Ⅰ 買房子首付款交了貸款辦不下來怎麼辦
1、及時補救。如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行。辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司。這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
貸款辦不下來的原因有哪些
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數冊高原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不州隱尺穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以攜凳小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
Ⅱ 貸款買房交完首付貸款下不來怎麼辦
1、了解貸款辦不下來的原因，並補救
當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就或伏會放貸。如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然後再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
2、換家銀行試試看
不同的銀行有不同的禪搭放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。
買房貸款前要注意什麼
1、了解個人信用情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
2、准備好收入證明
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。
如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。
除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
3、注意貸款年限
一般來說，商業銀行個人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限不超過30年;借款人購買商業用房，貸款期限不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。;但借款人年齡加貸款年限不超過70年。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。
4、注意選擇銀行
各商業銀行賀團拿服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。
5、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
Ⅲ 買房付完首付後貸款下不來怎麼辦
法律主觀：
交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款襲廳衫，就只能解除《購房合同》了。4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說伏哪，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付拍腔的首付款。5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
Ⅳ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
人們在買房過程中，或多或少都會遇到貸款沒有批下來的情況。那麼問題來了，你知道房貸批不下來的原因有哪些嗎？付首付後貸款沒有批下來怎麼辦呢？下面就隨我一起來了解下吧！
付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
1.了解貸款辦不下來的原因並補救
當你得知貸款沒有批下來時，首先要找銀行人員問清貸款批不下來的原因，然後實施補救。通常來說，只要補救措施得當，銀行很快就會放貸。
a、徵信或流水不合格
若是由於購房者的徵信或流水不合格，那麼你可以通過其它資產或存款證明來提升信用。當然，你也可以採用增加首付比例和減少貸款額度的方式，二次向銀行提出貸款申請。
b、資料不完整
當然，若是由於資料不完整而被拒貸，借款人可以等資料准備齊全時，二次向銀行提出貸款申請。但需要注意的是：資料必須真實，若是資料作假，一旦被發現，你將很有可能被銀行列入「黑名單」。
2.換家銀行試試看
眾所周知，不同的銀行，其放貸政策也是不一樣的。在這家銀行申貸失敗，說不定在放貸政策寬松的銀行就能申貸成功。因此，在貸款辦不下來的情況下，建議購房者可以換一家銀行申請貸款。
3.找擔保公司
如果你急需買房，但是貸款又批不下的情況下，不妨嘗試著找一些靠譜的擔保公司。但需要注意的是：擔保公司的收費會相當的高，而且還會產生很多額外的費用，其中就包含了手續費、擔保費以及利息費等等。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對付首付後貸款沒有批下來怎麼辦也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
Ⅳ 房貸批不下來 開發商也不退首付怎麼辦
貸款買房，本是抱著最大的熱情和希望，憧憬著自己的新家，有屬於自己的房子。可是偏偏可能遇上一種尷尬的情況，那就是房貸沒批下來，而房子的首付又已經付了，開發商也不退了，這房子買不上已經夠心塞了，首付都不能順利退，還真是煩惱，那麼有什麼解決辦法呢？
德州市臨邑縣楊先生：「去年，我在新加坡城小區購買了一套房子，已經繳納了47300元的首付款，因為在銀行有不良記錄沒辦法貸款，現在要求開發商把首付退還給我，可是售樓處那遲遲不受理。」楊先生說，開發商當時又讓他把房屋的名字換成別人的繼續貸款，可還是沒辦成。「我找的朋友也有不良記錄，貸款又沒能成功，所以我也不打算繼續在那買房了，只想把我首付的錢還給我就行，當時的確也簽了合同，其中規定如果違約扣除百分之二。」楊先生說，扣除也無所謂了，他就是想把剩餘的錢退回來就行。
聯系了該小區售樓處的工作人員。工作人員解釋道，他們盡最大努力幫助楊先生辦理貸款，但是銀行查出楊先生有不良記錄無法進行貸款，之後又與他本人商量換其他名字辦理，後來也沒有辦理下來。「我們本著顧客開心買房的原則，既然現在遇到問題，我們也會盡力去解決，在依據合同的前提下，公司也有相應的流程，必須經過領導審核，過後我們會主動聯系楊先生約個時間當面解決。」工作人員說。
根據此事咨詢了某律師事務所董律師。董律師表示，首先，應該確認貸款是暫時批不下來，還是確實無法通過。其次，如果真的辦不了貸款，可以由買方自己籌款，支付餘款。如果買方無法自籌餘款支付，那就只能解除合同了。這涉及是否追究買方違約責任的問題，要先看看買賣合同對此類情況有無約定，也要看無法貸款的原因來確定責任。再次，有約定可以按約定處理，如果沒有約定，因哪方原因無法貸款的，通常哪一方承擔責任。如果貸款辦不下來是雙方以外的原因，應該退還已付款項。