❶ 多地住房公積金貸款松綁，銀行審批放款進度加快
多地公積金貸款政策的變化引發了市場的關注。
近期，福州調整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬，該貸款政策從今年2月1日開始調整。據記者不完全統計，年內多個城市住房公積金貸款政策明顯放鬆，同時房貸放款周期也呈縮短態勢。
多地微調公積金貸款政策
從2022年2月1日開始，在福州市行政區域范圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，統一調整為結清後即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區域范圍內自住住房；在福州以外的地區繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區域范圍內購買自住房的，可以申請住房公積金貸款。福州市職工償還首期購房貸款本息後原先需滿12個月方可辦理委託還貸，調整過後，還貸當月即可申請辦理。
除福州市之外，今年以來，多地公積金貸款政策也出現不同程度放鬆，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市發布或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途等等。
零壹研究院院長於百程對記者表示，多地公積金政策的松動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。去年12月份召開的中央經濟工作會議除了繼續強調房住不炒的定位之外，首次提出加強預期引導，探索新的發展模式，並提出支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
「通過對住房公積金政策的放鬆，既能在堅持房住不炒的定位之下，滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業者等特定方面起到支持作用，同時也有利於房地產業的健康發展。」於百程表示。
銀行放款速度加快
除公積金貸款迎來「松綁」之外，2022年以來，銀行的住房貸款出現了明顯松動，購房貸款發放速度相比2021年下半年顯著加快。以北京地區為例，目前北京地區多數銀行房貸放款周期縮短至1個月以內。
近日，記者以購房者身份咨詢了北京地區包括農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發銀行、南京銀行、江蘇銀行在內的10家銀行的多個網點。上述銀行網點工作人員對記者表示，相較2021年年底，當前貸款的審批和放款速度都已經加快。
某國有大行支行工作人員告訴記者，現在資料齊全的話，申請房貸只需2天至3天審批，房屋過戶後且辦完抵押後最快一周左右可放款。
相比較國有大行和股份行，中小銀行放款時間更快，房屋過戶後最快兩三天即可放款。
據貝殼研究院近期發布的數據顯示，今年1月份，103個重點城市的銀行平均放款周期已恢復到去年年中的合理水平。其中，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。
（原標題《多地住房公積金貸款松綁 銀行審批放款進度加快》）
❷ 26天23城放寬公積金貸款政策，購房剛需落地加快
日前，又有兩個城市傳出調整購房公積金政策的消息。
4月24日，天津市住房公積金管理中心網站發布關於《關於調整住房公積金有關政策的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告，擬規定，該市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元（此前為60萬元）；4月25日，淮安市住房公積金管理中心網站發布《關於調整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示，根據動態調整機制，5月5日起，單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬元、66萬元（此前分別為40萬元、60萬元）。
值得關注的是，據記者不完全統計，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市，相繼發布了松綁住房公積金的相關政策。
「從近期發布的公積金相關政策來看，針對的對象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，總體來看，對各類群體的貸款額度進行了提高，充分體現了公積金貸款落實支持合理住房需求的作用。
多地調整公積金政策
4月份以來，多地相繼調整公積金相關政策。記者梳理發現，各地結合自身情況「因城施策」，從內容來看，主要有以下幾類舉措。
一是公積金貸款額度上調，如蘇州提出，自4月21日起，當地個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；二是再次申貸時限取消，例如，蘭州取消住房公積金貸款結清滿一年後方可再次申請貸款的限制；三是公積金貸款所購房建築年限放寬，如瀘州規定，申請再交易房（二手房）貸款的，繳存職工家庭所購住房建築年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩餘的土地使用權年限；四是降低購買二套住房首付款比例，如昆明加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度降低購買二套住房首付款比例；五是保底貸款額度上調，例如，鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬元調整至20萬元，僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。
「近期出台相關松綁政策的地區基本屬於二線、三線、四線城市。」同策研究院研究總監宋紅衛對記者表示，主要原因在於這些城市近幾年樓市比較低迷。
提升購房積極性？
那麼，住房公積金政策的調整究竟能給市場帶來多大利好呢？
「相對利率來說，公積金貸款額度提高的效果是實實在在能看得到的，客觀上可以更好地提升消費者的購房積極性。」嚴躍進向記者表示，從實際作用來看，對於一些年內有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來說，近期入市的節奏會加快。
「如果購房能夠使用公積金貸款，會比商業貸款節省很大一筆資金，所以公積金政策可以看做是專項的購房優惠低息貸款，屬於購房紅利補貼政策。」宋紅衛進一步表示，因此，公積金政策松動後，對於恢復購房者信心和積極性會有一定的提振作用。
嚴躍進表示，客觀上來講，現在的市場信心比預期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地會開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場交易數據也會有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助於市場參與者對後續信心的增強。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，雖然隨著信貸政策的持續寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情以及熱點城市改善需求的信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩增長政策，同時也預計將有更多城市加快政策調整節奏。