Ⅰ 買房貸款算首付嗎
法律主觀：鍵模
不可以。一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，賣粗不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權中亮鎮，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
Ⅱ 銀行發現首付是貸款來的怎麼辦
銀行認定首付貸怎麼辦
銀行認定首付貸後需要向銀行出具財產證明，並向銀行解釋首付貸的原因。由於首付是需要借款人自行支付的，銀行要求借款人自行支付首付是為了判斷借款人的還款能力。如果首付使用貸款，則銀行會懷疑借款人的還款能力。
既然銀行懷疑借款人的還款能力，借款人可以向銀行出具財產證明，打消銀行的顧慮。財產證明包括存款、黃金、房產、車、股票、基金、理財產品等。借款人將財產證明提交給銀行後，還需要解釋首付貸的原因。
如果借款人沒有進行首付貸，可以從資金流向的角度來解釋。比如：父母給借款人轉賬支付首付款，借款人可以攜帶戶口本、父母身份證、本人身份證、父母銀行卡（轉賬所使用的銀行卡）、父母銀行流水，前往銀行，證明首付來源於父母。
證明首付來源埋鋒局於父母之後，並向銀行提供父母銀行流水，證明父母的還款能力，配合自己的月收入證明，告知銀行自己的還款能力沒有問題。
如果借款人進行了首付貸，需要如實告知銀行，並從資金調配方面來解釋。正常情況下，封閉基金未到期無法取出，股票任意賣出可能會虧損。
首付里有信用貸款怎麼辦？想矇混過關是不行的
很多人想貸款買房，可是首付資金不足，就打算通過辦理信用貸款來填補資金缺口。可大多數信用貸會上徵信，並且都是金融機構打款，查徵信和銀行卡流水就能查的到。那麼，首付里有信用貸款怎麼辦？下面就來簡單介紹下。
首付里有信用貸款怎麼辦？
貸款買房都是先交首付再貸款，銀行會通過查徵信、銀行卡流水來核實首付款來源，並且是以家庭為單位進行。所以不管是貸款人本人也好，直系親屬也好，只要查到房貸前6個月有信用貸記錄，以及近6個月的銀行卡流水裡有貸款、借貸等字眼，是不會給批貸的。
因為首付里有信用貸款會被銀行判定首付貸，銀行會拒絕貸款人的房貸申請。貸款人及其直系親屬必須要先把首付貸給還清，還得開具貸款結清證明，重新養一份銀行流水才行，等6個月以後再來貸款。
期間社保或者公積金是不能斷交的，否則就算流水合格了，很可能會因為社保、公積金繳存時間沒有連續繳納而失去了貸款買房的資格。畢竟很多城市都是限購的，只有社保、公積金繳存時間達標的人才能有資格貸款買房。
注意信用貸還清後徵信還是彎讓會顯示的，只不過還款狀態會顯示結清，只要沒有嚴重不良記錄，首付款來源、銀行流水合格，滿足房貸其他要求，還是沒有多大問題的。其中銀行流水可以是工資流水，也可以是自存流水，直系親屬轉賬也是支持的，只要沒有借貸等字眼就行了。
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銀行查到首付款是借的怎麼辦？各地銀行已經開始嚴查首付款來源！
購房者想要去銀行申請房貸，最先需要准備的就是「首付款」。各地銀行對於首付款金額要求各有不同，但最低也需要准備房子價格的20%。有朋友咨詢，銀行查到首付款是借的怎麼辦？各地銀行已經開始嚴查首付款來源了！
銀行查到首付款是借的怎麼辦？
根據央行規定，如果銀行查到購房者的首付款來源是借款，毫無疑問，購房者會被拒貸。建議購房者可以提前半年就對自己的儲蓄卡進行固定轉賬，然後當做首付款。一般銀行只會查購房者半年內的流水和轉賬記基帶錄。
只要購房者提前半年就將首付款存在儲蓄卡里，銀行大概率不會懷疑這是一筆借貸了。另外還需要提醒大家，除了民間借貸之外，如果購房者手裡還有經營貸、消費貸尚未結清的，都會影響貸款。
根據規定，購房者准備的首付款必須是家庭自有資金，直系親屬贈與的也算。如果是來自非直系親屬轉賬，很有可能被視為借貸，除非購房者可以提供非直系親屬半年內的轉賬記錄來證明該筆貸款非借貸渠道而來。
另外，對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質，對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。
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Ⅲ 買房首付款能從朋友那裡借嗎
買房的首付款是可以從朋友那裡借來的，貸款購房對於首付款的來源沒有特別的規定，只要能按照要求繳納相應的首付金額即可，貸款的首付金額不得低於30%。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
關於購房貸款的其他規定。
《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
以上內容參考中華人民共和國住建部——關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知