❶ 期房簽了合同交了首付不辦理貸款會怎樣
可以撤銷用商業貸款重新申請可以要求退房，並要求返還首付款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。而國務院沒有出台具體規定，從該法看預售房是可以再轉讓的，而實際上預售商品房的轉讓是合同的轉讓。
❷ 棣栦粯浠樹簡璐鋒懼彲浠ユ嫋鍑犱釜鏈堝悧
浜や簡棣栦粯浠ュ悗鏈榪熻兘鎷栧氶暱鏃墮棿鍔炶捶嬈
浜ゅ畬棣栦粯鍚庢渶鏅氬湪鍗婁釜鏈堝唴鍘葷敵璇峰姙鐞嗚捶嬈俱傞氬父鍚戦摱琛岀敵璇鋒埧璐鳳紝闇瑕佽繘琛屽℃牳錛屾椂闂翠細姣旇緝闀匡紝浠庣敵璇峰埌鑾鋒壒鍐嶅埌鎴挎懼ぇ姒傞渶瑕佷竴涓鏈堝乏鍙蟲椂闂達紝鍏蜂綋鐨勬椂闂翠篃鍙浠ュ湪鐢寵鋒椂涓庨摱琛屽伐浣滀漢鍛樺挩璇㈡竻妤氥
鎷撳睍璧勬枡
涓銆佸姙鐞嗘埧璐鋒祦紼嬫槸浠涔
1銆侀夋嫨鎴誇駭;
2銆佺『璁ゅ紑鍙戝晢寤鴻劇殑鎴誇駭鏄鍚﹁幏寰楅摱琛岀殑鏀鎸侊紝浠ヤ繚璇佹寜鎻璐鋒劇殑欏哄埄鍙栧緱;
3銆佸姙鐞嗘寜鎻璐鋒劇敵璇;
4銆佺捐㈣喘鎴垮悎鍚屻傜粡瀹℃煡紜璁よ喘鎴胯呯﹀悎鎸夋彮璐鋒劇殑鏉′歡鍚庯紝鍙戠粰璐鎴胯呭悓鎰忚捶嬈鵑氱煡鎴栨寜鎻璐鋒炬壙璇轟功;
5銆佽喘鎴胯呭嵆鍙涓庡彂灞曞晢鎴栧叾浠ｇ悊鍟嗙捐銆婂晢鍝佹埧棰勫敭銆侀攢鍞鍚堝悓銆;
6銆佺捐㈡ゼ瀹囨寜鎻鍚堝悓銆傛槑紜鎸夋彮璐鋒炬暟棰濄佸勾鏈熴佸埄鐜囥佽繕嬈炬柟寮忓強鍏朵粬鏉冨埄涔夊姟;
7銆佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁般佷繚闄┿傚湪閫氬父鎯呭喌涓嬶紝鐢變簬鎸夋彮璐鋒炬湡闂寸浉瀵硅緝闀匡紝閾惰屼負闃茶寖璐鋒鵑庨櫓錛岃佹眰璐鎴胯呯敵璇蜂漢瀵褲佽儲浜т繚闄;
8銆佸紑絝嬩笓闂ㄨ繕嬈捐處鎴;
9銆佸苟鍔炵悊鐩稿叧鎵嬬畫鍚庯紝涓嬈℃у皢璇ヨ捶嬈懼垝鍏ュ彂灞曞晢鍦ㄩ摱琛屽紑璁劇殑閾惰岀洃綆¤處鎴鳳紝浣滀負璐鎴胯呯殑璐鎴挎;
10銆佸熸句漢鎸夊悎鍚岃勫畾瀹氭湡榪樻俱
娉曞緥渚濇嵁錛氥婁釜浜鴻捶嬈劇＄悊鏆傝屽姙娉曘
絎涓鏉′負瑙勮寖閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯涓浜鴻捶嬈句笟鍔¤屼負錛屽姞寮轟釜浜鴻捶嬈句笟鍔″℃厧緇忚惀綆＄悊錛屼績榪涗釜浜鴻捶嬈句笟鍔″仴搴峰彂灞曪紝渚濇嵁銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗閾惰屼笟鐩戠潱綆＄悊娉曘嬨併婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍟嗕笟閾惰屾硶銆嬬瓑娉曞緥娉曡勶紝鍒跺畾鏈鍔炴硶銆
絎浜屾潯涓鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗澧冨唴緇忎腑鍥介摱琛屼笟鐩戠潱綆＄悊濮斿憳浼氭壒鍑嗚劇珛鐨勯摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯(浠ヤ笅綆縐拌捶嬈句漢)緇忚惀涓浜鴻捶嬈句笟鍔★紝搴旈伒瀹堟湰鍔炴硶銆
