① 首付交了之後，公積金貸款批不下來怎麼辦
您好，既然首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什麼原因，如果是開發商問題，可以要求退房，並賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶里的余額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金余額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
② 定了首付交了貸款批不下來還能要回首付嗎
隨著調控步步升級，現在貸款也在收緊，利率上浮，甚至有的銀行都不放貸款了。很多人會問首付交了，貸款批不下來，還能要回嗎？
1.開發商的問題
如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2.購房者的問題
如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。
3.並非買賣雙方的問題
如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。
貸款批不下怎麼辦？
第一招：補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
第三招：找擔保公司
如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退回首付
這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
在簽訂買賣合同之前要跟中介及業主協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
買房前你要注意什麼？
1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題，流水一般是你貸款還款額的一倍以上！徵信有沒有問題？有沒有貸款沒還清？有沒有被限購？等等......
（以上回答發布於2018-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 首付交了之後，公積金貸款批不下來怎麼辦
您好，既然首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什麼原因，如果是開發商問題，可以要求退房，並賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶里的余額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金余額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
④ 首付交了公積金貸款辦不下來可以退房嗎
首付交了公積金貸款辦不下來可以退房。但要根據原因追究買賣雙方不同的責任；
1、開發商的原因導致貸款辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失；2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金；
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條
買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十三條
買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書並與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
⑤ 買二手房時將首付交給了銀行，申請二手房公積金貸款時，為什麼辦不了貸款
現在很多人都只能依靠銀行的貸款才能買房，貸款買房也是需要先支付一筆首付款的，剩餘的部分再申請銀行貸款，不過很多朋友也會擔心自己申請的房貸能不能辦下來，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦呢？
4、退首付
貸款辦不下來是否能退首付是大家比較關心的，如果購房者想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
⑥ 買房交首付後貸款貸不下來怎麼辦
一、挽救措施
1、補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如數滑果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家族畢歲銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保兆睜公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
二、協商退房：如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
1、因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
2、購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
3、政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
貸款買房要注意什麼
1、評估經濟實力，申請貸款量力而行
在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供，弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入並沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸款人的信任，影響銀行的審查，導致不能放款。
3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金：等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。