Ⅰ 夫妻兩人怎樣買房不算二套房夫妻公積金共同貸款有什麼優勢
夫妻兩人怎樣買房不算二套房?
1、夫妻彼此戶下均無房產的情形下，再買房不算二套房。
2、公積金房貸省貸款利息
公積金貸款信用額度比較有限，許多貸款人也不能所有使公積金貸款，如果是夫妻一起申請辦理公積金貸款得話，能夠擴張公積金的貸款額。現階段，五年以上公積金貸款利率是3.25%，而五年以上商業服務貸款基準利率是4.9%。因此對比商貸，公積金住房借款所需要繳納利息當然也會降低。
夫妻共同貸款買房貸款流程
1、商量好注資市場份額
盡管夫妻一同選購房子屬於一同所擁有的，可是如果是還沒有領結婚證的准夫妻購買新房得話，是無法辦理夫妻共有財產的。那樣這時，提議夫妻在雙方辦理登記以前提早商量好認繳出資額，再按照認繳出資額申請辦理按份共有。假如已辦結婚證，使用者能選一共有方式，如果是夫妻共有財產，則彼此利益同樣。但是如果是按市場份額切分，那樣最好是在房產證註明。
2、一定要備齊有效證件
夫妻彼此一定要提前准備相關的資料，在申報房屋產權登記時，盡量要把結婚證書、戶口簿都攜帶。此外，夫妻彼此若想一同辦房貸，還需要給予夫妻兩人的個人收入證明。如果兩人為因素非本地居民，必須結合當地需要提供對應的材料，一般還需提供彼此在本地個人納稅證明或社會保險繳納證實，不然依照非本地居民房貸政策看待。
3、夫妻彼此務必與此同時在場
夫妻彼此共同出資、一同還貸選購房子，假如辦理產權證是夫妻夫妻共有財產的，那樣彼此就必須得在場。依據物權法規定夫妻一同購置的房地產，究竟是夫妻共有財產，或是按份共有必須在買賣協議中顯現出來。從而在房產證註明，所以需要彼此在場簽字。自然，假如有一方沒法在場，還可以辦理公證書扣除授權委託辦理手續，並把相關的事宜交代清楚就可以。
Ⅱ 公積金貸款夫妻雙方有一方已經有貸款買房怎麼辦
公積金貸款夫妻雙方有一方已經有貸款買房，同樣是可以辦理公積金貸款買房的。因為銀行商業貸款和公積金貸款是兩個不同的體系，這兩個貸款是可以同時存在的，只要夫妻雙方徵信報告上沒有逾期等不良的徵信記錄，並且個人的還款能力等綜合資質通過公積金的審核，同樣是可以申請公積金貸款買房的。需要注意以下幾點：一、因為住房公積金是一種住房保障型的金融支持，所以配偶一方之前已經申請的買房貸款不能是公積金貸款，如果之前申請的是公積金貸款，那麼在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。二、申請人在提出公積金貸款時，需要具備穩定的經濟收入以及償還貸款的能力，另外不能有未償還的可能影響住房公積金貸款償還的大額債務。
小提示，通過以上關於公積金貸款夫妻雙方有一方已經有貸款買房怎麼辦內容介紹後，相信大家會對公積金貸款夫妻雙方有一方已經有貸款買房怎麼辦有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。
Ⅲ 夫妻一起公積金貸款買房，怎麼貸，需要哪些流程手續呢
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。首先，關於公積金貸款的條件有：貸款人在申請貸款當天應連續按時足額繳存住房公積金並達到規定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，同時還要未有尚未還清的其他債務。
辦理公積金貸款需要一定的資料，分別有：貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預售合同或銷售合同及復印件。購買住房的合同、協議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料。
貸款的流程又分為一手房貸款流程和二手房貸款流程。
一手房的流程是：申請人和共同申請人在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢，查詢完畢後聯系銀行網點。在受託銀行網點受理後，遞交相關資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內，管理中心就受託銀行遞交的貸款申請做出結果。在管理中心審批通過後，貸款人與受託銀行簽訂合同。最後貸款人領取資料，公積金貸款完成。
二手房貸款流程是：貸款人登陸官網後點擊「業務辦理預約」模塊，填報相關信息後預約辦理時間和地點。貸款人持所需資料前往.公積金管理中心辦事大廳，管理中心受理材料並進行審批，等待審批結果。貸款人得到結果後到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同。之後便等待受託銀行審批，審批通過後，貸款人符合受託銀行辦理相關放款手續，受託銀行發放貸款。最後，貸款人要前往中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料。
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Ⅳ 公積金+商貸 組合貸款辦理流程七步走
組合貸款：是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
簡而言之，就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
