❶ 連雲港地區第一套房無貸款，第二套房要貸款首付是%多少
根據規定，首套房首付比例不得低於30%，二套房首付不得低於60%。新建商品房最長貸款年限是30年，二手房最長貸款年限是20年。
❷ 連雲港12月份房貸基準利率多少
連雲港12月份房貸基準利率為4.5。根據查詢相關公開信息顯示，連雲港12月份公積金貸款首套房，基準利率為4.5，二套房為上浮10%為4.95，商業銀行貸款首套房，基準利率為6.55，二套房為上浮10%為7.205。
❸ 現在連雲港公積金貸款可以買三套房嗎
住房公積金目前是不可以辦理買第三套房的。同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。
公積金貸款的一些新規定：
公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%；
此外，政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期，輪候期為兩年，即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款；
同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。
❹ 連雲港公積金問題第一套房子商業貸款，在還款中，可以使用公積金貸款買第二套房子嗎公積金提取過一次
可以，不過貌似名下有房是二套房的，利率會上浮，而且現在貸款放貸時間長，蠻麻煩的
❺ 江蘇連雲港市2019年住房公積金貸款新政落地
公積金貸款新政落地連雲港二套房首付不低於20%
對要改善居住條件的職工來說，喜訊再次傳來，住建部等三部門出台公積金貸款新政正式落地港城。筆者昨日獲悉，我市下發《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，對符合公積金貸款條件的繳存職工家庭，申請住房公積金委託貸款購買住房，首付款比例調整為不低於20%，且無購房面積限制。目前政策已執行，但9月1日前受理並錄入住房公積金業務系統，完成初審的貸款不作調整。
早在8月底，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布通知(建金[2015]128號)，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房最低首付款比例由30%降低至20%，且從9月1日起開始執行。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房貸款需求，根據上級通知精神，結合地方實際，我市及時對貸款政策進行調整，並向各縣區、各有關部門下發通知。
根據政策，在對市民普遍關心的貸款次數及家庭擁有房產套數認定問題上，市住房公積金管理中心貸款科有關負責人介紹，借款申請人及共同借款申請人貸款次數需要進行分別計算;繳存職工家庭使用住房公積金貸款購房兩次以內的，貸款申請首付比例不低於20%，不需要查詢家庭房產信息;如果是使用兩次及以上的職工，能提供當前家庭無房或僅有一套住房證明的，改善型第二套自住住房貸款申請首付比例由30%降為不低於20%，無購房面積限制。
該負責人還表示，對於已經使用兩次及以上的職工，當前家庭或個人名下已有兩套住房則不符合貸款條件。如此次借款申請人與共同申請人為父(母)與子(女)關系，經查詢兩人名下各有1套住房，則認定為該家庭擁有2套住房。支持公積金貸款的購房類型主要是普通成套住宅，包括普通商品房、二手房、經濟適用房等，不包含公寓、商鋪、商住兩用、別墅及精裝修高檔住宅。
為便於操作，房產查詢需要在申請貸款的購房所在地，如在市區購房申請貸款，則查詢申請人市區范圍內的房產情況，其他區域不做查詢。查詢人范圍則包括，借款申請人及共同申請人為夫妻關系，需提供其家庭當前房產情況，包括雙方申請人及未成年子女，已滿18周歲子女不查詢。借款申請人及共同申請人為父母與子女關系，需提供雙方申請人當前名下房產證明，其他關系人名下房產不查詢。
公積金貸款個人條件：
年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;職工所在單位住房公積金匯繳正常，職工本人連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。外地調入我市工作的職工，能提供原繳存地住房公積金管理中心出具的有效繳存證明，連續繳存時間可合並計算;有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關證明材料，並在其商品房合同或買賣契約簽訂一年內;無尚未結清的住房公積金貸款;無採取非法手段套取公積金、騙取公積金貸款行為;同一套購房行為可選擇提取或貸款，不可先提後貸;同一套購房行為只能使用一次住房公積金貸款(離婚除外，但需滿足貸款次數要求);能提供中心認可的擔保方式進行擔保。
❻ 二套房貸款政策，連雲港第二套房首付房貸利率調整多少
房貸利率：根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
❼ 多地密集出台購房政策調控 連雲港公積金貸款最高可達100萬
8月9日，江蘇省連雲港市住房和城鄉建設局官網發布一則《關於進一步促進連雲港市房地產市場健康穩定發展的通知》(下稱《通知》)，在住房貸款政策和商品房預售監管資金方面進行了一系列政策調整。
