1. 公積金貸款需要徵信報告嗎
需要。申請公積金貸款時需要查詢徵信報告,公積金中心會查看申請人及其配偶的徵信報告,看是否有尚未結清的其他貸款。如有尚未結清的其他貸款,則綜合負債計算貸款月供是否超過家庭月收入的50%(具體核定標准以當地實際規定為准),或直接要求申請人還清其他貸款後再提交公積金貸款申請。
不要求申請人結清其他貸款,而負債加上公積金貸款的月供又超過了申請人的能力范圍,則申請人需要提供能覆蓋其超出部分的銀行流水、或完稅證明、或銀行定期存單、或國債憑證等證明資料,證明自己有能力歸還貸款。
【拓展資料】
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。一般來說大部分是向中國建設銀行貸款的。
一、住房公積金貸款有著一定的門檻,借款人須滿足下列條件
1.具有合法有效身份;
2.具有完全的民事行為能力;
3.具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4.購買、建造、翻建、大修自住住房;
5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6.符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;
7.提供委託人認可的擔保;
8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
9.符合委託人規定的其他條件。
二、住房公積金借款申請人須滿足上述九個條件外,其住房公積金繳存情況還須滿足以下三個條件之一
1.購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。
2.購買非政策性住房的借款申請人,原則上申請貸款前12個月(各地略有不同)應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。
3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。
三、同時要注意的是,住房公積金辦理時
1.必須攜帶所有證件的原件;
2.已婚貸款者須夫妻雙方都到場;
3.身份證、戶口本、結婚證上的號碼,姓名必須一致;
4.所有資料必須用A4規格復印。
2. 鍏縐閲戣捶嬈劇殑瀹℃牳嫻佺▼
鍏縐閲戝℃牳涓冧釜嫻佺▼
鍏縐閲戝℃牳涓冧釜嫻佺▼錛屽叿浣撳備笅錛
1銆佽蜂漢鍚戝叕縐閲戜腑蹇冩彁浜よ揣嬈劇敵璇峰垵姝ュ℃牳錛
2銆佺浉鍏抽摱琛屽圭數璇蜂漢瀹炶岃揣嬈懼墠鐨勫℃牳錛
3銆侀摱琛岀殑鍓嶅℃牳閫氳繃浠ュ悗涓婃姤緇欏綋鍦扮殑鍏縐閲戜腑榪涜屽℃牳錛
4銆佸℃牳閫氳繃浠ュ悗錛岄渶瑕佺敵璇蜂漢鍒扮浉鍏崇殑鏈烘瀯瀵硅ユ埧鐨勪環鍊艱繘琛岃瘎瀹℃牳錛
5銆佸湪璇勪及瀹屾垚鍚庡皢鎶ュ憡鎻愪氦緇欏叕縐閲戜腑蹇冨啀嬈″℃壒錛
6銆佸叕縐閲戦氳繃浠ュ悗閾惰屽嵆鍙鐢寵蜂漢絳捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紱
7銆侀摱琛屽皢鎵鏈夌殑鏉愭枡閮芥彁浜ょ粰鍏縐閲戜腑蹇冨℃牳閫氳繃鍚庨摱琛屽嵆鍙鏀炬俱
銆婁綇鎴垮叕縐閲戠$悊鏉′緥銆
絎鍏鏉
鐩磋緰甯傚拰鐪併佽嚜娌誨尯浜烘皯鏀垮簻鎵鍦ㄥ湴鐨勫競浠ュ強鍏朵粬璁懼尯鐨勫競錛堝湴銆佸窞銆佺洘錛夛紝搴斿綋璁劇珛浣忔埧鍏縐閲戠$悊濮斿憳浼氾紝浣滀負浣忔埧鍏縐閲戠$悊鐨勫喅絳栨満鏋勩備綇鎴垮叕縐閲戠$悊濮斿憳浼氱殑鎴愬憳涓錛屼漢姘戞斂搴滆礋璐d漢鍜屽緩璁俱佽儲鏀褲佷漢姘戦摱琛岀瓑鏈夊叧閮ㄩ棬璐熻矗浜轟互鍙婃湁鍏充笓瀹跺崰1/3錛屽伐浼氫唬琛ㄥ拰鑱屽伐浠h〃鍗1/3錛屽崟浣嶄唬琛ㄥ崰1/3銆
浣忔埧鍏縐閲戠$悊濮斿憳浼氫富浠誨簲褰撶敱鍏鋒湁紺句細鍏淇″姏鐨勪漢澹鎷呬換銆
鍏縐閲戣捶嬈劇敵璇鋒祦紼嬫槸浠涔堬紵鍩烘湰姝ラわ紒
鏈夌敤鎴峰湪鍜ㄨ錛屾兂浜嗚В涓涓嬪叕縐閲戠殑鐢寵鋒祦紼嬨傜敱浜庢瘡涓鍦板尯鐨勬爣鍑嗕笉鍚岋紝鑰屼笖鍏縐閲戝彈鏀跨瓥褰卞搷姣旇緝澶э紝鎵浠ユ棤娉曚粙緇嶈︾粏鐨勭敵璇鋒祦紼嬨傝繖閲屽彲浠ョ畝鍗曚粙緇嶄竴涓嬪叕縐閲戣捶嬈劇殑鍩烘湰鐢寵鋒祦紼嬶紝澶у跺彲浠ュ弬鑰冧竴涓嬶紝寤鴻鍑嗗囪祫鏂欑洿鎺ュ幓鍏縐閲戠$悊涓蹇冨挩璇銆
