① 賣二手房,買方公積金貸款,需先過戶再付款,怎樣確保賣方不被騙
賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。
賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。
介紹
同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網簽備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。
合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能簽一份對自己有利的合同。
② 公積金貸款同貸書多久能下來
關於銀行放款的具體時間，這主要取決於所選用的借貸方式。舉例來說，一般情況下，如果採用商業貸款的方式，待同貸書公布以後大約十五天之內就可以辦理放款手續了，其放款的速度相對較快；
然而，利用住房公積金進行貸款的話，在同貸書被審核通過之後，通常要等待三個月左右的時間才能實現成功的放款；
至於所謂的混合貸款，也就是同時使用商業貸款和公積金貸款的方式，這種情況下，通常也需要大概三個月左右的時間才有可能完成資金發放的工作。因此，對於採用公積金貸款或者混合貸款方式的客戶，需要提前做好資金規劃，預留足夠的等待時間。
③ 一般來說同貸書出了就基本可以確定一定會放款嗎
不一定，正常情況下，商業貸款是同貸下來後15天半個月放款；公積金貸款是同貸下來後3個月放款；組合貸款是同貸下來後3個月放款；
(3)深圳公積金貸款同貸書有效期擴展閱讀
同貸書就是指申請貸款同意書，一種表格，貸款時需要的。所謂銀行同貸書，是指貸款行給借錢方出具的《同意貸款意向書》，其存在的主要目的是為了證明借錢方的資信、還款能力等同意借款，本質上是有法律效力的。不過，也是有期限限制的。
一般來說，銀行同貸書的有效期為1-3個月。根據報道顯示，各銀行同貸書略有差異，有些銀行同貸書對貸款金額、利率等進行了明確標注，這就認為在同貸書的有效期內，借錢方將根據同貸書中約定的相關事項執行。
貸款原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
同貸書多久下來？
銀行同貸書多久能下來需要看銀行的辦事速度，一般來說，資料齊全的情況下，一個星期左右就可以出同貸書。 需要注意的是，同貸書僅僅只是表示銀行有放款的意向而已，同貸書並不是就是貸款合同。銀行到最後是否會放款，還要根據借款人後期給銀行提供的各種相關資料來定奪的。銀行出同貸書之後多久才能放款，也是說不定的。銀行放款的速度快慢，不僅僅和貸款資料方面有關，與銀行的信貸額度、產品布局等多種因素也有關系。