① 南寧二手房交易，評估價與實際交易價差距大嗎我的首付不太夠，如果評估價低很多，則首付要多付。謝謝！
評估價一般是保守的，差別也不會太大。
買二手房申請貸款一般是按照評估值的30%首付，銀行只給貸款評估價值的70%。
程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
② 南寧二手房首付多少首付比例多少
一般二手房的首付都會比新房的高一些，三層到四層，要看房子的評估價，因為銀行貸~款額度是看房子的評估價來放的，如果評估價低於實際房子價格的話銀行給的貸~款少，那麼首付就高了。希望能幫到你，找二手房房源的話可以上住朋幫找，本土的比較接地氣
另外附上一張
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④ 在南寧買個25W左右的二手房,(當然是小戶型的) ,需要准備多少首付款
首付款是房子的評估價乘以面積乘以百分之三十
我不知道你要買的那個小區的評估價沒法給你算
二手房的新政策是針對二套購房 貸款 實施的限制政策 如果你是一套購房 沒聯系的
買房流程就是看好房 交定金 【定金不能超過總房款的百分之二十】 簽合同 【簽合同的時候注意把合同中沒有 雙方又有要求的事情寫成補充條款 】面簽【就是簽貸款】 做網簽 批貸函下來後就可以去過戶了【過戶前先交稅 交完稅把首付款打給房主】最後過戶 商貸一般三個工作日貸款就會到房主的賬上