⑴ 房貸中介向我要首付款發票！！請入內詳看！！！
呵呵，看完你的問題，覺得你是個非常細心的人，當然了，買房置業是一生的大事，應該嚴肅對待，我就根據你的問題逐一予以解答：
一開始他們分什麼會把我收入證明的銀行弄錯。
開發商從買地開始，就要和相關銀行打交道，從而獲得各項貸款資金使房產項目順利進行，這里要注意，他們可能會和工、農、建、交、中、招商等多家銀行有合作，以確保資金到位。
而在商品房預售的過程中（比如你現在的狀況，就屬於開發商的預售階段），這只是開發商資金鏈中的一個環節，所以，並不是說好中國銀行就必須是中國銀行，說好建設銀行就必須是建設銀行，開發商有權選擇銀行的品牌來完成向銀行的貸款，就好像我們個人向銀行貸款一樣，主動權在個人；房貸也一樣，主動權在開發商。
你面臨的這個銀行變更，從中行到建行，從建行又回到中行，對業主而言沒什麼大不了的，不用顧慮。
二如果我把我的 首付款發票 提供給中介。中介在收到我的發票後，是不是應該也給我一個相應的證明。以保證他們收到了我的 首付款發票。
是的。
在辦理契稅、銀行貸款等一系列手續過程中，中介公司要由專門的經辦人跑好幾家機構，辦很多手續，可是為了加快辦理進度，方便購房人，他們通常會把很多我們的買房證明材料的原件要過去，像我在買房辦理房貸的時候，交給中介公司的資料明細如下（復印件就不說了，只說原件）：
1，個人圖章；2，購房合同；3，發票；4，收入證明；5，契稅發票
他們有一份固定的項目格式，就是說「今收到買房人***交來資料清單如下，特此證明.....」，然後蓋上他們中介公司的公章。這個證明你要留好了。
這些資料都交給他們以後是有些擔心的，但是你想啊，要是不給他們，他們說也行，那你就自己去跑，天哪！自己去跑這些手續是什麼概念，哪門出哪門進根本不知道。就好比，你不相信外科醫生動手術，外科醫生就把手術刀交給你，說「那你自己來吧，我告訴你怎麼弄。」
呵呵，所以啊，風險肯定會有，就看你怎麼看了。
三如果我的 首付款發票被中介弄丟失（或者出現意外被破壞）我將會面臨什麼問題。
重新開發票。
首付款通常都是購房人以現金或者轉賬的方式存到開發商指定銀行帳戶的。對於購房人而言，發票就意味著我的首付款已經支付完畢的證明。所以除了中介給你辦理貸款手續的時候可能需要拿走你的首付款發票以外，其他時候都是要自己妥善保管的。當然了，就算中介拿走，他也會給你開一份「拿走的證明」，如同第二個問題里我回答的那樣。
這個發票不是增值稅發票，是普通發票，如果在房貸辦理過程中中介遺失了該發票，中介會找開發商再重新開一張補上的，因為中介也好、售樓處也好，都是開發商找來的，為開發商服務，我們可以把他們理解為是一個系統的。
好有些注意事項，中介在辦理的過程中，您最好經常去問問，去看看，了解一下進度。要保持和中介的聯系不中斷，比如給中介留了手機電話，那麼請保持隨時待機狀態。辦理房貸的整個手續大概在7-15個工作日，有些地方可能會更長些，一個月內辦妥都算正常了。
正式開始還貸前，還需要先存一筆月供到銀行，以便於開一個月供帳戶，銀行會給您一個活期存摺，只能存不能取，銀行定期自動劃撥月供款。以後每個月這個存摺就是「催命鬼」了，呵呵。
感覺您太緊張了，我已經辦了兩次房貸手續了，有些區別，但是大同小異，都是這么個過程。
還有什麼問題，可以給我留言，繼續回答，呵呵，正好今天下午沒事..
