❶ 買房子用純公積金貸款35萬，25年還清，利息3.25，月供多少，怎麼計算
年利率3.25%
25年=25*12=300月
月利率=3.25%/12=0.2708%
月供=本金*月利率*(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]=350000*0.2708%*(1+0.2708%)^300/[(1+.2708%)^300-1]=1705.61元
❷ 買房子用純公積金貸款35萬，25年還清，利息3.25，月供多少，怎麼計算
按「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式分別測算；
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=350000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-300]
月還款額=1,705.53元
還款總額=511,659.85元
利息總額=161,659.85元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=350000*[(1/300)+0.2708%)]
首期還款額=2,114.47元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=350000/300*0.2708%
月遞減額=3.16元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*350000*0.2708%*(1+300)
利息總額=142,643.90元
還款總額=492,643.90元
結果：
「等額本息」方式，每月還款1,705.53元，還款總額511,659.85元。
「等額本金」方式，首期還款額2,114.47元，以後逐月遞減3.16元；還款總額492,643.90元。
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息19,015.95元。
❸ 公積金貸款怎麼貸合算
隨著人們生活壓力的增大，越來越多的購房者開始傾向於公積金貸款。那麼問題來了，你知道公積金貸款怎麼貸合算嗎？申請住房公積金擔保貸款的對象和條件有哪些呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。
公積金貸款怎麼貸合算
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
申請住房公積金擔保貸款的對象和條件
1.具備完全民事行為能力的自然人；
2.具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口；
3.首付比例房款：一手房不得低於20%，二手房不得低於30%；
4.具備一定的經濟收入及還貸的能力；
5.無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務；
6.申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
申請住房公積金貸款需提供的資料
1.申請人、配偶、借款人以及產權共有人的身份證、戶口本原件及復印件(未成年應出示獨生子女證或出生證明)；
2.申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號；
3.申請人婚姻證明(戶口本中已註明配偶的可省略)；
4.申請人儲蓄卡原件和復印件；
5.首付款發票原件和復印件；
6.購房合同；
7.房產商和中介公司營業執照復印件；
8.預售證、大產證復印件和評估報告；
9.房產商、代理商、中介公司以及個人收款賬號。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對公積金貸款怎麼貸合算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。