① 住房公積金貸款建房需要哪些手續和需要什麼條件
住房公積金貸款需要什麼條件
一、公積金貸款的定義
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
二、住房公積金申請貸款需要什麼條件
借款人具有城鎮戶口，本人及所在單在本市按照繳納公積金一年以上，有穩定的收入，有自購房合同協議和規定的首付資金，有貸款抵押或質押物。
三、住房公積金貸款的手續及流程
(一)個人住房公積金貸款條件
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
(二)個人住房公積金貸款收入證明
1、公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經處於離職狀態，,或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
對於像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,並一個銀行流水做還款能力輔助證明。
2、公積金貸款工資證明的填寫要求是什麼?
(1)工資金額要如實填寫,填寫金額以實發工資為准;
(2)一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;
(3)證明出具時間為申請日當月或上月;
(4)入證明盡量使用列印件,以免出錯;
(5)工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。
辦房貸需要哪些手續
辦理房子貸款是一個復雜的流程，對於首次購房的人來說，對這些並不是很了解，不懂需要哪些手續，滿足哪些條件才能貸款買房。那麼，下面小編為大家分享辦房貸需要哪些手續，以及房貸需要什麼條件。
一、辦房貸需要哪些手續
辦房貸需要手續如下：
1、評估：房地產評估機構進行房子評估，然後給到估報告。
2、面簽：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。工作人員對材料做出評估，給出大概貸款額度和年限。
3、銀行審批：資質符合條件，銀行根據房屋評估價格，進行貸款額度、期限等審批。
4、過戶繳稅領取新證後就可辦理抵押登記，最後銀行放款。
二、辦理住房貸款需要提供的資料
(1)需要提供個人貸款的申請書。
(2)個人有效身份證件(包括了居民身份證、戶口本、軍官證、護照等)。
(3)個人婚姻狀況證明。
(4)個人的收入證明材料(比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款能力，應該提供家庭其他成員的身份證和收入證明資料。
(5)買房首付款證明。
(6)購房合同等其他證明貸款的資料。
(7)購買房子如果有共有人的，共同擁有人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等。
(8)還包含了一些銀行需要提供的其他材料。
(9)上述手續的辦理，一般需要兩個星期左右審核。
文章總結：以上就是小編為大家分享的辦房貸需要哪些手續，以及房貸需要什麼條件的相關內容，希望能給到大家有所幫助。在辦理貸款手續時，開發商會有人協助辦理，有什麼不懂的也可以咨詢協助辦理人。
② 個體戶如何貸款買房
個人住房貸款是指銀行向申貸人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有以下三種形式：
1、個人住房貸款委託貸款；
2、個人住房貸款自營貸款；
3、個人住房貸款組合貸款。
個人住房委託貸款，通常稱為公積金貸款，指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
個人住房自營貸款，也稱商業性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
(2)個體戶如何公積金貸款擴展閱讀：
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
③ 曲靖個體工商戶營業執照能貸款公積金嗎
可以將問題分為2中情況：
1、個體戶，沒有工作，沒有公積金賬戶，可以申請營業執照貸款，不能申請公積金貸款。
2、個體戶，有工作，有公積金賬戶，可以申請營業執照貸款，可以申請公積金貸款。
申請個體工商戶貸款條件：
（1）具備完全民事行為能力，有當地市范圍內戶口；
（2）在本地有固定的經營場地或地址，經營合法、有穩定、足夠的經營收入作為第一還款來源；
（3）能提供合法、足值、易於變現的抵（質）押物；
（4）在貸款行開立存款帳戶。
准備資料：
（1）身份證、戶口簿原件以及與原件一致的復印件；
（2）提供經年檢的營業執照、稅務登記證原件與復印件；
（3）可證明其合法收入的相關資料；
（4）可證明其婚姻狀況的相關資料；
（5）提供合法、足值的抵押物及評估報告；
（6）抵押人或出質人填寫本行格式化的抵（質）押承諾書；
（7）銀行要求提供的其它資料。
申請住房公積金貸款條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
貸款申請成功之後要定期還款，避免逾期行為。
逾期後果：
1、承擔高額罰息
2、造成法律糾紛
3、在全國徵信系統中留下「信用污點」
建議如下：
1、必須馬上補上，而且還要多繳納一部分罰息，建議多交，這樣就可以暫時把不良記錄清除掉了。欠款已經超過了一個月，那下次還款就應該一次存入2個月的月供款，還有上月的罰息。
2、如果以後不再發生延遲情況，一年後，電腦會把這次不良記錄消除。
3、還款延遲，但還款期是不會延遲的，只會永久留下不良記錄。
4、記住一定要在下個月還款期前還清上一期月供及罰息。
④ 可辦個體戶公積金貸款買房嗎
一般可以申請辦理個體戶公積金貸款買房。
個體戶申請公積金貸款買房的流程如下：
一、申請
借款申請人到其繳存住房公積金的住房資金管理分中心填報借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證明
2、購房合同或意向書等有關證明文件
3、借款人所在單位同意貸款的信函
4、住房資金管理中心要求的其他材料。
二、初審
住房資金管理分中心對申請進行初審。
三、調查
住房資金管理分中心初審合格後，建設銀行北京市分行經辦機構對貸款進行調查，並提出調查意見。
四、審批和簽訂委託合同
住房資金管理分中心根據建設銀行北京市分行經辦機構提出的調查意見，對貸款進行審批。審批同意，住房資金管理分中心與建設銀行北京市分行經辦機構簽訂委託合同，然後由住房資金管理分中心簽發委託貸款通知單。
五、簽訂借款合同
根據委託合同，受託人(建設銀行北京市分行經辦機構)與借款人簽訂借款合同及相應合同。
六、劃撥貸款
借款合同生效後，住房資金管理分中心將資金劃入委託貸款基金戶，再由受託
人按借款合同撥付。
如果尚未建立住房公積金的，不符合《北京市住房資金管理中心個人住房擔保委託貸款辦法》中貸款對象的規定，不可以申請住房公積金貸款。
⑤ 個體戶能否購買公積金貸款看看就知道了
說到購買公積金，大家都知道是由所在單位和職工個人每月對等繳納購買的，職工個人應當繳納的部分，由所在告乎螞單位每月從職工工資中代扣代繳，但這里所說的單位一般不含個體工商戶。那麼，個體戶能否購買公積金貸款呢?下面我們一起來看。個體戶能否購買公積金貸款?
個體工商戶可以購買公積金，公積金繳存滿足一定條件後，可以申請公頃滑積金貸款。
一、個體戶購買公積金
個體戶不比事業單位、國有企業、城鎮私營企業等社會團體，若要購買公積金，一般是按靈活就業人員的開戶條件來辦理的。
靈活就業人員的開戶條件:
1、年滿18周歲，且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，具有民事行為能力;
2、具有合法的經濟收入來源，個人信用良好，願意履行住房公積金繳存義務;
3、未與其他單位建立勞動關系，個體戶需提供《個體工商戶營業執照》。
二、個體戶公積金貸款
個體戶公積金貸款與其他單位職工的公積金貸款都是一樣的，不管是貸款利率、貸款額度，還是公積金貸款條件，都是按當地的管理襪埋標准執行。
公積金貸款條件:
1、公積金賬戶狀態正常，且連續正常繳存一定期限，比如長沙要求連續繳存12個月;
2、未超過國家規定的法定退休年齡，且具有完全民事行為能力;
3、個人信用良好，收入穩定，具有償還貸款本息的能力;
4、支付不低於規定比例的首付款;
5、職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄;
6、公積金中心規定的其他條件。