將來房屋質量出現問題可以找專業人事幫忙。

二、2016年1月29日可申請組合貸款銀行

西安目前建行、中行已取得西安住房公積金管理中心個人住房組合貸款業務的受理資格。購房者遇到公積金額度不夠用的情況，可在銀行咨詢辦理公積金、商貸組合貸業務。

三、什麼是組合貸款？申請條件是什麼？

個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。

個人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業貸款沒有最高額度限制的特點於一身，既降低了購房成本又滿足了購房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可以辦理商業貸款，分別計息。凡連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上均可申請組合貸款，公積金貸款和商業貸款利率分別按照公積金中心和商業銀行相關規定執行。

四、為什麼選擇組合貸款

近年來改善型需求成為購房大軍的一個比較活躍的群體，既然是改善型住房，那麼購房面積上肯定是選擇三房、四房或者更大的，那總房款就有可能超過公積金的上限，如果直接選擇商業貸款，由於商業貸款利率高，還貸壓力就會比公積金大。所以大部分如果有公積金的購房者都會選擇公積金貸款，或者組合貸款。

西安目前可以申請組合貸的銀行不多，但是就目前政府積極去庫存的大背景下，樓市政策會進一步放鬆，對於想買房的購房者來說如果房價不變得情況下這些利好政策能夠惠及更多群體。

（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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