㈠ 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦
二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。
在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。
在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以後轉款的）
你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委託公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後，賣家反悔，給買家造成損失。
以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。
㈡ 二手房賣家要求買家首付款付尾款 付私人賬戶
這種風險是很大，但是現實交易中經常會出現這樣的情況，這樣的交易最好是有中介公司，降低風險方法：到房管局查詢該房狀態是否正常，到房屋周邊鄰居詢問房主情況，是否有追債等情況，到銀行查詢是否如賣方所說還欠銀行20多萬？還款時和賣方一同去，銀行扣款時直接把錢打入銀行扣款賬戶，如果以上都沒有問題，打款後多和賣方聯系，如果一旦發現聯系不上或者其它情況，立馬找人民法院申請財產保全。
㈢ 賣家的房子還沒付清按揭,要求買家用首付款付清按揭後才能交易房子,需注意什麼
你還不如先讓賣家想辦法先把貸款還清然後在做交易呢，他就是借錢還貸款用不了一個月也能還清了啊，你還用這么提心吊膽的交易？你說呢，先讓他還清貸款吧，哪怕借高利貸一個月也還清了，真是，唉！圈套，圈套啊
㈣ 買二手房，特別喜歡，可賣家房產證已貸款，賣家想讓我先拿一部分錢將貸款還上再過戶，我應該怎麼辦
我和你有同樣的經歷。我已經順利交易完成。說一下經驗：
1. 這個在操作上稱為「贖契」。在交錢之前一定要簽訂購房合同。如果通過中介的話，一定要簽訂三方合同。
2. 合同上要註明此筆錢作為首付款付給原業主。也就是接下來的首付款可以減去此部分金額
3. 贖契交錢的時候一定要和原業主一起去銀行，並且留好字據，說明「已經付了xx錢，作為購買xxx的首付款」。
3. 盡早拿到房子的鑰匙，最好是在首付款完成後（我就是首付款完就拿了鑰匙）。因為發生糾紛的時候（比如原業主又將房子賣給了另一個人），法院會站在實際佔有房屋的一方。
4. 贖契之前一定要去當地房管局查看除了按揭購房以外，此房的房產是否還有其他抵押。這一點十分重要！！！！
贖契有風險，最好是贖契金額小於或者等於首付金額。