⑴ 山東德州下調購房首付比，下調的原因是什麼
山東德州下調購房首付比例這件事情也在網上引起熱議，現在越來越多的城市都下調了購房的首付比例，從以前的30%降到現在的20%，還有不少的銀行也下調了貸款利率，這么做的主要原因就是為了刺激大家購房的慾望，希望能讓房地產市場逐漸回暖，如果大家都不買房，那麼開發商的資金鏈就會出現問題，政府的地就賣不出去，財政就會出現緊缺，所以政府不得不對房地產市場進行調控。
我覺得在未來三四線城市的房價將會慢慢的下跌，而一二線城市的房價也不會出現暴漲，畢竟中國的城市化已經到了一定的程度，在後續也沒有太多上漲的空間，隨著中國離婚率越來越高，生育率越來越低，在不久的將來，國內的人口將會出現負增長，然而大城市的房子還在不斷的建設，勢必會出現黃多人少的局面，房價下跌只是一個時間的問題，而政府也盡量讓房價維持穩定，不要對經濟發展造成負面影響。
⑵ 全國1成首付第一城齊河縣住建局回應：無此政策
日前，山東德州齊河縣一則政策文件開始在網上流傳，其中提及「首套房、二套房在原首付20%、30%基礎上分別下調10%」。
6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《每日經濟新聞》記者：「無此政策，從未下發過該政策。」
但齊河縣當地經紀人員仍舊通過中介平台通訊表示，目前仍然可以執行1成首付，政策持續到年底。
執行？不執行？
網路上流傳的《關於促進齊河縣房地產業平穩健康發展的若干措施》中有幾頁截圖，其中表示「鼓勵銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎上分別下調10%」。規定「住房公積金貸款最高額度，在現有的基礎上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現有的基礎上降低10個百分點」。
6月2日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：「在目前全國主流城市首付比例進入到20%區間的情況下，德州齊河『第一個吃螃蟹』，首創1成首付制度。1成首付制度是針對首套房進行的，且是在原來20%的基礎上進行的，出於市場壓力和保障剛需購房需求的考慮，總體朝著降低購房者入市門檻的角度出發。對於購房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場交易確實很容易提振。」
齊河縣多名房產經紀人通過中介平台向記者表示：「目前可執行首套房1成首付政策，該政策執行到年底。」
但齊河縣官方否認了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回復《每日經濟新聞》記者：「確認過多次，無此政策，從未下發過該政策。」
市場對於政策的渴求增大
根據齊河縣人民政府官網，該縣位於山東省德州市最南端，與省會濟南隔黃河相望，總面積1411平方公里，人口70萬，是濟南市周邊最近的衛星城，近年來致力於打響「上風上水上齊河」城市品牌。根據2022年4月份的經濟運行數據信息，齊河縣目前存在房地產項目63個，1-4月固定資產投資增速15.6%，官方表示「投資保持高速增長」。
從全國房價行情網來看，齊河縣近期房價穩定，新房價格從2021年5月開始便維持著7500元/平方米左右的單價，一直維持到2022年5月。二手房價格也是類似，保持著7500元/平方米左右單價鮮有波動。
來源：Wind
從德州整體來看，根據《2021年德州市國民經濟和社會發展統計公報》，德州全市房地產開發投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長6.2%。
近期有不少地區都提出了降首付政策。5月31日，邵陽提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20％執行；5月1日之後，洛陽貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。
雖然鄭州近期傳出了一些項目試水首付20%，但相關媒體報道稱已經叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在「羅生門」，正如一句市場評論所說的那樣：「至少說明了市場近期的心態，對於政策放鬆的渴求增大。」
⑶ 在德州，一套40萬的房子，首付最少是多少
如果是第一次買房首付是百分之40，第二次以上是百分之60