『壹』 40歲了貸款80萬買房適合嗎
四十歲了還可以貸款二十年買房嗎
可以。申請人年齡與借款期限之和不超過70。
申請條件
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
(1)40歲首付貸款擴展閱讀：
額度、期限和利率
1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。
貸款償還方式
期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。
期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可採用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。
提前還貸
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要在電話或者書面請求後。
照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。
沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。
假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託公證，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續。
合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
『貳』 40多歲的人了，再貸款買房，要還貸到60多歲，有必要嗎
今天一個朋友咨詢我，說他在珠三角某個城市看中了一套房子，單價一萬多，總價140多萬，但是他手頭只有50多萬，首付是夠了，但是貸款的話有點猶豫，主要是的擔心有了房貸，成了房奴後，會影響生活質量。
朋友說，他已經40多歲了，兩口子都是事業單位員工，加起來月薪一萬左右吧。如果貸款的話，每月還貸幾乎占工資的一半，壓力挺大的，畢竟人到中年，各種開銷太大了。
問他買房子是為了投資嗎？他說既為了自住也為了投資吧。因為孩子在深圳工作 ，買不起房，算是給兒子留著，即使兒子不住，將來老兩口過去，養老用也行，離深圳近，方便和兒子團聚。
朋友有些感慨，說他已經這么大歲數了，突然當了房奴，還貸完都60多了，自己能不能活到那一天還不知道呢，貸款買房值得嗎？
我跟他說，買房是大事，只能自己來決定，別人只能提供建議意見。但是，我覺得他的觀念值得商榷，以當房奴為恥，這種思維定勢要不得！
分享一下我的買房經歷：
我是70後，2004年結婚的，剛結婚的時候租房子住，2005年孩子出生後，決定買房子。那時候我們這個小縣城房價大概700多一平，我相中了一個房子，80多平，一樓，總的費用加起來要6萬左右，當時我手中只有2萬多，全款買下來是不夠的。
我是公職人員，貸款是很容易的，但是，我家人都反對我貸款，說好好的，幹嘛讓銀行賺利息呢？我也認同他們的想法，於是，我求爺爺告奶奶，四處借錢，把錢湊齊了，全款把房子買下來了。
我對門是一對小夫妻，兩口子都沒有正式工作，經濟條件可能還沒我好呢，但是他們貸款買房，在這個小區一口氣買了兩個。當時我很不以為然，覺得他們是超前消費，打腫臉充胖子。
借那幾萬塊錢，我兩三年就還清了，從此過上了無外債的幸福生活， 日子過得悠哉樂哉。相比之下，那小兩口日子過得苦巴巴的，節衣縮食還房貸。有次聊天的時候，我還不無得意跟他們說，當初就不該貸款買房，給自己造成那麼大壓力幹嘛？
後來的結果大家都知道了，房價駛入了快車道 ，一騎絕塵，十多年來，我們這里房價翻了近十倍，當然 ，工資也漲了不少，當初還房貸那點錢，現在看來真不算什麼。
所以，和這兩小口比，我輸了，輸在觀念落後，不肯利用房貸這個資金杠桿上，財商上遠不如人家。
痛定思痛，2018年我相中了一套房子，當時我手中有90餘萬，本來可以全款買個二房的，但是我買了三房，貸了40萬，每月還貸2800多。
這筆錢，雖然現在看挺多的，但是10年，乃至20年後呢，還算個事嗎？要知道，錢一直在貶值的，10年前的100元和今天的100元完全不等值。
財商高的人用明天的錢
我們很多觀念比較傳統的人，不願意借錢，不願意有負債，拚死拼活攢錢買房，等我們把房子買到了，我們也老了。但是和我們相反，歐美國家的人敢於超前消費，利用各種信貸對他們來說是很正常的，等於提前享受了生活。
暫不說兩種觀念誰對誰錯，但是學會利用資金杠桿，確實是現代人必修的功課。財商低的人用今天的錢，財商高的人用明天的錢。財商低的人花自己的錢，財商高的人花別人的錢。
所以，我本人是支持貸款買房的。但是，這個也因人而異，如果有穩定的收入，而且看好目標城市的未來，也就是說，房價有上漲潛力，而且有自住需要，那麼，貸款買房是值得的，這個我覺得和年齡關系不大。說真的，銀行肯放貸給你，你就該慶幸了，現在在銀行貸款很難的。