⑴ 夫妻有一方公積金貸款賬戶余額不夠,另一方公積金繼續還貸
夫妻有一方公積金貸款賬戶余額不夠,另一方公積金繼續還貸。我說夫妻如果有一方公積金貸款賬戶余額不夠。另一方也可以公積金貸款。
⑵ 我妻子沒有公積金但我有公積金可是貸款不夠,是否可以夫妻的名義進行銀行按揭補上剩餘貸款
公積金貸款一般有兩種形式:
1.純公積金
2.公積金(組合)貸款。採取這種形式的多為公積金貸款的額度不夠,在同一銀行再用按揭形成組合貸款。
只要在貸款中涉及公積金,則貸款人必須繳納公積金。由於你妻子沒有公積金,則不可以合貸。
但是你自己就可以採取公積金+按揭形成組合貸款。
⑶ 公積金貸款夫妻貸款額度,是可以累加的嗎
公積金貸款的夫妻貸款額度是不可以累加的,一對夫妻想用公積金買房,只能兩人中的一人使用其公積金,另外一位無法動用,夫妻雙方選擇額度較高的一方貸款即可,額度不夠可以把剩下的部分走商業貸款。
三、夫妻雙方的公積金限制
公積金的限制有不少,最重要的一條就是使用次數限制。每人所能使用的公積金次數僅有兩次。並且還要根據名下的房產來確定是否可以使用。夫妻兩人在結婚以後,雙方視為一體,雙方的公積金次數也就變成統一的。如果婚前一方有人使用過公積金,那麼婚後兩人另一方即使沒有使用公積金,那麼雙方在購買房子時,也僅僅只能再用一次公積金。同時還要看雙方名下的房產數量。
⑷ 住房公積金的貸款額度不夠可以補繳嗎
住房公積金貸款額度不夠是可以補繳的,補充住房公積金在一定程度上是可以提高公積金貸款額度的。
具體公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。