Ⅰ 上海有過貸款記錄，房子賣掉了。還能做首套30%首付嗎外地戶口。
您好，上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。
根據您的情況，應該屬於二套房，不能按首付30%。
Ⅱ 怎樣可以首付三成購房
蘇州目前是限房限貸的，房是指首套房，貸是全國住宅貸款且以家庭為單位。
且蘇州本地人可以買三套房，外地戶口且自購房之日起累計繳滿12月的社保或稅能在蘇州買一套房。
另外全國住宅貸款記錄影響首付比例：
1. 首房首貸，三成首付
2. 以下情況五成首付
（1）蘇州本地有房，無貸款記錄
（2）蘇州本地有房，有貸款記錄，但貸款結清
（3）蘇州本地無房，有貸款記錄，但貸款結清
3. 有全國住宅貸款記錄，且貸款未結清，首付八成
4. 蘇州本地第三套房，全款購買
原名下有一套房，無貸款。過戶後可以做首房首貸3成購房
Ⅲ 有過貸款記錄，手裡沒房的，可否首付3成
可以。房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
Ⅳ 我買了一套房首付了百分之三十現在辦貸款了也不知道能不能辦下來，我是第一次買房。
如果你買的是住宅，那麼首付30%是符合銀行要求的，銀行需要你出具還款能力證明即《收入證明》，如果銀行對你的收入核實無誤後，那麼你的貸款90%是會被批準的。但是你需要注意的是，你的收入要是你每個月還銀行貸款的2倍，（提供一個月還款計算網址給你，希望能幫到你。http://www.jsq123.com/）只有符合這個條件，銀行才會批准你貸款。另外你需要有良好的個人信用記錄，如果你的信用記錄不良，那麼對審批你的貸款也會一個不利因素。（個人不良信用記錄主要是因為你對信用卡沒有按時還款，或者是銀行貸款沒有準時還款所造成的。）
還有就是你現在是否單身，如果你是單身的話，銀行還需要你提供《未婚證明》。另外根據不同銀行的規定，還需要你提供擔保人，或者是共同還款人。
如果你是已婚人士，那麼銀行還需要審核你愛人的條件，例如你愛人以前有沒有按揭貸款記錄，或者是個人信用不良記錄。
只要銀行受理你的貸款申請，並且已經由地方銀行轉到省行審批了，那麼你的這個申請80%會通過，20%不通過的原因是可能是由於核查你收入證明書時，你留的電話無人接聽，或者是接電話的人說沒有你這個人之類的，總之就是銀行認為你的收入證明是虛假的，那麼你的貸款申請就很難能批下來了。
Ⅳ 把自己原來的貸款買的房子賣了,再貸款買房可以享受三成首付嗎
看抵償政策，廣州的話，如果曾經在廣州已經有購買房產的記錄。賣掉再買是卻名下已經沒有房產的情況下，是需要4成的首付