Ⅰ 買房商貸可以轉公積金貸款嗎
只要符合條件商業貸款可以轉成住房公積金貸款。凡正常交繳公積金，且符合貸款條件的職工都可以向住房公積金中心申請，將住房商業貸款轉為住房公積金貸款。不過需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前准備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。
商轉公流程是什麼
1、咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫個人住房公積金轉貸資料。
2、提交資料
將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。
3、貸款受理
受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並列印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行家庭住房信息查詢。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受託銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。
4、簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金
借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放
管理發放貸款資金，同時結清原商業貸源灶宴款。
7、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉辯慶公積金貸款抵押等登記手續。
商轉公注意事項
1、一般而言，商業貸款雹銀的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式，但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
Ⅱ 鍟嗚捶杞鍏縐閲戣捶嬈捐佷粈涔堟潯浠訛紵
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Ⅲ 商業房貸如何轉公積金貸款
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統虛毀中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，游啟同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和神譽如《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
Ⅳ 商業貸款怎麼轉為公積金貸款
1、貸前調查，受委託銀行審核借款人「商轉公」貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算「商轉公」貸款額度、期限。符合條件後掃描錄入相關資料並提交公積金審貸系統。
2、貸款面簽，對符合「商轉公」貸款條件的，由受委託銀行經辦人員指導物凱借款人及配偶，簽署「商轉公」貸款相關資料。
3、貸款審批，「商轉公」貸款資料齊全後，公積金中心按照「商轉公」貸款審批流程逐級審批。
4、結清原商貸，公積金中心審批通過後，通知借款人自籌資金償還原商業貸款。借款人在收到通知後30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩餘本息，結清原商貸。
5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續。
6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續。
7、銀行放款，受委託銀行收到《擔保辦結通知書》後，發放「商轉公」貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂「商轉公」貸款還款計劃。
商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。
2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積襪螞高金中心放款，退還客戶保證金。
由此可見，商業貸款在滿足一定條件的情況下，是可以轉為公積金貸款的。有些樓盤在沒有取得預售許可證的情況下告尺，是不允許公積金貸款的。很多購房者為了買到心儀的戶型，會選擇商業貸款，後期想要轉為公積金貸款的，可以按照上述流程進行辦理。
Ⅳ 商貸轉公積金需要什麼條件
首先，商業貸款轉公積金貸款，你必須己經取得房屋的產權證和土地證，個人的公積金正常匯繳滿半年。
其次，在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額，然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續，接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。
可以辦理商業貸款轉公積金貸款
1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。
2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。
3、當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款。
1、曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。
2、原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。