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⑵ 房子貸款需要准備什麼資料
為了盡早的搬入新家，並且為了緩解自己的經濟壓力，所以大多數的人都是選擇使用按揭貸款的方式來購買房屋，辦理貸款是需要具備一定的條件的，那麼房子貸款需要什麼手續和條件呢？下面一起來看看吧。
房子貸款需要什麼手續和條件
(一)房子貸款需要什麼手續
1、辦理房屋貸款的時候，需要很多的手續。首先需要准備買房人的身份證的原件和復印件、戶口薄的原件和復印件，並且相關的復印件都要准備6份，假如買房人已經結婚的話，那麼還需要准備夫妻雙方的的共同證件。
2、辦理房屋貸款的時候，需要准備貸款人自己的婚姻證明的原價，如果已經結婚，那麼需要結婚證明的復印件2份，並且需要提供買房人的結婚證；若沒有結婚那麼就要准備未婚證明；假如已經離婚，那麼需要准備離婚證或者是離婚協議書或者是法院的判決書等。
3、辦理房屋貸款的時候，需要提供買房人的貸款資質，因此買房人需要准備自己的收入證明原件，一般是由自己工作所在的單位開具。假如沒有單位的話，那麼就由社區或者是所在地區的相關部門出具收入證明，若已經結婚的話，還需要夫妻雙方的證件。
4、另外貸款人還需要准備最近半年以上的流水賬單，一般需要是月供的2倍以上，貸款人可以提供行駛、股票等可以證明自己還款能力的相關資料，方便貸款銀行進行檢查和驗證。
5、貸款人還需要辦理自己購買的房屋所在地房產的一個證明材料，辦理的時候可以去貸款人所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給貸款人開具證明。
6、貸款人還需要准備購房首付款的一些證明原件，這樣就方便貸款銀行和相關部門進行檢驗，其中購房首付款證明的復印件需要准備3份。
(二)房子貸款需要什麼條件
1、貸款人擁有合法的居留身份證明。
2、申請政策性個人住房貸款的，貸款人應該有當地的常住戶口。
3、貸款人擁有穩定的職業和經濟收入。
4、貸款人擁有可以按期償還貸款本金和利息的能力。
5、貸款人有貸款銀行認可的資產進行抵押或者是質押，或者是有符合貸款銀行規定條件的保證人為其擔保。
6、貸款人擁有購房合同或者是協議。
7、提出貸款申請的時候，貸款人在貸款銀行應該有不低於買房款30%的存款。貸款人若申請政策性個人住房貸款的話，就應該按照規定在貸款銀行繳存住房公積金。
8、貸款銀行規定的其他相關條件。
以上就是關於房子貸款需要什麼手續和條件的相關介紹，各位想要辦理貸款的朋友可以了解一下。在辦理貸款之前，首先要核對自己是否符合貸款條件，然後准備好所需要的貸款材料，再按照貸款手續去辦理。
⑶ 通過中介買二手房 要先交首付，銀行才給批貸款嗎 交合同價的30%嗎 可以少交嗎
前面回答得人基本是在放屁。
貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。
但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。
換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——貸款成功後，交付首付款同時過戶——過戶完成，拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚交首付就要另說了。
本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。
⑷ 公積金貸款，審核的時候需要首付收據嗎
必須有首付收據才能審核。最好更正一下，免得節外生枝
⑸ 辦理房貸的時候銀行是不是要把首付收據的原件收走
以前（2008年）是只收復印件，但現在就不是很清楚了，其實如果銀行堅持要收原件的話，你就復印一張讓開發商再蓋個財務章就是了，也可以要求銀行出具收了首付收據的相關證明也行。只不過你要向開發商問清楚，不然到時讓你用收據換發票的時候又會有麻煩，開發商要換發票給你，肯定是要你拿收據原件去換撒。希望對你有用。
⑹ 申請二手房貸款必須出具預付房款（定金）的收據嗎
你簽訂買賣合同的付款方式有問題。前後是矛盾的，因為在過戶時，下家的貸款合同必須銀行審批好，但是銀行審批下家的貸款又需要首付款的收據，而首付款的收據按照合同上規定，你在過戶當天才能收到首付款，並出具收據。銀行不可能一天給你審批好的。
解決的辦法是有的，但是上家、下家和中介要溝通好。你給下家出具一個首付款的收據，事實上你沒收到錢，下家給你寫個欠條，就是首付款的金額。
因為銀行貸款必須要看到首付款的收據。
你們出現這個情況的責任應該在於中介，他們買賣合同中付款方式以及支付時間的規定不合理。