（以上回答發布於2015-07-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 買房公積金和商業貸款組合貸流程
1、提出申請
申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同
申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單蘆蠢，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、辦理抵押保險
簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項
申請購房組合貸款人在陪簡陪銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
組合貸款還款方式注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
在申請組合貸款的時候，一定要清楚自己的經濟實力以及還款能力，還要根據自己收入等預估未來的資金情況，這樣才能根據自身條件確定貸款的金額、期限等。如果不準確預估自身能力，在未來的還款中會遇到麻煩。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
辦理組合貸款買房時，可以自行選擇銀行。在選擇銀行時，該銀行服務品種越多越細，越會獲得更多更為靈活的個人金融服務，能夠享受更豐富的產品與咐斗服務種類。
3、要選定最適合自己的還款方式
對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
4、向銀行提供資料要真實
在申請組合貸款時，銀行通常會要求申請人提供收入證明。這時，購房者應向銀行提供真實的個人情況，這也從某種程度上避免了由誇大經濟能力所造成的違約情況。且如果提供的個人情況不夠真實，會影響個人在銀行的信用度，從而影響到貸款。
5、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。
Ⅶ 公積金夫妻兩人買房可以寫一個人的名字嗎
夫妻兩人公積金貸款買房可以寫一個人的名字的，同時也是屬於夫妻共同財產。公積金貸款買房需要的條件是需要攜帶個人的基本信息材料、穩定收入證明、信用度等等。
夫妻兩人公積金貸款
一、夫妻兩人公積金貸款買房可以寫一個人的名字嗎
夫妻兩人公積金貸款買房可以寫一個人的名字，但寫一個人的名字也屬於共同財產。
根據民法典夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
二、公積金貸款買房需要什麼條件
公積金貸款買房需要的條件如下：
1.城鎮職工個人必須在其所在的單位連續繳納住房公積金滿一年以上;
2.申請人所購買的必須是貸款人所認可的經濟適用住房;
3.申請人需要具有城鎮的常住戶口或者是具備有效的居留身份，具有穩定的職業以及經濟收入來源，並且具備償還貸款和本息的能力等;
4.借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵拿明蘆押給貸款人，並且賦予貸款人優先的抵押權以及受償權，作為償還其本息的保證;
5.借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;
6.貸款人規定的其他條件。
三、公積金貸款買房流程
公積金貸款買房流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。
4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同。
公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。
四、房產證上可以加名字嗎
房產證上實可以加名字的，在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。「加名」不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實消帶質上是增加房屋的共有權人。
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
五、房產證換名字流程有哪些
1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產槐敏證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
六、房產證上寫一個人，會有什麼危害
房屋只寫一個人的危害需要分情況討論：
①如果是婚前，兩人共同出資購買房產的，只寫一個人的名字，婚後若是感情不和離婚，雙方協商不一致的，一般來說該房產歸產權登記的一方，這對於另一方來說十分不利。
②如果是房產上只寫孩子一個人的名字，且是未成年的，該房屋要一次性付清房款。
③房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，添加共有人的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有其中一人的名字，都屬於共同財產。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。