㈠ 公積金貸款首套房和二套房的區別是什麼公積金二套房貸款的條件
公積金貸款是房貸的其中一種形式，它的利率比商業貸款要低，是很多購房者買房的首選，而房子可以分為首套房和二套房，而公積金貸款首套房和二套房是有一定區別的，那麼公積金貸款首套房和二套房的區別是什麼呢?
公積金貸款首套房和二套房的區別
1、利率區別
首套房與二套房的房屋貸款利率就有很大區別，並且二套房的貸款利率是要比首套房高出一些，這也是為了調節房產市場，做出的一些應對。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%。
2、額度區別
銀行審批房屋貸款，也是要嚴格的把控風險因素的，所以在二套房的貸款額度上，就會比首套房低很多，有打算購買二套房的朋友一定要注意這個問題。首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸4成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別
一般來說，在購買首套房申請貸款時，只要徵信、收入等方面沒問題，申請的通過率還是挺高的，但是對於二套房而言，貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
公積金貸款可以申請兩次，如果第一套房使用公積金貸款並且沒有結清，那麼第二套是不可以使用公積金貸款的，需要結清貸款才能使用公積金貸款，否則第二套只能使用商業貸款。
㈡ 公積金貸款沒有還清算是二套房嗎
」北京偉嘉安捷「解答：如果公積金貸款未還清，是不可以再使用公積金貸款買房的，如果使用商業貸款買房或者全款買是可以的，因為有房有貸款，所以再買肯定算是二套的。