① 貸款買房首付要多少買房首付可以貸款嗎
貸款買房首付要多少?買房首付可以貸款嗎?
現在隨著貸款的興起,貸款買房也成了一種新興的潮流,但是關於使用貸款買房,很多人具有這樣的疑問:貸款買房首付要多少?買房的首付是否可以貸款呢?今天就為大家詳細解答一下這兩個問題,希望可以幫助更多的人正確的了解貸款買房這種方式。
首先,大家是否真正了解什麼是貸款買房呢?其實很簡單,貸款買房就是由購房者向銀行填報關於房屋抵押貸款的相關申請,並且提供合法的例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等按照規定必須提交的證明文件,在銀行審查合格後,可以向購房者承諾發放相關貸款,然後根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購房者所訂立的抵押貸款合同等,來辦理房地產抵押登記和公證,同時銀行需要在合同規定的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
那麼貸款買房首付要多少呢?因為每個地區都存在一定的差異,樓盤和公積金管理中心的關系也不一樣,所以造成貸款層數也是有差別的。在屬於一次房的情況下,購買新房並且房屋面積不超過90平米納首付可以為二成,但是在第二次置業的情況下,購買房產的首付就需要為五層,但是如果是三次房的情況下,一般銀行是不會給予貸款的。
同時目前如果申請貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算也是有較大區別的;在辦理新房的貸款時,首付款一般是按照購買時的市場價作為參考,並且會根據個人貸款次數以及個人貸款的信用程度來進行多方面的審核並且制定相應貸款比例;辦理二手房屋貸款則是根據銀行方面指定的專業評估機構來進行房產價值評估,計算出來的二手房評估價就會作為參考價格。因為一般二手房評估價低於市場價,同時評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋可能會更低。
那麼貸款買房首付要多少應該如何計算呢?其實早就有相關的公式來幫助計算了:
一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
那麼買房的首付是否可以也採用貸款的方式呢?其實是可以的,首付是必須在申請貸款前就要實際付款的金額,因此首付款的來源是貸款,借款還是自己的錢都無所謂,但是首付款是不可以用所購房貸款的,因此如果想要貸款付首付,還需要使用其他有形資產來貸款,但是這樣就會同時面臨首付和購房的貸款了,所以建議盡量還是能通過其他方式來獲取首付哦。
其實貸款買房如果是首次購買房產,優惠力度還是很不錯的哦,花明天的錢享受今天的房,但是也要注意合理選擇房屋類型,避免還款壓力過大的哦。
② 我可以貸款貸多少年首付需要多少
根據您給我說的情況，您現在名下有房產貸款記錄，因為還有最後一個月還完，等您貸款還完就屬於首套的資質，最低首付是三成。另外，針對您可以貸九年的情況，只要您的工資可以覆蓋您的月供或者讓您的家人做擔保，您就可以貸款，另外，您可以提高首付。
以上，供您參考！
③ 我想向銀行貸款來付首付，能貸多少
如在招行貸款，住房/汽車貸款的首付款需要您用自有的資金付款，尾款部分可以通過銀行申請貸款。
（應答時間：2019年6月24日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
④ 房子首付一般是多少房子首付可以貸款嗎
在買房子時候我們要先了解下相關的貸款政策，畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的首付，要注意下首付的交納流程和交納政策等問題。那麼房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎？下面我們來了解下房子首付等的相關事宜吧。
房子首付可以貸款嗎？
1、可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。
如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時候，能繳納的首付也是有差異的，可以根據自己的經濟能力來交納首付。以上就是關於房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎的相關介紹，大家在交納首付時候可以詳細了解下細節問題。
⑤ 可以貸款嗎 首付和月供多少 –
通過招行貸款，貸款金額較小（5萬以下），如您已是招行用戶，並且下載了招商銀行手機銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機銀行，點擊「我的」-「全部」-「貸款」-「我要借錢」，通過此界面嘗試申請。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請信用卡。
如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
⑥ 房子首付50%，房貸最多可以貸多少
一般來講不會超過你首付的70％，可以通過全程擔保的形式做到全款的100％。不過，剩下的房貸屬於你負債的一部分，要想提高成數還是相對困難的