絎涓夋潯鏈鍔炴硶鎵縐頒釜浜鴻捶嬈撅紝鏄鎸囪捶嬈句漢鍚戠﹀悎鏉′歡鐨勮嚜鐒朵漢鍙戞斁鐨勭敤浜庝釜浜烘秷璐廣佺敓浜х粡钀ョ瓑鐢ㄩ旂殑鏈澶栧竵璐鋒俱
絎鍥涙潯涓浜鴻捶嬈懼簲褰撻伒寰渚濇硶鍚堣勩佸℃厧緇忚惀銆佸鉤絳夎嚜鎰褲佸叕騫寵瘹淇＄殑鍘熷垯銆
絎浜旀潯璐鋒句漢搴斿緩絝嬫湁鏁堢殑涓浜鴻捶嬈懼叏嫻佺▼綆＄悊鏈哄埗錛屽埗璁㈣捶嬈劇＄悊鍒跺害鍙婃瘡涓璐鋒懼搧縐嶇殑鎿嶄綔瑙勭▼錛屾槑紜鐩稿簲璐鋒懼硅薄鍜岃寖鍥達紝瀹炴柦宸鍒椋庨櫓綆＄悊錛屽緩絝嬭捶嬈懼悇鎿嶄綔鐜鑺傜殑鑰冩牳鍜岄棶璐ｆ満鍒躲
浣犳病鍘葷敵璇風綉閾剁浘錛屾垨鑰呮煇浜涗笟鍔″姛鑳藉帇鏍規病寮閫氥傛墍浠ヤ笉鑳藉畬鍏ㄤ嬌鐢ㄧ綉閾跺幓鎿嶄綔鎵鏈夎嚜鍔╀笟鍔℃垨鑰呬綘鐨勪笟鍔′笉灞炰簬緗戦摱鐨勮寖鐣達紝寰楀幓緗戠偣鍔炵悊銆
鏈熸埧棣栦粯鍚庢渶鏅氬氫箙鍔炶捶嬈
鏈熸埧棣栦粯嬈句粯娓呬箣鏃ヨ搗錛屼竷鏃ュ唴璐鎴誇漢鎻愪緵絎﹀悎鎸夋彮閾惰岃佹眰鐨勮祫鏂欙紝鐩存帴鍚戝紑鍙戝晢鍚堜綔閾惰屾彁鍑虹敵璇鋒寜鎻璐鋒俱
璐鋒炬湡闄愪竴鑸鍦ㄤ笁鍗佸勾浠ュ唴錛屼笖璐鋒懼埌鏈熸棩鍘熷垯涓婁笉鑳借秴榪囧熸句漢鐢65宀併佸コ55宀佺殑騫撮緞銆傛寜鎻涓昏佽繕嬈炬柟寮忓垎涓虹瓑鏈閲戝拰絳夋湰鎮涓ょ嶏紝璐鎴誇漢鍙鑷鐢遍夋嫨銆傜瓑鏈閲戜負鎸夋湀榪樻湰浠樻伅錛屽厛澶氬悗灝戠瓑鏈鎮涓烘寜鏈堣繕鏈甯︽伅錛屾瘡鏈堣繕嬈鵑濅笉鍙樸
涓浜轟綇鎴垮晢涓氳捶嬈炬祦紼嬶細
1銆佸熸句漢鍏鋒湁紼沖畾鐨勮亴涓氬拰鏀跺叆錛屼俊鐢ㄨ壇濂斤紝紜鏈夊伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔
2銆佹墍璐浣忔埧搴ц惤鍦ㄥ煄闀囷紝鍖呮嫭甯傚尯銆佸幙鍩庛佸ぇ闆嗛晣涓斿師鍒欎笂涓哄熸句漢鐜板眳浣忓湴鎴栧伐浣溿佺粡鍟嗗湴
3銆佸凡涓庡紑鍙戝晢絳捐浜嗐婂晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓銆嬶紝鏍規嵁涓浜轟俊鐢ㄦ儏鍐碉紝騫跺凡鏀浠樹簡閾惰岃勫畾鐨勯栦粯嬈炬瘮渚嬶紝鏈浣庝負30%浠ヤ笂
4銆佽捶嬈鵑噾棰濇牴鎹鍊熸句漢鐨勪俊鐢ㄦ儏鍐點佽亴涓氥佹暀鑲茬▼搴︺佽繕嬈捐兘鍔涖佹墍璐浣忔埧鍙樼幇鑳藉姏絳夋儏鍐電『瀹氥
5銆佸悓鎰忓厛鍔炵悊棰勮喘鍟嗗搧鎴挎姷鎶肩櫥璁幫紝騫舵壙璇哄湪鎵璐涔扮殑浣忔埧絝ｅ伐騫跺彇寰楁埧鍦頒駭鏉冭瘉鍚庯紝浠ヨ喘涔扮殑浣忔埧浣滆捶嬈炬姷鎶間笖閲嶆柊鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆
❸ 買房付了首付後貸款辦不下來怎麼辦
1、補救貸款。
如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行。
