『壹』 貸款買房首付款怎麼交
買房子交首付手續流程
買房是一輩子的大事，買房之前最好學習一下相關知識，現在購買新房都是先付房款的首付款，然後到銀行按揭貸款買房，那麼買房子交首付手續流程是什麼呢？買房子首付最低多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、買房子交首付手續流程
1、當買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以後，買房人就可以交付房屋的首付款，然後可以到銀行去辦理按揭貸款手續。具體碼橡的操作流程如下：
(1)買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。
(2)買房人繳納了房屋的首付款以後，就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。
(3)然後買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續和按揭貸款手續。
(4)當買賣雙方完成過戶手續以後就可以辦理交房手續。
2、簽約的時候需要攜帶以下證件和材料：
(1)購買房屋的定金收據。
(2)當事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結婚證原件。
(3)當事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件。
(4)當事人自己的收入證明原件。
(5)私章。
二、買房子首付最低多少
1、新房
(1)購買新房的時候，若使用商業貸款，那麼最高貸款金額是貸款成交價的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房價是100萬元，扣除完稅費，首付款需要繳納20萬元。
(2)若採用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
2、二手房
1、二手房貸款的時候需要採用評估價，最高貸款金額是評估價的八成，而評估價一般只有房屋成交價的80%到90%左右，因此二手房的貸款額度會比新房的少，房屋首付款會更高，大多數都是四成左右。
2、例如：若二手房成交價是100萬元，二手房評估價是房屋成交價的90%，那麼可以貸款的額度是72萬元，房屋首付款金額就是28萬元。假如採用公積金貸款，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
購買房屋之前一定要了解清楚買房流程，還要嚴格按照流程來操作，以上就是關於買房子交首付手續流程和買房子首付最低多少的相關內容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細了解一下。
房貸首付要怎麼交？你需要准備這些東西！
現在不少人打算買房，由於一次性全款壓力太大，所以很多友散人會選擇貸款買房，只要繳納一定的首付，每月分期還款即可。那麼房貸首付要怎麼交？有哪些注意事項呢？你需要准備這些東西。
1、咨詢
大家選擇貸款買房，不管是商業銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開遲告旁發商、公積金中心、銀行等，現在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，每個城市房貸資格略有不同，一定要咨詢好再申請。申請材料一般包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，提前准備好。
2、房貸首付
一般情況下，房貸首付是首付30%，根據你的工資證明和你的年齡計算貸款年限和貸款額度。時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多准備一些首付，因為有時候銀行審批發現你流水不足，會要求提高首付。
3、首付問題
房貸並不是100%通過的，會有一定的幾率批不下來，所以一定要考慮退首付的問題，這個一般會約定在合同里，如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，一般是銀行或開發商的問題，首付都可以退回，個人問題則需要支付一定的違約金。
買房是房貸下來後交首付嗎
買房並不是等房貸下來了再交首付。一開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款一般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。
支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。
而貸款買房的整個流程步驟是：
1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;
2.准備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。
3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。
4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。
5.銀行發放貸款資金。
期房交了首付後悔了能退嗎
期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：
1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。
2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。
因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。
買房首付款交給誰
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無論是新房還是二手房，大部分家庭都會選擇貸款的方式買房。但是很多朋友都是初次買房，對相關程序不太了解。比如說買房首付款交給誰呢？支付首付款時要注意哪些問題呢？一起學習下吧。
一、買房首付款交給誰
1、新房
不論是購買期房或者現房，首付款是在雙方簽訂完商品房預售(或買賣)合同後，支付給房地產開發商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩餘房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。
2、二手房
二手房首付款是雙方簽訂購房協議後，交給賣家的。首付款應由簽約人當面點收，並出具收據。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯。等後期貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。
二、交首付款注意事項
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發商是否已有。有的房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算。
2、確認房地產開發商是否具備五證。尤其是《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，特別重要。如果沒有這兩項，就無法確保這個樓盤的正規性。一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房時間、物業費等問題是否詳細落實到合同當中。若延期或是逾期交房，是否有違約責任等條款，若合同中有不合的條款要及時提出疑問。