1銆侀栧厛鍚戝綋鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠$悊涓蹇冨挩璇㈣捶嬈炬墍闇鐨勬潯浠訛紝浠ュ強璐鋒炬墍闇瑕佺殑鐩稿叧璧勬枡銆
2銆佸傛灉鑷宸辯﹀悎璐鋒炬潯浠訛紝閭d箞鍑嗗囧ソ鐩稿叧璧勬枡鍒板綋鍦扮殑浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冨~鍐欒捶嬈劇敵璇瘋〃錛屽苟鎻愪氦鐩稿叧璧勬枡銆
3銆佸綋鍏縐閲戠$悊涓蹇冩敹鍒板熸句漢鐨勭敵璇瘋祫鏂欏悗錛屼細榪涜屽垵姝ュ℃煡錛屽℃煡鐨勫唴瀹瑰寘鎷鍊熸句漢鐨勮捶嬈捐祫鏍礆紝璐鋒鵑濆害錛屾湡闄愮瓑絳夛紝鍒濆¢氳繃鍚庯紝鍏縐閲戠$悊涓蹇冧細鍑哄叿涓浠姐婃姷鎶肩墿瀹℃牳璇勪及閫氱煡鍗曘嬨
4銆佺敵璇蜂漢鍑銆婃姷鎶肩墿瀹℃牳璇勪及閫氱煡鍗曘嬪埌鎸囧畾鐨勬満鏋勯兘鎵璐涔扮殑鎴垮眿浠峰艱繘琛岃瘎浼幫紝濡傛灉鏄緇忔祹閫傜敤鎴匡紝閭d箞涓嶉渶瑕佽繘琛岃瘎浼般
5銆佸綋鎷垮埌璇勪及緇撴灉鍚庯紝鍐嶅皢璇勪及鎶ュ憡浜ょ敱鍏縐閲戠$悊涓蹇冭繘琛屽℃牳錛屽℃牳閫氳繃鍚庝腑蹇冨嚭鍏楓婁綇鎴胯祫閲戠$悊鎷呬繚濮旀墭璐鋒捐皟鏌ラ氱煡鍗曘嬨
6銆佸姙鐞嗘媴淇濇墜緇騫剁捐㈣捶嬈劇浉鍏沖悎鍚屻
7銆佹渶鍚庡叕縐閲戠$悊涓蹇冧細濮旀墭閾惰屽彂鏀捐捶嬈捐祫閲戙
鍏縐閲戣捶嬈鵑棬妲涙瘮杈冮珮錛屾墍浠ュ繀欏誨厛浜嗚В鑷宸辨槸鍚︾﹀悎鐢寵鋒潯浠訛紝澶у跺彲浠ュ幓褰撳湴鍏縐閲戠$悊涓蹇冭㈤棶鍏蜂綋璇︽儏銆
鍏縐閲戣捶嬈劇殑瀹℃壒嫻佺▼鏄浠涔
鍏縐閲戣捶嬈懼℃壒嫻佺▼錛
1銆佺即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戱紱
2銆佷綇鎴垮叕縐閲戠$悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨涓嶅噯璐鋒劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢錛
3銆佸℃牳鍚庡噯浜堣捶嬈劇殑錛岀敱鍙楀旀墭鐨勯摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆
銆婁綇鎴垮叕縐閲戠$悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍏鏉
緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨鑰呬笉鍑嗚捶嬈劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢錛涘噯浜堣捶嬈劇殑錛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆
浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑椋庨櫓錛岀敱浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冩壙鎷呫
3. 公積金申請貸款時,公積金出具的通知報告單上的審批數據准嗎
一般是準的。
公積金貸款:
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。
4. 公積金貸款需要徵信報告嗎
需要的,公積金貸款要求個人徵信良好。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1、「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4、涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5、涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
擴展資料:
個人住房公積金貸款買房的流程:
1、初審:
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核:
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。