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2. 《大連市商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》2021年3月1日起正式實施!
根據大連市個人住房公積金貸款業務發展實際需要及上級部門業務規范要求，經市住房公積金管委會審批同意，將原《大連市轉住房公積金貸款管理辦法》修訂為《大連市商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》，將於2021年3月1日起正式實施。
政策調整主要內容如下：
一、放寬商業貸款轉住房公積金貸款條件
將原「新借款人與原商貸借款人的關系應為本人或配偶」調整為「新借款人與原商貸借款人之一的關系應為本人或配偶」。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業貸款轉公積金貸款的辦理，調整後放寬了貸款條件，更好地滿足職工群眾住房貸款需求，切實幫助中低收入職工群體解決困難，更好地發揮公積金貸款的公平性。
二、取消組合貸款轉公積金貸款方式
按照住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》中「借款申請人(含共同借款人)及其配偶均無尚未還清的公積金貸款」的要求，組合貸款轉公積金貸款方式客觀上存在借款人及其配偶同時有兩筆未結清公積金貸款的情況，此次調整予以取消。
三、取消先抵後貸辦理方式
按照新版《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》修訂內容「購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保」。先抵後貸(借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經審批同意後發放個人住房公積金貸款，用於償還原商貸的方式)不符合上述規定，予以取消。
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4. 大連公積金貸款2023年政策
2023年大連公積金貸款政策如下：
1、首套房首付比例不得低於30%。
2、實行貸款額度階梯式限額。
3、支持公積金租房。
4、二套住房貸款首付比例不低於60%，利率取消下限。
5、申請公積金貸款的職工家庭，如配偶之前已經用過公積金貸款，不能再次使用公積金貸款。
6、支持存量房貸業務辦理。
7、加強對首套房購房資格審核。
8、嚴格審核第二套住房貸款申請。
9、嚴格執行差別化住房信貸政策。
10、首套自住住房貸款利率按現行政策執行。
11、第二套住房貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
公積金還商業貸款的流程一般如下：
1、提交申請：需要向公積金管理機構或者商業銀行提交申請，說明想要使用公積金來還商業貸款；
2、資格審查：公積金管理機構或者商業銀行會對您的資格進行審查，包括公積金賬戶余額、還貸款的期限和金額等；
3、簽署協議：如果您的卜前申請被批准，需要與公積金管理機構或者商業銀行簽署還貸款協議；
4、轉賬還款：在協議簽署後，公積金管理機構或者商業銀行會將公積金賬戶中的資金直接轉入您的商業貸款賬戶，用於還款；
5、監管檢查：公積金管理機構或者商業銀行會對還貸款的情況進行監管檢查，確保還款按照協議進行。
綜上所述，公積金還商業貸款的具體流程可能會因為不同的銀行和政策而有所不同，可以在申請前先了解清楚相關的流程和規定，以便更好地完成還款操作。同時，如果有任何疑問或者需要幫助，可以咨詢當地的公積金管理機構或者商業銀行的客服人員。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第十型彎清六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房鬧李公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
5. 大連公積金貸款新政策2021
法律分析：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購買自住住房時未申請住房公積金貸款，商業住房貸款未結清，符合我市現行住房公積金貸款條件的，可申請將商業住房貸款轉為住房公積金貸款(以下稱商轉公)。商轉公申請人必須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
6. 大連公積金貸款政策2022
個人住房公積金最高貸款額度調整如下:
一、市本級(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區)最高貸款額度調整為單人45萬元、雙人80萬元;
二、其他區域最高貸款額度調整為單人40萬元、雙人67萬元。
大連市個人住房公積金貸款最高額度動態調整機制
1、當資金運用率大於等於100%時，市本級單人35萬元，雙人63萬元；其他區域單人30萬元，雙人52萬元。
2、當資金運用率小於100%且大於等於90%時，市本級單人40萬元，雙人70萬元；其他區域單人33萬元，雙人58萬元。
3、當資金運用率小於90%且大於等於85%時，市本級單人45萬元，雙人80萬元；其他區域單人40萬元，雙人67萬元。
4、當資金運用率小於85%時，市本級單人50萬元，雙人90萬元；其他區域單人45萬元，雙人75萬元。
公積金買房政策：
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
大連公積金現行貸款年利率：
目前首套房貸款利率為1－5年2.75％，6－30年3.25％，二套房首付6成、利率為首套房利率1.1倍，即1－5年3.025％，6－30年3.575％。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。