在公積金住房貸款方面，2022年7月1日至2022年12月31日期間，借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。C類以上人才、D類人才、碩士(或副高職稱、高級技師)和「雙一流」本科生個人住房公積金貸款最高額度分別放寬至120萬元、100萬元、70萬元。夫妻雙方可疊加使用。期間在該市購房的職工家庭，無論是否佔有產權，父母或子女任一方都可以作為共同借款人申請住房公積金貸款。
在商業貸款方面，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
「此次政策提及了公積金貸款額度提高和對改善型購房需求的支持。其中政策明確家庭成員均可成為公積金貸款的共同借款人，這屬於『一人購房全家幫』的范疇。而人才類的夫妻雙方可以疊加使用公積金額度新政，也使得此類群體後續購房能力繼續增加。總體上，這也是下半年各地會繼續採納的做法，依然是金融助力購房市場的特徵體現。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者分析道。
保交付出新招
《通知》從三個方面優化了地產行業營商環境，包括城市基礎設施配套費延遲繳納、預售標准下調、引入保函制度。
其中，《通知》第五條顯示，採用擔保方式釋放部分商品房預售監管資金。在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，由房地產開發企業申請，採取商業保函方式，釋放一定數額資金用於房地產項目的建設和運營，上限為重點監管資金額度的30%。
嚴躍進對記者表示，其中最大的創新點或值得肯定的地方是，政策提及了「在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上」一句話。這說明此類政策的思路是很清晰的，既要嚴格落實資金監管制度，也要想辦法釋放可用資金。換句話說，目前在預售資金監管方面，應該有剛柔並濟的操作。連雲港的此類思路值得肯定，並且在嚴格執行預售資金監管政策的基礎上，鼓勵了商業保函的做法。
商業保函，指的是由除銀行以外的，實力雄厚的商業機構出具的保函，一般多為專業擔保公司開具的公司保函，是商業機構信用擔保。
在此之前，各地近期陸續出台預售資金監管細則，包括蘇州、杭州、成都、西安等城市。各地預售資金新規包含了預售資金如何確定商業銀行、監管賬戶的設立、如何確定監管額度、資金如何使用、企業違規挪用將被追責、釐清三方監管部門各自權責等內容。所有已公布細則的地方預售資金監管新規均明確：預售資金應全部、直接存入監管賬戶，且只能用於與預售商品房的工程建設。
對於潛在爛尾風險的樓盤，上述《通知》提出：「對於存在非疫情原因連續停工三個月以上的房地產開發項目，各縣區(管委會)政府應成立工作專班，落實『一盤一策』機制限期及時協調處置。對於前期已經出現延期交付情況的樓盤，要加強監管，區別情況處置，情況嚴重的，可採取要求尚未取得預售許可證的在建樓棟暫緩建設等措施保交樓。」
嚴躍進認為，此類做法是非常務實的，即要優先從購房者權益保護的角度出發，保住一些已經預售的項目，而減少其他未預售項目的投入，這樣有助於匯集寶貴資金，確保樓盤及時交付。
江蘇各地市密集調控
除了連雲港之外，江蘇乃至全國范圍內針對信貸、購房政策持續松綁。在今年5月，蘇州和無錫等地已經進行了限購放寬。
8月8日，江蘇省南通市海門區住建局等6部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，其中包括降首付、降利率、提升貸款額度、提升住宅品質等方方面面樓市利好政策：首次購房首付比例最低20%，二套房首付比例最低執行30%；首套房貸款利率下限執行LPR減20個基點；首套房公積金貸款額度放寬至之前的兩倍，最高80萬元/戶；碩士研究生或高級職稱及以上可申請160萬元/戶公積金等。
同時，也為房企減輕了負擔。適當降低普通商品住房用地競買保證金比例，競買保證金比例由出讓起掛總價的30%降為20%；適當延長開發項目土地出讓金繳款期限，從現行一個月到六個月內結清調整為半年結清。
江蘇省會南京今年4月以來也頻頻出台新政，不僅多次放寬限購，南京還通過放鬆限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式松綁樓市。比如，4月南京將非本地戶籍人士申請購房條件從「需於3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅，並且不能通過補交個稅或社保來購買住房」調整為「1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保」。
在公積金方面，5月19日，南京住房公積金管理中心發布《關於調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，明確自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款最高限額由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
不過近期南京坊間流傳「外地人購房無需社保可直接認購」的消息，對此，8月1日，南京房管部門回應稱此為不實信息，所有申請要求不變，南京並未全面放開限購。