『壹』 房地產首付貸款是否違法
法律分析：不違法。這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『貳』 淇＄敤璐蜂粯棣栦粯浼氭庝箞鏍鳳紵
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『叄』 如何貸款支付房子首付
目前銀行會有貸款比例控制，不允許0首付。
在實際操作中，可以先申請普通貸款，首付不夠的部分，借錢、借信用貸、借信用卡、借消費貸、白條、花唄等渠道提高首付。
雖然可能比較麻煩，但可以變相降低首付比例，提前把房子拿下來。其結果是，償還貸款的壓力會很大。因此，貸款支付房子首付在目前是不可行的。
4.申請貸款前不要動用公積金。有幾種方法可以申請貸款。如果貸款申請人有住房公積金，那麼在申請貸款前不要動用公積金賬戶中的錢。如果在貸款前提取公積金，會使公積金賬戶上的公積金余額變為零，從而使公積金貸款限額變為零。換句話說，您此時無法成功申請公積金貸款。
『肆』 二手房賣家說申請公積金貸款，就把首付交給了銀行，這樣有什麼不妥
這是正常賣家申請公積金貸款的流程，所以沒有什麼不妥
住房公積金貸款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必須自己支付房子的首付才可以申請住房公積金貸款。
提取公積金的條件如下：
1、商業性住房貸款的職工可以申請提取住房公積金。
2、借款人有房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件)。
3、申請住房公積金貸款的借款人,在當地住房公積金管理中心填寫住房公積金提取申請表,並且還需要和銀行簽署一份銀行支付協議書。
4、審核後借款人賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶,不過目前公積金貸款支付首付款的,目前只有北京天津上海實現了,其它城市尚未實現。
『伍』 買房首付是否可以去銀行貸款。是先把首付付了才能貸款還是 可以拿貸款去付首付有什麼手續
回到08年 你的首付 可以從銀行取 但現在 國家對房產政策壓得這么緊 買房首付+稅費是 必須得有自身現金支出 沒辦法的！