在相同條件下，公積金貸款買房一般會比商業貸款要省錢，不過有的朋友一開始沒有用公積金貸款買房，過了一段時間之後想要」商轉公「，即使是這樣也還是能省不少錢，那麼商業貸款轉公積金貸款能省多少錢呢？就來給大家算一算。
假設某人商業貸款100萬元，分30年還清，在還款10年後需要轉成公積金貸款。如果商業貸款時貸款的預期年化利率為基準預期年化利率，那麼，貸款100萬元，分30年還清，並採用等額本息的還款方式還款，用貸款計算器計算出的總利息就是元。而還款10年後，所剩貸款總額將近85萬元左右，如果用公積金貸款方式，貸款20年所要支付利息總額大致為44萬元，如果不轉公積金，這20年商貸利息差不多是67萬元，這樣一算，商轉公後，就省了67-44=23萬元的利息。
難怪」商轉公「的政策這么受大家歡迎和關注，也被很多商業貸款購房者申請，通過上面的例子，我們可以看出，商業貸款轉公積金貸款確實能省不少錢，大家如果符合條件的話，可以考慮辦理商轉公。
不過需要注意，一般商業貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格和房屋評估價值中低者的六成。 只要這些都沒問題，就可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款，把省下的利息用來搞裝修多好。
2. 用公積金買房能便宜多少錢
用公積金買房能便宜多少錢，每個地區的規定都不一樣。一般情況下，有關同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，支付利息總額184400元。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
3. 住房公積金貸款比商業貸款便宜多少
公積金貸款和商業貸款有什麼區別啊？
商貸和公積金貸款的區別如下：
1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
3、貸款流程、審批機構不同。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高一些。
5、資金來源不同。
公積金貸款比商業貸款便宜嗎？
公積金買房確實能便宜不少，但也要根據您的貸款時間和貸款金額來計算才行。
按照公積金買房的貸款最高標准來看，一般貸款的利率應該是3.75%，而與商業貸款相比則省了將近一半左右。
如果按照同樣的貸款年限來計算，貸款金額同樣都是50萬塊錢，商業貸款可能存在的利息為30萬塊錢左右，那麼同樣情況之下採用公積金買房的形式，利息大概就是13~14萬左右。因此50萬的標准，便能便宜16~17萬之多。
公積金購房
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如何用公積金買房？
1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的基賣擔保方式辦理擔保手續。
4、簽訂借款合同，審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
房貸省錢誤區：公積金一定比商業貸款省錢
; 如何省錢買房是不少貸款買房一族的要務。理財提醒市民，認為「公積金貸款一定比商業貸款省錢」這一誤區要慎防。公積金貸款是一種政策性貸款，它屬於福利貸款，因此它比商業貸款的預期年化利率要低一些。廣發銀行蕭山支行理財師周燕認為，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。如果是買二手樓，由於大多數人是首次置業，基本上都可以享受30%的下浮預期年化利率優惠，這樣一來，按照的預期年化利率，以10年貸款為例，每1萬元商業貸款的月供金額只比公積金貸薯裂款多元，其他年限貸款的差別也和10年貸款差不多，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異並不大。
另外，商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此，一般30萬元以下的貸款，我們都不會建議貸款者選用公積金貸款。如果是買一手樓，由於開發商對商業貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此採用公積金貸款同樣不一定劃算。
更值得注意的，由於公積金貸款對於銀行的利潤較低，銀行一般不太積極，加上房管局方面的手續較多，造成銀行的放款時間較長，因此，很多二手房的賣方都不願意接受公積金貸款。如果是商業貸款，一般10—13個工作日賣方就可以得到全部樓款；而公積金貸款，最快也要33—35個工作日賣搏手逗方才能夠得到房款，有時候甚至要2個月。在實際操作中，二手房的賣方為了減少麻煩，早日拿到錢，也降低報批失敗的風險，對選擇公積金貸款的買方往往會提高房價。
所以，在購房同時，避免誤區合理選擇貸款方式也是一種理財省錢的手段。
為什麼公積金貸款比商業貸款便宜
因為住房公積金制度本身就是一種住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性。同時，具有專款專用的特點，最大的優勢是貸款利率比商代低。按照現在最新的商業銀行貸款基準利率是5.65%，而公積金貸款的基準利率是3.75%，公積金貸款是要比銀行商業貸款基準利率低1.90%。
4. 住房公積金可以免息貸款多少
住房公積金貸款最多可以貸多少錢2022 公積金能貸多少錢怎麼算 接下來跟社保網小編一起來看看最新相關資訊吧。
(註：本文內容來源網路整理，僅供參考)
一、住房公積金貸款最多可以貸多少錢
1、一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
2、具體建議到當地的公基金管理中心查詢。
二、住房公積金貸款
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都法定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬。
3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。