購房者應該知道的是，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司。
如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
買房怎麼辦理貸款?
1、按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3、購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》後，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。
❹ 支付完首付，後面一直拖著沒去辦理貸款，會怎麼樣一般是多久之前要辦理好
支付完首付一般要半個月內辦理好房貸手續。逾期不辦理，購房者屬於違約，根據購房合同相關規定：開發商有權解除購房合同，並要求購房者支付一定的違約金。
附註：辦理房貸所需資料，其中收入證明對房貸金額影響很大
(1)、個人貸款申請書;
(2)、個人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等);
(3)、個人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本,未婚(離婚)的應提供民政部門出具的單身證明);
(4)、個人收入證明材料,如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的,還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;
(5)、購房首付款證明;
(6)、購房合同等證明貸款用途的資料;
(7)、購房若有共有人的,共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;
(8)、銀行認為需要提供的其他有關材料。
❺ 您好，買了期房，付了首付，已經網簽，沒辦理貸款，還能退房嗎
買了期房，簽了合同，付了首付，就不能退房了。
因為合同是合法有效的，不能隨意解除。沒有辦理房貸，不是解除合同的理由。
如果確實不能辦理貸款，可以與開發商協商，支付違約金，才能解除合同，退款退房。
❻ 我買的是期房，首付已交1個半月，但現在還沒有通知我辦理貸款，請問其中是否有什麼問題 我很著很擔心
這個很正常，有開發商報送銀行的時間是否及時的原因，也有銀行方面工作效率的原因，不管是哪方面的原因都不影響你按揭貸款。你提供匠手續如果真實有效就不會有什麼事。你擔心的話也可以找負責辦理你買房的售樓小姐咨詢一下。
❼ 簽了購房合同 交了首付 但沒辦銀行貸款,多長時間後算違約
如對方不催要，你就可以一直拖下去，但當對方進行催要後，在合理期間後你不履行（比如一個月），就可以視為你違約了。