❶ 誰知道常州的組合貸款擔保費怎麼收的，公積金18萬，商業28萬，得交多少擔保
具體為住房公積金貸款期限在一至五年內的(含五年)，調整後的擔保費率為0.5%，住房公積金貸款期限在六至十五年內的(含十五年)，調整後的擔保費率為0.55%，住房公積金貸款期限在十六至三十年內的(含三十年)，調整後的擔保費率為0.6%，與原標准相比，三個期限的各檔次擔保費率均降低了0.25個百分點。
擔保費是公積金貸款的0.6%
180000*0.6%=1080元
❷ 常州貸款那些事：個人住房組合貸款如何辦理
在常州如何辦理個人住房組合貸款？所謂個人住房組合貸款，是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
買房貸款
個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一，它的出現彌補了住房公積金貸款的"缺陷"。公積金貸款有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。正是由於個人住 房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那麼如何辦理個人住房組合貸款？
1.貸款條件
（1）在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。
（2）具有固定工作並且能有穩定的收入。
（3）具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，並且支付了占總房款的20％以上的首期款。
（4）購買的房產具有個人產權。
（5）能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
2.貸款額度、期限、利率
（1）貸款額度最高不能超過總購房款的80％，同時，住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1：1。
（2）貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。
（3）組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。
3.需要准備的資料
（1）貸款申請表。
（2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
（3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
（4）貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
（5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。
（6）貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（7）個人收入證明。
（8）採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（9）繳納總房款20％以上預付款的收據原件和復印件。
（10）個人公積金賬號。
（11）根據銀行要求，提供需要的其他材料。
4.貸款程序
（1）向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。 （2）按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
（3）貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。
（4）貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。
（5）簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。
（6）發放住房貸款。
（7）償還政策性個人住房擔保委託貸款（公積金貸款）和商業性個人住房擔保貸款本息。
5.貸款擔保
（1）提供產權房作抵押。
（2）提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。
（3）提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。
知識小貼士：房貸新品種
隨著央行貸款利率的不斷調高，"按揭一族"的神經越來越緊張。因為利率上調，就意味著自己的腰帶需要比以前勒得更緊！在此情況下，不同銀行開始紛紛推出各種不同的新型住房貸款。
1.固定利率住房貸款
固定利率住房貸款就是指銀行與貸款人在簽訂貸款合同時，約定一個雙方都認可的利率，貸款人在貸款期限內，所貸金額的利率不隨央行的基準利率或市場利率的調整而變化，貸款人可以按照貸款時約定的利率償還全部貸款。
目前光大銀行推出的固定利率房貸分為5年以下和5年以上10年以下兩種，5年以下年利率為5.94％；5年以上10年以下年利率為6.18％兩種。
招商銀行推出的結構性固定利率住房貸款分段執行不同的利率標准，如果選擇5年房貸，貸款的前2年執行一個利率，後3年執行另一個利率。3年房貸的利率為5.91％；5年房貸的利率為6.03％；10年房貸的利率為6.39％。
坦率地說，這種固定利率要比目前執行的房貸利率高一些，除非央行繼續升息，否則，購房者選擇固定利率就不會省錢。
2.直客式房貸
