① 泰安買房需要什麼手續和證件，貸款和一次性的
泰安首套房如何辦理按揭貸款?
1、貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理。公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。
3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
4、合同簽訂。職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人同時簽具借款借據。
5、放款審核。中心收到房屋抵押權證後進行放款審核。
6、貸款發放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
泰安首套房辦理按揭貸款需要什麼材料?
1、售樓處出具的購房證明文件。售樓處出具的購房證明文件是用於到房產局開具首套房證明文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。
2、戶口本原件及復印件。戶口本原件和復印件也是為了到房產局開具首套房證明文件的，開具完成後復印件留存。
3、房管局出具的首套房證明文件。首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低於二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。
4、身份證原件及復印件。身份證原件及復印件是用來證明自己身份的，需要在房產局及貸款銀行留存復印件。
5、結婚證明。對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。
6、收入證明。提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之後有效。
7、銀行流水。銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。
② 泰安市公積金貸款首付10萬能行嗎
這個要看房子的總價的，必須有不少於總房價30%。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
③ 泰安市公積金貸款多少天放款
公積金貸款，銀行放款時間一般需要3到4個月的時間。
公積金貸款流程：
借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續整個申請過程到最後放款一般在一個月左右
公積金貸款查詢方法：
登入官網手機客戶端，在線查詢
撥打銀行熱線服務，進行人工查詢
直接去當地的辦理機構去查詢
④ 多城官宣首套房首付降至兩成 有你在的城市嗎
(左宇坤 邵婉雲)5月以來，樓市調控放鬆的節奏明顯加快，多地接連密集出台樓市調控政策。
其中，為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，對首套房首付比例的調整成為放鬆政策的重點之一。
中新財經梳理發現，僅在最近兩天，便有多個城市「官宣」首套房首付比例最低降至20%。
多地加入「兩成首付」隊伍
——安徽阜陽
據阜陽市房屋管理局網站18日消息，阜陽市出台《關於應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20%。
阜陽提出的具體措施包括：金融機構提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%等。
同時，鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。
——寧夏銀川
18日，銀川市6部門聯合印發了《關於促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，此次政策調整明確，銀川市對之前購房人資格限制全部解鎖，在銀川購房個人、購房數量和購房主體不受戶籍限制，銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。
同時，銀川市通過調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。
——山東泰安
泰安的新政則重點針對公積金進行調整。
5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發布《泰安市住房公積金中心發布關於調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規提出，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。
——江蘇宿遷
同樣從公積金方面對購房首付進行調整的還有江蘇宿遷。
江蘇宿遷市住房和城鄉建設等7個部門制定出台的《關於促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》中提到，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20%。
「兩成首付」漸成樓市放鬆「標配」
「兩成首付」的出現，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進行了商業銀行貸款首付的下調。
彼時，各地的樓市放送政策主要局限於房貸利率調整等政策，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，對於住房交易數據的刺激其實是不到位的。而從實際過程看，降低首付是最好的措施。
「觀察2014-2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題，所以當前首付降低的做法是符合預期的。」嚴躍進指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產貸款政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強。
早先時候，首付比例的下調多發生在三四線城市。而隨著樓市放鬆力度的加大，越來越多的更高能級城市也進入到「兩成首付」隊伍中來。
尤其是在4月底，中央政治局會議定調樓市，提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」後，各地樓市政策進入密集優化期。
業內普遍認為，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進住房銷售回暖。