① 房子的貸款利率是每年都變化的嗎
房子的貸款利率是每年都變化的，但是對於已貸款用戶而言，如果選擇的是固定利率，貸款利率的浮動是不會影響到已貸利率的;如果選擇的是浮動利率，貸款利率的變化會影響到已貸利率，在每舉遲模年的重定價日，已貸款利率會按新的利率計算。
2022最新房貸利率
不同城市對於貸款利率的規定都有一些差異，下面提供部分城市首套房貸利率最新利率信息供大家參考：
1、浙江寧波
寧波近期有一些銀行最新房貸首套利率已低至4.25%，二套房貸利率為5.05%，這是今旦雹年以來第7次下調房貸利率。以總價300萬，首付三成，商業貸款210萬，貸款30年，等額本息為例計算。利率4.45%月供需10578.09元，利率4.25%月供10330.74元，每月少還利息247.35，30年總計節省約8.9萬。
2、呼和浩特市
呼和浩特市住房和城鄉建設局發布消息，首套住房貸款利率加點下限執行貸款市場報價利率(LPR)減20基點，調整後利率水平已降至4.25%。
3、東莞
截止到5月底，全市銀行首套房貸利率普遍為4.85%，二套普遍為5.05%。與4月相比，銀行利率下調15-55個基點，個別銀行優質客戶首套房貸利率低至4.6%。
4、廣東
廣東多地自6月10日起陸續下調首套房貸款最低首付比例。湛江、陽江、肇慶、茂名的首套商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%;汕尾首套房首付不低於25%，貸款未結清二套房首付不低於30%。
5、麗水
積極改善住房市場供需結構，實施差別化住房信貸政策，首套房貸利率降低20個基點，採取階段性差正緩異化交易稅費補貼政策，更好滿足居民合理住房需求。
6、濟南
目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。
7、青島
青島市場的房貸利率不斷下調，目前，4.4%的利率已有銀行開始執行。
② 2019年陽江市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
為進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，陽江市於上月底對職工使用住房公積金貸款購房首付比例進行了下調，首套房、二套房首付比例分別由原來的30%和60%調低至20%、30%，這是該市自2005年後首次對公積金貸款購房首付比例進行調整。
據介紹，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%.此外，申請貸款職工家庭只須接受房產情況核查，無須核查個人貸款情況。
市公積金中心相關負責人表示，此次調低公積金貸款購房首付比例，主要是為了支持繳存職工自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。「目前只有純公積金貸款才可以享受這一比例，針對組合貸款還尚未實施這一政策，同時首套房尚未結清相應購房貸款的，購買二套房時不能享受30%的首付比例。」該負責人說，近幾日咨詢這一新政的市民很多，但前來辦理的還比較少。「二套房首付比例一下子調低這么多對於我們來說是個好消息，能夠減輕購房壓力，可以考慮改善一下目前的住房。」正在該中心辦理業務的市民莫女士說。
③ 陽江市首次用住房公積金買第二套房有限制嗎
使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。
若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等,和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。
在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房如不申請公積金貸款,產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票,在產權證發放之日起6個月內,申請提取住房公積金。
在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款,也得執行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清後再申請公積金,目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。