⑴ 新房和二手房公積金貸款有區別嗎
法律分析：新房和二手房公積金貸款有區別,新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70%;二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的，房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於存量房核准價的60%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
⑵ 購買現房可以公積金貸款嗎
購買現房可以公積金貸款。申請現住房公積金貸款的具體辦理流程如下：
1、貸款人申請住房公含哪積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
2、資料提交齊全後，銀行立刻受理審查，並報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸謹脊款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
購買現房有哪些好處
1、眼見為實
現房的最大優點就是可以是滴的進行看房、選房。看得到摸得著讓購房者信了更加的踏實，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的時間，提前到小區以及自己選中的房子裡面體驗一下生活，同時也可以實際的檢查一下房子的質量，觀察房屋的戶型結構以及採光通風狀況。
2、配套已成熟
一般情況下，現房區域的開發時間是比較長，周邊的配套設施已經建設的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正祥老滲常生活。有不少期房以周邊各類商業、科教、交通資源為賣點，並承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業主們才發現規劃並非如開發商之前所承諾的那樣。現房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。
3、購房糾紛少
購買現房的好處就是可以直接的發現房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛。現房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，這是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
4、收房周期短
現房相對於期房來說，售房周期要短的多，並且因此導致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對於有住房的剛需朋友，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。
⑶ 想買一個新房還沒有房產證能不能用公積金貸款
沒有房產證若有購房合同和繳納首付款等相關證明且符合公積金貸款的申請條件，就可以辦理公積金貸款。
公積金辦理需要滿足條件：
申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
未有尚未還清的公積金貸款；
有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
公積金貸款辦理流程：
借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑷ 全款買新房,房產證下來後還能用公積金貸款嗎
全款買房後還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產證下來之前辦，一旦新房產證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。
具體流程如下：
第一步，買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，並通過補充協議約定以下事項：除定金外的剩餘房款何時交割、銀行貸款部分如何轉交買家；並要求房東配合辦理貸款。
第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，並准備相關資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。
第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定馬先生的貸款額。
第四步，公積金管理部復審；公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結果等進行審核。
第五步，買家可選擇擔保公司或別的擔保方式，來辦理完畢相關手續，然後擔保中心或貸款經辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
第六步，面簽，買家將在貸款經辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。
第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務機構的賬戶，並憑借之前的約定，由代辦機構把銀行貸款部分轉交給買家。
第八步，買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。
(4)買新房可以公積金貸款擴展閱讀：
公積金貸款注意事項：
1、公積金貸款沒有還清若第一套房的公積金貸款沒有結清，再買第二套房是不能使用公積金貸款的。
2、商業住房等不能使用公積金貸款對於一些特殊性質的房子，買房時不能使用公積金貸款，包括購買商業用房、商住兩用房、車庫、別墅、辦公用房及其他非居住用房;購買房屋部分產權;購買住房土地性質為非國有土地的。
3、有過兩次公積金貸款相較於商業貸款，公積金貸款只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，對於有過兩次公積金貸款的人，不管是否結清，再買房，都不能使用公積金貸款。
4、房齡太老對於公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得超過30年。若房齡太老，將無法使用公積金貸款。