A. 二手房出，為什麼要支付1萬元的保證金給房產交易中心，這個保證金保得是什麼
請樓主補充說明一下問題，這個保證金是中介收的，還是房產局收的？
我是做房產中介的，當買家看中了一套住房，但是價格對自己確實是有點高的時候，中介就會要買家下誠意金（也就是訂金或是保證金），然後買家就給出一個心理價位當然這個價格要符合市場行情，而且要業主有可能接受的），中介就會按照買家提供的價格去和業主談。若能談成，交給中介的保證金會在中介費用或是房價中扣除;若談不成，中介會把這部分錢如數退還。
繳納的保證金只是表達一下買家的誠意，一旦收了買家的誠意金，中介就不會在向外推賣買家看中的房子。
B. 二手房貸款保證金是怎麼回事
二手房貸款保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行留存於對方或提存於第三人的金錢，現指擔保服務費。發放貸款前金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收保證金，數額在5%至20%。
【法律依據】
《貸款通則》第十條
除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
C. 二手房按揭貸款保證金是要交的嗎
若通過招行辦理房貸，不會讓您交保證金。
D. 二手房貸款保證金是怎麼回事
法律分析：現在不叫貸款保證金了，叫擔保服務費。依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費按交易額計算。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
E. 從中介手裡購買二手房貸款時需要繳納貸款保證金嗎
現在買二手房貸款不需要交保證金了，交的錢叫「貸款手續費」或「擔保服務費」，此費用是不退還的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費。2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
F. 二手房貸款保證金是怎麼回事
一、二手房貸款首付支付的意義
二手房貸款首付是指在購買二手房時，貸款的擔保者需要支付的部分資金。它的支付金額與貸款金額有關，一般來說，首付金額一般為貸款金額的20%到30%之間，可以根據貸款者的實際情況進行調整。一般情況下，貸款者需要提供抵押物作為擔保，這個抵押物就是二手房本身，所以在購買二手房時，貸款的擔保者必須支付首付款。
二手房貸款首付的支付有一定的意義，首先，首付款的支付能夠證明貸款的擔保者的實力，它可以幫助貸款的擔保者獲得更多的信任，從而使貸款的擔保者能夠獲得更多的信用。其次，首付款的支付可以減少貸款的擔保者的債務，減少貸款的擔保者所需要支付的利息，從而使貸款的擔保者可以節省大量的資金。
二、二手房貸款首付支付的准備工作
在支付二手房貸款首付之前，貸款的擔保者需要准備一些工作，以便更好地支付首付款。
首先，貸款的擔保者需要准備足夠的資金，這樣才能夠支付首付款。其次，貸款的擔保者需要做好貸款的准備工作，確定貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率等，這樣才能夠確定貸款的首付金額。，貸款的擔保者需要了解二手房的情況，包括房屋的狀況，房屋的位置等，以便更好地購買二手房。
三、二手房貸款首付支付的方式
二手房貸款首付支付的方式主要有兩種，一種是現金支付，另一種是銀行支付。
現金支付是指貸款的擔保者直接將首付款以現金的形式支付給房屋的賣方，這種支付方式簡單，但是擔保者需要准備足夠的現金，且擔保者需要自己進行現金的計算，所以這種支付方式不太安全。
銀行支付是指貸款的擔保者將首付款以銀行轉賬的形式支付給房屋的賣方，這種支付方式更安全，因為銀行可以進行貨幣的計算，而且可以確保資金的安全。
四、二手房貸款首付支付的注意事項
二手房貸款首付支付的時候，擔保者需要注意一些事項，以確保首付款的安全。
首先，擔保者需要確定支付的金額，並且需要與房屋的賣方進行確認，以確保支付的金額正確無誤。其次，擔保者需要謹慎選擇支付的方式，如果是現金支付，擔保者需要准備足夠的現金，如果是銀行支付，擔保者需要了解銀行的支付流程，以確保資金的安全。，擔保者需要支付首付款之前，確定房屋的狀況，以確保房屋的安全。
五、二手房貸款首付支付的優勢
二手房貸款首付支付具有很多優勢。
首先，首付款的支付可以降低貸款的利息，貸款的擔保者可以減少貸款的債務，從而減少貸款的利息，從而節省大量的資金。其次，首付款的支付可以提高貸款的擔保者的信用，因為首付款的支付能夠證明貸款的擔保者有能力支付貸款，從而提高貸款的擔保者的信用。，首付款的支付可以提高房屋的價值，因為首付款的支付可以證明房屋的價值，從而提高房屋的價值。
六、二手房貸款首付支
G. 二手房保證金是什麼
保證金是指你賣出過程中，稅費窗口收取的差額20%的個人所得稅（房東支付），這個錢在賣方如果1年以內買進新的住房後，這個錢是可以抵扣的，不是說完全退的。建議如果普通住宅只要交納總房價的1%的個人所得稅就完了，免得麻煩，非普通住宅交2%。