㈠ 首套房 比如總價50萬 給了首付30萬 剩下的我只能貸20萬嗎 還是可以多貸點
貸款額就是總價減去首付，正常來說當然不能多貸了。
如果你想多貸一點，可以考慮降低首付。如果你只付20萬首付，自然可以貸30萬。
還有一種操作方式，就是陰陽合同，總價是50萬，但是你可以簽80萬合同。這樣你付30萬，就可以貸50萬了。當然也不是無限制的，房產局有價格備案，成交價異常的貸款未必能通過。
㈡ 首付的房子還可以繼續貸款嗎
首付部分需要您個人支付，剩餘部分符合貸款條件可以嘗試向銀行申請；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
㈢ 貸款房可以二次貸款嗎
有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的：
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
㈣ 剛買的房子，首付三成，可不可以再抵押出去貸款
不可以的、銀行後期就是要你的房產證做抵押呢、怎麼可能還讓你去貸款呢、在這套房子的貸款沒還清之前 是不能拿這套房子去貸款的！希望我的回答可以幫到你！謝謝
㈤ 首付按揭買的房子還能二次按揭嗎
只要首次按揭魏還款的小於第二次想要按揭的金額，是可以進行二次按揭的。
個人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個人住房商業貸款的(一手房和二手房)或者經銀行審批通過後個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人,仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物,在該房產抵押價值大於原貸款余額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
拓展資料：
按揭房二次抵押貸款條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。
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