直 客式房貸也叫"超前按揭"，就是個人在繳納一定比例的首期款後，再找銀行辦理貸款（貸款額度、期限、還款方式等由銀行根據申請者的需求決定）。這種貸款方 式不需要開發商擔保（開發商不用交保證金），購房者能夠直接獲得銀行貸款，這不但可以享受到一次付清房款的優惠（通常為3％～6％）還能節省工本費、公證 費等支出，但是，只有國家公務員、醫療、教育、新聞出版等事業單位的正式職員才允許申請，一般人是申請不到的。
3.雙周供房貸
雙周供是由深圳發展銀行推出的，是指還款由每月一次改為每兩周還款一次，每次的還款額也改為原月供還款額的一半。這樣既不增加月支付壓力，又能縮短房屋按揭貸款的還款期，更能減輕利息負擔，只不過這種還貸方式對貸款人的資金實力有較高要求。
4.接力貸款
接力貸款是由農業銀行推出的，是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，其家人（父母雙方或一方）與其共同作為貸款人，共同承擔購買住房的貸款的償還責任。
5.寬限期還貸
寬限期還款是由上海銀 行推出，指購房者在辦理個入住房貸款時，與銀行簽訂一項特殊的條款：個入住房貸款發放後，在一定的時期內，貸款人每月只需要支付利息，貸款本金可以暫不歸 還，等到寬限期結束後，貸款人才開始以約定的方式償還貸款金額的本息。這種還款方式可以減輕購房者最初的還款壓力，但貸款人需要多支付一年的利息。
6.無障礙提前還款
無障礙提前還款是由民生銀行提出的，是指購房者在民生銀行辦理按揭貸款後，可以隨時向銀行提出提前還款申請，而且，還款金額只要在第一期的還款金額以上即可，在接到購房者的提前還款申請之後，銀行會在5個工作日之內辦理完成客戶提前還款的手續，主要是不收取違約金。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 常州2019年二套房公積金首付比例新政
本月起，我市開始執行公積金貸款購買二套房最低首付比例20%。在此之前，這一比例為30%。
需要注意的是，在常州購買二套房公積金貸款最低首付2成，需要滿足一套房貸已結清的條件。此外，如果是商業和公積金組合貸款，貸款比例受商業貸款的門檻影響，最低首付比例仍需40%。
此次調整，對於申請公積金貸款的條件、貸款額度不作調整。
對於因為有過二次及以上住房公積金貸款記錄的市民不能申請住房公積金貸款的情況，公積金中心工作人員建議可以申請公轉商補息貸款。只要符合銀行首套房貸款要求的借款人，均可申請公轉商。
目前，公積金貸款期限最長30年，貸款利率按照公積金貸款基準利率，但二次貸款利率上浮至1.1倍。
❹ 常州商貸轉組合貸款政策
常州商貸轉組合貸業務，現在已試點開展，建設銀行可做，但必須是拿了房產證的房子才能轉，具體利率銀行為准，此外當前常州還未正式對外恢復商轉組合貸業務。如果你是首套住房，有100萬貸款余額，且可以轉組合貸的情況下，最高可轉90萬的公積金貸款，利率為3.1%；剩餘10萬，利率可按照當前4.1%的利率來執行。
也就是說除了公積金貸款部分，商貸利率同步享受當前最低利率。
1、純商業貸款才能轉貸，轉貸後利率均是按最新利率執行，也就是說，如果你是首套住房且首次使用公積金，你轉貸後的利率即為公積金3.1% 商貸4.1%。
2、目前只是試點節點，僅有建行能做轉貸，如果你需要轉貸，需先向建行咨詢是否符合轉貸資格。
❺ 常州組合貸多久放款
常州組合貸款一般在提交完整申請後的1-3個月內放款。
關於常州組合貸款的放款時間，其實是一個相對復雜的過程。以下是
1. 申請提交與初步審核
當借款人提交組合貸款申請後，銀行或相關金融機構會進行初步的資格和信用審查。這一階段主要驗證申請人的身份、收入、徵信等信息是否真實有效。初步審核通過後，申請人會進入下一步的詳細評估。
2. 詳細評估與審批
經過初步審核的申請人，將進入更為詳細的貸款評估階段。此階段會對申請人的財務狀況、抵押物價值、貸款額度與期限等進行全面評估。一旦評估結果符合貸款要求，貸款將得到批准。
3. 抵押與手續辦理
對於涉及房產抵押的組合貸款，借款人還需完成房產抵押手續。此外，其他相關的貸款手續，如合同簽署等，也需在這一階段完成。
4. 放款
完成上述所有手續後，銀行或金融機構將在1-3個月內將貸款發放至指定賬戶。這個時間可能受到多種因素的影響，如政策調整、系統升級等，因此具體的放款時間可能會有所變動。建議申請人在申請組合貸款時，及時與貸款機構保持溝通，了解最新的放款動態。
總的來說，常州組合貸款的放款時間受多種因素影響，但一般在提交完整申請後的1-3個月內完成放款。建議在申請過程中與貸款機構保持緊密溝通，確保流程的順利進行。
❻ 常州商轉組合貸款條件
一、商業貸款轉組合貸辦理流程怎麼走
1、商業貸款轉組合貸辦理流程如下：
（1）申請人先網上預約，申報貸款；
（2）銀行受理後，向公積金管理中心遞交貸款組合申請；
（3）中心審批後交由銀行審批；
（4）申請人與銀行簽定合同後，將原商業貸款結清，由受託銀行發放商轉公貸款；
（5）申請人領取資料，業務完成。
2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第七條
商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
二、商貸轉組合貸款需要滿足什麼條件
商貸轉組合貸款需要滿足的條件如下：
1、在申請商貸轉組合貸款的時候要求填寫並提交相關貸款申請表；
2、申請人個人徵信狀況良好，無不良徵信記錄；
3、借款人有穩定的收入，具備按時償還貸款本息的能力；
4、借款人必須符合當地公積金貸款的條件；
5、需要准備詳細的貸款資料，包括有原商業貸款合同以及原商業貸款還款明細。