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公積金貸款比商業貸款劃算。詳情可閱覽以下幾點：1、貸款性質和利率不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，所以貸款利率相對較低，目前公積金貸款基準利率為3.25%，而商業貸款基睜伏准利率為4.9%，公積金貸款利率優勢明顯。
2、適合人群不同
公積金適合首次置業人群，隨著繳存比例年頭長，貸款額度越高且利率相對較低，比較適合首次置業人群，商業貸款相對適合置業升級人群，貸款額度較高且流程簡單。
3、還款方式不同
公積金還款分為自由還款和等額均還，自由還款是每月還最低還款額，到期償還本金，等額均還是每月所還的月供相同，方便借款人安排收支。商業貸款分為等額本金還款和等額本息還款，在貸款利率不變的情況下，等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，等額本金每月月供總額逐月遞減，本金部分每月不變。
在提前還款的問題上，公積金貸款根據約定時間按時償還即可，宏亂無需等到一年之後，商業貸款一般在貸款滿一年後可以要求提前還款。
了解公積金貸款和商業貸款1、什麼是公積金貸款?
公積金貸款簡單來說就是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關蔽早檔規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款優點：1、公積金貸款的利息相對較低。2、可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少，一般不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可自由選擇還款。3、全額提前還款和部分提前還款流程簡單。
公積金貸款缺點：1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。2、公積金貸款金額有限制。
2、什麼是商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商貸優點：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比
商貸缺點：貸款利率相對較高，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
⑶ 住房公積金貸款利率多少
住房公積金貸款利率：
1、住房公積金貸款利率對於降息後每月可少還多少錢的問題，中央住房公積金管理中心回答，降息後，首套住房公積金個人住房貸款5年含5年以下利率為2.60%，5年以上利率為3.10%，以首套住房公積金個人住房貸款120萬元，25年為例，降息後，每月最低供款為5，753.15元，較減免前減少94.64元；
2、住房公積金貸款利率到北京出售房屋按照房地產交易利潤的20%計算個人所得稅，如果出售一套住房的成交價為400萬元，房屋原價為200萬元，不符合「五隻」條件，裝修、稅費等費用為50萬元，那麼賣方需要繳納30萬元的所得稅。新的公積余枯昌金貸款利率實施後，對於首次購房者來說，實際上會節省一筆購房成本；
3、住房公積金貸款利率，」「樓市整體穩定的政策越來越強，但消費者信心仍未完全恢復，市場期待包括爛尾樓更新資金、存量房貸利率下調等力度更大的政策出台。
申請住房公積金貸款應當符合哪些條件職工申請公積金貸款時應當符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人；
（二）住房公積金繳存情況符合下列要求：
（1）住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存；
（2）貸款申請當月與最近繳至月份的時間間隔原則上不超過2個月；
（3）辦理住房公積金提取後再申請公積金貸款的，無時間間隔限制，但如職工家庭貸款額度低於20萬元按20萬元核定的，則要求職工家庭近12個月內未辦理過提取（租房提取除外），靈活就業人員不適用該條款最低貸款20萬元的規定；
（4）在我中心正常繳存6個月以上可提出異地轉入申請，異地住房公積金連續繳存滿6個月且無間斷地在我中心正豎扒常繳存的，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在我中心繳存的，則仍需在我中心連續繳存12個月以上方可申請貸款。
（三）信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力；
（四）未超過國家規定的法定退休年齡；
（五）首付款不低於本管理辦法規定的相應比例；
（六）購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發《建設工程規劃許可證》之日起計算，其中商業銀行住房貸款轉公積金貸款，如果先結清商貸再申請商轉公的，須在商貸結清後30日內提出申請；
（七）職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同）未申請辦理過公積金貸款（包括但不限於長沙公積金中心的），如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月；
（八）職工家庭購買該套住房未在我市包括長沙公積金中心和省直分中心辦理過住房公積金購房提取。（購買該套房在異地公積金中心辦理過購房提取的，不影響申請貸款）；
（九）職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和，婚姻關系存續期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄；
（十）具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式；
（十一）長沙公積金中心規定的其他條件。
綜上所述，住房公積金貸款利率；首套住房公積金個人住房貸款5年含5年以下利率為2.60%，5年以上利率為3.10%，以首套住房公積金個人住房貸款120萬元，25年為例，降息後，每月最低供款為5，753.15元，較減免前減少94.64元。申請住房公積金貸款條件具有完全民事行為能力的自然人。
【法律依據】：
《人民幣利率管理規定》第十二條
單位存款的計息和結息按《人民幣單位存款管理辦法》的有關條款辦理。
活期存款按季結息，每季末月的二十日為結息日。
單位通知存款計息和結息按《通知存款管理辦法》執行。
單位協定存款按結息日或清戶日掛牌公告的利率計息，按季結息。
第十三條
金融機構經中國人民銀行批敗激准收取的保證金，按照單位存款計息、結息。
第十四條
職工個人住房公積金存款，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的三個月定期整存整取存款利率計息。公積金存款的結息日為每年的六月三十日。
第十五條
金融機構的准備金存款按季結息，每季度末月的二十日為結息日，按結息日的利率計息，遇利率調整不分段計息。
對欠交准備金的金融機構，從欠交之日起按罰息利率計收罰息，直至交足准備金止，遇罰息利率調整分段計息。
⑷ 濟寧公積金貸款條件及要求
住房公積金是什麼?住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金,具有強制性、義務性、互助性和長期性的特點。住房公積金專項用於職工購想要了解更多關於濟寧住房公積金貸款申請條件是什麼的知識,跟著我一起看看吧。住房公積金是什麼?
