❶ 公積金貸款第二套房利率是多少
依據現行規定，第二套房產的住房公積金貸款利率需在基準利率基礎上乘以1.1，而住房公積金基準利率則分別體現於五年期以上和五年期以下兩種不同的貸款模式中。
前者的年利率為3.25％，後者的年利率為2.75％。
對於第二套住房的貸款利率，其標准即為基準利率的1.1倍。
另一方面，公積金貸款的計息方式主要包括兩種：
累積計息與逐筆計息。
其中，累積計息方法依靠累計計息積數來計量每日余額的總合，並用該積數乘以日利率計算出應得利息。
這一公式如下所示：
利息=累計計息積數×日利率。
逐筆計息法則是依據預先設定的計息公式——「利息=本金×利率×貸款期限」，逐筆核算應得利息。
該公式具體分為三種情況：
①若計息期間為整年（月），公式變為：
利息=本金×年（月）數×年（月）利率；
②若計息期間既包含整年（月），又包含零頭天數，公式相應變化為：
利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率；
③針對實踐應用，部分銀行也會選擇將所有計息周期轉化為實際天數進行計算，即假設每年共有365天（閏年為366天），每個月按當月公歷的實際天數計算，公式變為：
利息=本金×實際天數×日利率。
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