『壹』 商轉公可以轉成組合貸嗎
一、商轉公可以轉成組合貸嗎？
可以
商轉公貸款後可形成組合貸款根據《貸款辦法》,已使用商業貸款用於購買東莞市自住住房的職工,可申請將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款。據東莞市住房公積金管理中心介紹,這意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款。
二、金壇公積金商轉公能組合貸嗎
根據查詢相關資料顯示：不能。只能純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸款，如果有差額需用現金補齊;12、存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為准)不超過30年(含30年)。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。
三、公積金貸款額度不夠採用組合貸還是商轉公
公積金貸款具有利率低的特點式。但由於公積金貸款額度有一定的上限，再加上個人貸款的額度與公積金余額及繳納的年限有關，因此，很多時候，公積金的可貸款額度遠遠低於繳納首付後的剩餘
我的一個朋友小劉近期在某二線城市買房，該城市個人公積金貸款的上限為60萬，夫妻共同貸款的上限為80萬。而小劉總共需要貸款80萬，其公積金目前只夠貸款20萬。這下發愁了，是採用商業貸款後，再轉為純公積金貸款呢？還是採用公積金貸款加商業貸款的組合模式？或者說採用了組合貸款後，再轉公積金貸款？
注意了，小劉這里有個誤區，採用組合貸款後，是不可以轉為公積金貸款的。在公積金貸款未結清公積金貸款；商業貸款轉合公積金貸款的條件。並不是所有城市都可以商業貸款轉公積金貸款的，具體要看城市的規定。
一、商轉公相關問
1、商業貸款多久後，可以轉
在商貸可以轉公貸是要求商業貸款償還1年（含1年）後，才可以轉公積金貸款；也有城市是說只要個人還款滿6個月，拿到了房屋的兩證，且符可以辦理，具體可以向當地的公積金管理中心咨金貸款，由於商業貸款的利率高，銀行還會考還需要徵得銀行同意，才可以轉。
2、關於貸款的利率問題
商轉公或組合貸款，商業貸款的按照商業貸款的利率來執行，公積金貸款的，則按照公積金貸款的利率來執行。另外，組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的貸款年限必須保持一致。
3、關於商業貸款轉公積金貸款的費用
商業貸款轉公積金貸款，公積人可能需要繳納中介貸款費用，費用多少，具體要看貸款銀行怎麼說，這個費用一般都不是太高。
二公，哪種方式劃算？
1、小貸款轉公積金貸款的利息，如圖。(注意：小劉作為工薪階層，採用的是等額本息的還款方式。)
2、組合貸款，貸款年限30年，產生的利息如下：
3、商業貸款，5年後，轉公積金貸款，
上圖中，小劉償還的利息為188330.49元，償還的本金為66418.11元，剩餘本金為733581.66元。商業貸款轉公積金貸款後，貸款年限25萬，公積金需要貸款73萬多。公積金中心規定，個人貸款上限為60萬，夫妻貸款上限為80萬，小劉5年後轉公積金貸款，如果能夫妻共同貸款，就能貸款到80萬。
三、組合貸款OR商轉公，視具體情況而定
如果個人公積金貸款的額度比較小，不妨先採用商業貸款，等公積金余額多了，可貸款額度高了，再轉為公積金貸款；如果組合貸款中，公積金貸款的比例比較高，不妨就採用組合貸款的方式，因為後期商業貸款轉公積金貸款，銀行不一定會同意，即使同意了，辦理手續也比較麻煩；另外，商業貸款享受優惠力度比較大的人，或原商業貸款還款已接近尾聲的人，沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款。
在我們買房貸款前，計算下哪種貸款方式比較好，比較省錢。如果採用商業貸款轉公積金貸款，就要注意個人公積金的可貸款金額，必須要大於剩餘的房貸金額。如果想要仔細了解商業貸款、公積金貸款和組合貸款等三種貸款方式的利弊，可以參考這篇文章：
四、我本是純商業貸款,能轉成組合貸款嗎,商業貸款是招行,還款...
做是可以做，不過會比較麻煩
『貳』 商貸可以轉公積金和商貸混合貸款嗎
商貸可以轉公積金和商貸的組合貸款。只要用戶滿足公積金貸款條件，那麼就可以將之前的商貸還清後重新申請商業貸款與公積金貸款。用戶先申請公積金貸款，公積金貸款額度不足時，再嘗試申請商業貸款。組合貸款本質上是同時申請商業貸款與公積金貸款，因此貸款的額度由用戶自己決定。
一般來說，盡量申請最大額度的公積金貸款，因為公積金貸款寬蔽緩利率低於商業貸款。剩餘的貸款，則由商業貸款來覆蓋。商貸轉組合貸款成功後，每次還款會需要分兩次還款，即公積金貸款與商業貸款分並清別還款，在還款日當天系統會扣兩次款分別歸還公積金貸款與商業貸款。
商業貸款慎模怎麼轉公積金貸款
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款賬戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。