文章結語：如今房價水漲船高，買房對於很多家庭來講，都不是一件容易的事情。因此大家在買房交首付款的時候，一定要仔細看清楚合同，注意保證首付款資金的安全，避免自己的權益受到損害。
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『貳』 買房首付可以貸款嗎
目前很多人都選擇貸款的方式來購買房屋，貸款可以減輕購房對人們帶來的壓力。那麼買房首付可以貸款嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、買房首付可以貸款嗎
買房首付不可以貸款，但可以通過以下方式來籌得首付：1.使用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款；2.首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可；3.選擇信用卡分期支付：銀行允許首付刷信用卡的情況下可以分期支付；4.選擇非銀行機構申請貸款。
『叄』 買房付首付能貸款嗎
買房付首付的錢不能通過貸款獲得，申請貸款買房的購房者必須要有付首付的能力，如果首付都是通過貸款獲得的，意味著購房者沒有足夠的經濟能力，可能會出現無法償還貸款的情況，申請貸款的話銀行會直接拒貸。
買房貸款要求
對於貸款條件源局稿，也需要區分貸款類型，商業貸款和公積金貸款的條件是不一樣的，具體如下：
1、買房商業貸款條件
①年齡在18—65歲的自然人。
②有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標准來執行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。
③有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入臘神證明及銀行近半年的流水(月進賬大於月供2倍)。
④信用良好，逾期次數連續三次累計六次，銀行拒貸。
2、買房公積金貸款條件
①有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
②具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例雹孝的自籌資金。
③提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
④按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
⑤符合法律、法規及規章規定的其他條件。
『肆』 首付買房子可以貸款嗎
首付買房可以貸款么？
一、買房首付款的概念
買房首付款是指買房時，購房者需要支付的，一般是按照房屋總價的一定比例支付，比例一般在20%~30%之間，也有一些政策性銀行提供的低首付政策，比如3萬元即可購買50萬元的房子，但是這種情況比較少見。
二、買房首付款可以貸款么？
買房首付款可以貸款，但是一般情況下，貸款額度不會超過首付款的金額，也就是說，如果你的首付款是20萬，那麼貸款額度也就是20萬，而且一般情況下，貸款額度也不會超過房屋總價的70%，所以，如果你的房屋總價是100萬，那麼最多隻能貸款70萬，即使你的首付款是20萬，也只能貸款50萬。
三、買房首付款貸款的條件
1. 買房首付款貸款的申請人必須是成年人，並且有穩定的收入來源；
2. 買房首付款貸款的申請人必須有足夠的信用記錄，一般情況下，信用記錄越好，貸款額度越高；
3. 買房首付枝譽款貸款的申請人必須有足夠的抵押物，一般情況下，抵押物越多，貸款額度越高；
4. 買房首付款貸款的申請人必須有足夠的還款能力，一般情況下，還款能力越強，貸款額度越高。
四、買房首付款貸款的優勢
1. 買房首付款貸款的利息比較低，一般情況下，利息比較低，可以節省購房的費用；
2. 買房首付款貸款的還款期限比較長，一般情況下，還款期限可以達到30年，可猛備段以更好的滿足購房者的還款能力；
3. 買房首付款貸款的手續費比較低，一般情況下，手續費比較低，可以節省購房的費用；
4. 買房首付款貸款的審批速度比較快，一般情況下，審批速度比較快，可以更快的完成購房手續。
五、買房首付款貸款的注意事項
1. 買房首付款貸款的申請人必須有滾孫足夠的信用記錄，一般情況下，信用記錄越好，貸款額度越高；
2. 買房首付款貸款的申請人必須有足夠的抵押物，一般情況下，抵押物越多，貸款額度越高；
3. 買房首付款貸款的申請人必須有足夠的還款能力，一般情況下，還款能力越強，貸款額度越高；
4. 買房首付款貸款的申請人必須了解貸款的利息、手續費、還款期限等信息，以免上當受騙。
六、買房首付款貸款的總結
買房首付款貸款是指購房者可以通過貸款的方式來支付首付款，但是申請人必須有足夠的信用記錄、抵押物和還款能力，買房首付款貸款的優勢是利息低、還款期限長、手續費低、審批速度快，但是申請人也要注意不要上當受騙，了解貸款的利息、手續費、還款期限等信息，以免購房時被騙受損。
『伍』 貸款買房首付一般付多少
貸款買房的首付，根據購房者的貸款方式分為：
商業貸款購房：購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%。二套住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
公積金貸款購房：購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%。購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。
貸款買房的流程
1、提交借款請求
購房者需要到到銀行提交借款請求並提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件。經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明。以及銀行要求的其他文件和信息。
2、簽定了借款合同
在借款請求被銀行審批通往後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂借款合同。
3、開設賬戶
一般來說，購房者需要在借款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定時的償還借款。
4、借款發放
在借款銀行同意發放借款後，借款銀行將會根據借款合同將借款直接轉入借款人在借款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
貸款買房注意事項
1、購房發票
在收房前，借款買房的發票有首付款發票、借款發票，假如購買的是現房，在繳稅時需要拿著這兩樣發票去繳稅。
假如購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會從頭開一張首付款發票，而且回收之前的發票。假如不小心把首付款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票一旦丟失，是沒有辦法補開的。
2、個人徵信
辦理商貸時，個人徵信很重要，假如有連續三個月累計六個月的逾期記載，基本上沒有銀行會借款。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要依照詳細銀行的要求來出具。小型企業或需供給公司的營業執照副本。
4、公積金借款
需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在請求借款前仍在繳存中。公積金借款從請求到放貸，時間比商貸長，需要漸漸等。
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