❶ 公積金貸款是用來付首付的嗎
公積金貸款是貸款，不是用來付首付款的，不管是何種形式貸款買房都需要購房者自備首付款。首付款一方面是一種門檻，也是對購房者購房能力的一種證明。公積金貸款是用來辦貸款人付首付後的部分購房款的，首付需要自己籌備。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。譽虛
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可磨空以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金慶游燃管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
❷ 商業貸款買房和公積金買房首付比例一樣嗎
商業貸款買房和公積金買房首付比例是不一樣的：
1、商業貸款買房：買首套房最低首付的比例30%;買二套以上住房，最低首付的比例為50%。
2、公積金貸款買房：購買首套房套型面積90平米以下一般可以首付20%;公積金貸款買二套房最低首付比例為40%。
商業貸款買房和公積金買房的區別
1、貸款利率有差別。商業貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純好鬧公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
4、審批時間不同。商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。商業貸款放款源頭主要是商業銀困睜行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同。商業貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行汪襪歲，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同。不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。
❸ 商業貸和公積金貸款差多少
兩者差1.95%。購買房屋一般都會選擇商業貸款，住房公積金貸款或者是組合型貸款，其中比較常見的是公積金貸款和商業貸款，公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率4.9%。
拓展資料：
一、公積金貸款的優勢有哪些：優勢一、低利率是公積金貸款最大優勢公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息後更加明顯。公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下的，節省總利息超20萬元的。優勢二、貸款政策優惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
二、公積金貸款的優勢有哪些：優勢三、批貸放款不受限制速度媲美商貸專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。申請公積金貸款的條件：1.申請貸款人6個月公積金要正常繳納。2.申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。3.借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
❹ 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
❺ 商業貸款購房與公積金貸款首付的區別
首付和房價的關系：
新建商品房都二者按照商品房合同的房價走。
二手房則按照評估價格走，這樣可操作空間就大了！
首付比例：
新建商品房來說，區別不大：
按國家規定最低是房價的20-30%！
不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。
商業貸款則無論面積一般至少30%。
二手房則區別很大！
二手房公積金一般30%
商貸則在30—50%之間！
什麼是住房公積金？
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
住房公積金貸款與商業貸款的差異
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
●具有購買住房的合同或有關證明文件。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
三種貸款方式的比較
下面我們就以貸款額為35萬元為例，對三種不同的貸款方式進行對比：
NO.1隻選擇住房公積金貸款
對於只選擇住房公積金貸款的消費者來說，最大的實惠莫過於住房公積金相對的貸款利息率。但在追求低利率的同時，消費者要注意兩個問題：
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其一是住房公積金的最高貸款金額為40萬元，如果所購買住房的總造價不是很高的話，選擇首付20%-30%，其他用公積金貸款來償還是比較合適的；但如果所購買住房的總造價比較高，住房公積金最高40萬元的貸款未能達到房屋總價的70%以上，那麼這個時候消費者如果要選擇只用住房公積金來貸款的話就要充分考慮自身的經濟實力，能否承受得了巨額的首付資金。
其二就是應該合理地設定貸款年限。根據政策，副部級幹部75周歲之前都可以申請貸款，普通職工男性和女性分別可貸款到65歲和60歲。一對夫妻只可貸一筆公積金貸款。如果夫妻年齡差異不大，丈夫做貸款人，貸款年限可更長；如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。
NO.2公積金+商業貸款組合
選擇公積金+商業貸款組合這種方式進行投資，其最大的優點便是不受貸款總金額的限制，同時與單純的選擇商業貸款相比，公積金+商業貸款組合的形式更有利於節省大量的利息。在選擇公積金+商業貸款組合這種形式時，消費者要注意以下兩個問題：
第一便是爭取較多地使用公積金貸款，在公積金貸款不能夠滿足全部貸款額度的情況下再使用商業貸款進行補充。原因是公積金貸款的利息要比商業貸款的利息低1%還多，我們都清楚在幾十萬元的貸款里1%的利息意味著什麼，因此，消費者在選擇組合型貸款的時候要最大限度地使用公積金貸款。
第二就是公積金+商業貸款組合這種貸款形式手續比較繁瑣，無論是各種貸款所必須繳納的費用還是所要辦理的各種手續都是兩套，因而在選擇這種組合貸款的時候消費者一定要有充足的時間和精力來應付。
NO.3隻選擇商業貸款
選擇商業貸款最大的弊端便是它較高的利息率，高出公積金貸款利率1%有餘的貸款利率使得它在償還起來需要付出更多的"多餘錢"。同時商業貸款在還款自由上還受到一定的限制，不可以隨便地提前還貸。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬元的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於"最低還款額"的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有3次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前3個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
❻ 公積金貸款首付比例和商業貸款首付比例一樣嗎
如果其他條件一樣的話，那麼公積金貸款首付比例和商業貸款首付比例是一樣的。不過各地的政策存在一些差異，最低的可能有2成首付，首鋒高的可能是6成的第二套房，在買房前了解一下當地的首付比例是比較重要的，有利於購房規劃。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
1、貸款對象有區別
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款咐腔成功。
2、貸款利率有區別
因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上衡芹衫的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。
3、貸款房屋類型有區別
公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種類型。
4、比例有區別
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70%，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%。
5、貸款來源有區別
住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。
6、貸款流程和審批時間有區別
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。