❶ 常州二套房首付新政策2022
二套房首付新政策：
1、以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；
2、首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情況，首付5成；
2、已有1套住房，無論此套房產貸款是否結清，或包括異地購房1筆貸款未結清的，首付是7成；不符合調控政策購房的，大部分銀行目前是不予發放貸款的。
二手房首付比例需要結合當地的購房調控政策及貸款政策，如是否屬於首次購房，購房的套數、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合判斷。
❷ 常州市二套房首付的比例是多少
常州市二套房首付的比例是多少? 常州市二套房首付的比例是為總房款的40%。所謂「二套房貸首付」其實就是第二套普通自住房的 按揭貸款 的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請 住房貸款 的第一期付款。 1年期的 商業貸款 利率為4.35%，2-5年期的 貸款利率 為4.75%，5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購 買房 子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。 在常州市區購買 商品房 建築面積須在50平方米以上，允許本人及其配偶和未婚子女遷入，外市人員須具有穩定的職業、生活來源。 首次購買房子面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收 契稅 ; 面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。 二套房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅; 面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。 住宅專項維修資金由 購房 業主交存。交存標准為：配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積120元/_交存;不配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積60元/_交存。 常州不限購，但是對於新購買的商品住房(包括二手住房)，取得產權證後滿2年才可上市交易。 盡管一線城市關於二套房貸的調控政策紛紛出台，但從調查常州各大銀行得到的數據顯示，目前常州二套房首付比例仍舊為60%，沒有發生變化，利率仍舊上浮10%，並沒有出現一線城市二套房貸收緊的情況。 綜述，不僅常州二套房首付比例較高，其他地區也是如此。這主要是為控制人們買房的熱情，也避免因房源的過度集中而導致的浪費現象。一般來說，夫妻第一次購房除了可以享受較低的首付條件外，還有 住房公積金 可以抵扣一部分房款，減輕購房壓力。
❸ 政府關於常州二套房個人住房貸款政策詳細解答
日前，北京、蘇州兩地出台了住房公積金貸款新政，北京公積金二套房首付比例提升至70%，蘇州則調整了貸款額度，只能貸賬戶余額的10倍。一時間，常州公積金政策是否調整何時調整，成為不少購房者關心的話題。目前常州公積金貸款政策沒有變化，首套房首付比例仍為20%%，二套房首付為30%。不過，2015年以來，常州全市住房公積金資金使用情況趨緊。
據常州住房公積金管理中心相關負責人介紹，常州房地產市場總體健康穩定，住房公積金貸款的使用主體多是職工自住性購房，數據顯示去年首套房貸款申請佔比在92%以上，因此常州還不需調整公積金貸款政策。
據了解，目前常州公積金政策仍延續去年以來的導向，就是借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房的，貸款額度不超過實際購房款的80%。對於二套房，借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的70%。
該負責人強調，即使常州的公積金貸款政策有所變動，但總體方向不會變，即繼續支持中低收入家庭保障性購房融資的導向不變，支持以首套房為代表的剛性需求的力度不變。 據介紹，去年常州住房公積金貸款發放達1.5萬戶41億元，是20年來的歷史新高。今年住房公積金貸款需求勢頭不減，一季度的貸款額已接近往常半年的資金發放量。
常州二套房個人住房貸款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，攜臘在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
銀行對二套房認定是戚納「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
當前，公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請辯仔滑貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流
（以上回答發布於2013-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 常州二套房首付新政策2022
常州市市場利率定價自律機機制處發出公告：自2022年5月19日起，對常州市區范圍內，已擁有一套住房且相應購房貸款為結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於30%。目前常州（包括金壇溧陽），絕大部分銀行首套房購房最低首付比例為20%其餘則為30%起，二套房最低首付比例也為30%。在貸款利率方面也全面下調，以2022年5月最新數據為例，首套房利率部分銀行已經可以做到4.4%利率，其餘也大都在4.6%左右。常州認房不認貸，擁有多套房產但貸款已結清，同樣為首套房；目前常州各銀行執行標准尚未完全統一，需根據各銀行的實際情況判定；不同銀行利率和首付標准僅供參考，具體需結合客戶實際資質來判定；
公積金貸款貸款流程？
1、 借款申請人咨詢 借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
2、 初審與評估 借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估 。
3 、借款申請人等待電話通知 。
4、 借款申請人在相關合同上簽字 。
5、 銀行放款 。
6、 按月還款。
法律依據：《民法典》第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
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