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金,具有強制性、義務性、互助性和長期性的特點。住房公積金專項用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。那麼住房公積金貸款又是什麼?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
申請條件
1、按時足額連續繳存住房公積金1年以上(包括1年);
2、繳存職工在新調入單位與原單位連續繳存一年以上;
3、具有合法的購買或建造、大修、翻建自住住房合同或協議及相關證明材料,並且其合同或協議簽訂時間在2年以內;
4、有穩定的職業和收入,信譽良好,有償還住房公積金貸款本息能力;
5、採用濟寧市住房公積金管理中心認可的擔保方式(質押、保證),能夠提供市管理中心認可的有效足額擔保。
6、借款人家庭首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的,套型建築面積在90(含)平方米以下的,住房公積金貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。建造或大修、翻建房屋和購買二手房的,須有不低於30%的自有資金。借款人家庭第二次使用住房公積金貸款購買普通自住房的,購房首付款比例不得低於50%。
7、沒有尚未還清並且數額較大,可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。
8、其他規定。為他人提供住房公積金貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請住房公積金貸款;已付清所購住房全部價款的不得申請住房公積金貸款;住房公積金貸款未還清或有不良還款記錄的,不予辦理住房公積金貸款;職工還清上一筆住房公積金貸款後,符合住房公積金貸款條件的可以申請第二次住房公積金貸款。
9、借款申請人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請人。共同借款申請人應當提供長期共同居住的有效證明。
10、市直住房公積金繳存人員在外地(濟寧市行政區域之外)以個人或配偶名義購買商品房,應提供市區住房作為抵押和辦理置業擔保住房公積金貸款手續符合政策規定條件的可申請住房公積金貸款。
11、除市直住房公積金繳存人員在外地(濟寧市行政區域之外)以個人或配偶名義購買商品房申請住房公積金貸款在住房公積金繳存地申請,其餘住房公積金貸款(兗礦除外)在所購房所在地申請。
貸款利率
五年期以上個人住房公積金貸款利率下調個百分點,由下調至五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調個百分點,由下調至額度和期限
住房公積金貸款最高額度和最長期限由市管理中心根據本市房產市場價格情況和職工收入水平核定,報市住房公積金管理委員會批准後執行。
現濟寧市城區和兗礦分中心執行最高住房公積金貸款額度30萬元,兗州、曲阜、鄒城分中心最高住房公積金貸款額度25萬元,泗水縣管理部、微山縣管理部、金鄉縣管理部、魚台縣管理部、嘉祥縣管理部、汶上縣管理部、梁山縣管理部最高住房公積金貸款額度20萬元。現濟寧市行政區域內執行的住房公積金貸款最長貸款年限均為25年。
在濟寧,住房公積金貸款買二手房是可行的,首先在濟寧簽訂購房合同後,交首付款;然後帶上購房合同及相關材料到濟寧公積金管理中心填寫申請表,進行初審;其次初審合格後,憑《抵押物審核評估通知單》、購房合同、身份證等去濟寧評估機構接受評估;然後收到評估報告後,持相關材料到濟寧公積金管理中心做進一步審核,合格後開具貸款審批表;再者持貸款調查通知書到**擔保公司辦理擔保手續;最後三步是:領取擔保材料並去濟寧公積金管理中心簽定《借款合同》;接到銀行通知,帶齊全套資料,到濟寧地區的銀行辦理貸款手續;等待個人貸款經辦濟寧地區銀行通知辦理貸款發放手續。
以上就是為你介紹的關於濟寧住房公積金貸款申請條件是什麼的知識,希望對你有所幫助。