❶ 沒有公積金怎麼貸款買房
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房地市場高速發展，房價也是不斷在上升，因此大部分人都是選擇貸款的方式來購房。購房貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款這兩種方式，其中公積金貸款是大家的首選。那麼，沒有公積金怎麼貸款買房呢?商業貸款需要注意什麼呢?下面就讓我們一起來了解了解。
沒有公積金怎麼貸款買房
沒有公積金的話可以申請按揭貸款買房，也就是大家說的商業貸款。但商業貸款購房的還款利息要比公積金的更高些，一般公積金貸款1年到5年的利率是3.33%，5年到30年的貸款利率是3.87%，而商業貸款1年到5年的利率是4.03%，5年到30年的貸款利率是4.16%。
商業貸款注意事項
1、 徵信狀況良好
大家都知道如果徵信情況不好的話，則會影響到貸款的申請。若是個人徵信記錄中有出現連續三次累計六次以上的逾期記錄情況，那麼其貸款申請就很大程度會被拒批的。如果是個人信用卡、房貸、車貸有出現逾期的記錄，那麼也一樣都會出現在你的個人徵信中。
2、 提前准備資料
辦理商業貸款過程中，購房者需要提供一系列的材料，例如身份證、戶口本、收入證明以及近半年的流水證明等。其纖讓中收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍這點必須要特別注意，並且流水證明最好是開收入較多的銀行流水，可以用來佐證收入證明。毀知局
3、 注意貸款年限
每家銀行的商業貸款，它的最高貸款年限基本都是為30年，若申貸人滿足最長貸款年限的條件話，那麼就可以任意選擇貸款的年限猛銷，例如20年、10年等。但購房者最好是根據自身經濟實力來選擇，如高收入的購房者可縮短貸款時間，這樣能減少利息成本。
文章總結：以上就是關於沒有公積金怎麼貸款買房以及商業貸款需要注意什麼的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
❷ 如果沒有住房公積金的話怎麼辦理住房貸款
如果沒有住房公積金的話可以辦理商業住房貸款。
商業住房貸款辦理流程：
1、辦理申請手續;
2、銀行初審;
3、購買保險;
4、銀行復審;
5、簽訂《住房抵押貸款合同》;
6、與賣方辦理房屋產權過戶;
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;
8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
❸ 沒有住房公積金怎麼貸款都需要哪些手續利率是多少
可以選擇商業貸款。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項編輯
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
貸款程序
貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
· 有合法的居留身份；
· 有穩定的職業和收入；
· 有按期償還貸款本息的能力；
· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
· 有購買住房的合同或協議；
· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
·貸款行規定的其他條件。
所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
辦理手續
o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
o借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
o借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
❹ 只交了五年社保，沒交公積金。北京買房怎麼操作才能用上公積金貸款
沒交公積金辦理不了公積金貸款。
辦理公積金貸款需要的資料及流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
❺ 沒有公積金能不能申請公積金貸款
