❶ 深圳公積金貸款需要社保嗎
法律分析：職工辦理公積金貸款對社保是沒有要求的,只是需要職工的收入證明和員工連續正常足額繳納6個月公積金的記錄。
公積金貸款的條件:
1.申請人必須參加了住房公積金制度，如果沒有參加公積金制度，是不對其開放公積金貸款買房的資格的。
2.申請人在申請貸款前應連續繳存住房公積金至少六個月，且賬戶是正常繳存裝填。因為如果申請人沒有正常連續繳納公積金，說明可能其存在資金不足的風險，影響公積金還款。
3.如果是和配偶共同申請公積金，兩人都不能有公積金欠款，在還清之前不能申請公積金。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
《中華人民共和國社會保險法》 第十二條 用人單位應當按照國家規定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養老保險費，記入基本養老保險統籌基金。
職工應當按照國家規定的本人工資的比例繳納基本養老保險費，記入個人賬戶。
無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員參加基本養老保險的，應當按照國家規定繳納基本養老保險費，分別記入基本養老保險統籌基金和個人賬戶。
❷ 工作2年，還沒有公積金，外地戶口，買房能辦理貸款嗎
沒有公積金外地戶口只要借貸者符合貸款的申請條件是能申請貸款的。
一、買房申請條件：
1、具有有效身份證及婚姻狀況證明
2、良好的信用記錄和還款意願
3、穩定的收入
4、所購住房的商品房銷售合同或意向書
5、具有支付所購房屋首期購房款能力
6、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
二、貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）
2、購房協議書正本
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份。
三流程：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
❸ 你好，我想貸款，沒保險和公積金可以嗎
可以貸款！有無保險和住房公積金跟是否貸款沒有任何關系！如果有住房公積金時，買房子貸款時，會有一些優惠政策罷了！這是從銀行貸款！
現在有很多平台貸款，雖然額度低一些，但，貸款利率也是很有優勢的！
❹ 問一下，如果單位不交公積金，自己個人可以繳納嗎可以貸款買房嗎
目前個人還不能自行辦理住房公積金，因此也不可能使用公積金貸款購房。但用商業貸款購房是可以的，只要有收入證明就能辦理，缺點是利率比公積金貸款要高近2個百分點。
單位的公積金是按照職工平均工資的8%（這是全國的，各單位在3-20%不等）在職工工資中直接扣除，單位按照與職工1：1的比例出錢貼給職工，一起繳存，都歸職工本人所有。實際上住房公積金是職工福利性和政策性的購房儲金。
如果單位不具備繳存公積金的條件，個人當然不能繳存。退一步說，即使個人可以繳存，單位也不可能補貼，這同自己到銀行儲蓄是一樣的，不可能發揮公積金的效用。
❺ 沒有公積金可以貸款嗎
沒有公積金也可以貸款的。
沒有住房公積金可以申請商業貸款。住房商業貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。
而手續是要提供買房合同，身份證，收入證明，填寫銀行的貸款申請表，交保險等等，買房不需要擔保，房子可作為抵押品，萬一貸款不還，銀行收回房子。
商業貸款買房條件：
1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
商業貸款買房流程:
1、首先要咨詢辦理貸款的有關知識。
2、選擇銀行，並提出相關購房貸款申請。
3、提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。
4、銀行審核批准。
5、跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
簽訂借款合同，在遞交所需的資料的3到4個工作日後，銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》。
6、然後到公證處辦理相關公證手續。
7、到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。
8、辦理房屋產權抵押登記。
9、向銀行提供抵押證明。
10、到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。
11、借款人開始按月還款。
❻ 為何很多企業只為員工繳納五險卻沒有住房公積金呢
最近，有網友提問，他所在的民企，只給員工繳納五險，卻沒有繳納住房公積金，這又是為何呢？對此，社保專家表示，企業不給員工繳納住房公積金現在比較普遍。黑心企業不交社保，普通企業繳納五險，良心企業繳納五險一金，頂級企業繳納六險二金。不過，公積金相當於工資的一部分，在買房，裝修，租房的時候是很有用處的，建議企業還是繳納為好。在通常情況下，企業替職工繳納五險一金（包括公積金）都當作員工福利的一部分，但也有企業只為員工繳納五險（也就是養老保險，醫療保險，失業保險，生育保險和工傷保險 ），那為啥不願替職工繳納公積金呢？第一，法定和非法定。單位為員工繳納五險即社保，是用人單位的法定義務，不能免除的。而公積金不是用人單位的法定義務，是不具有強制性的，可交可不交。現在的公積金繳費比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之間選擇確定繳費比例。既然可交可不交，很多效益一般的單位就不繳了。第二，一些單位為了節省開支，而五險是不繳不行，但遇到公積金覺得即使繳了，公積金只能有於買房，其他地方比如裝修、租房要申請用到公積金並不容易的，而且公積金繳納開支也不小。假如某員工的工資為6000元的話，按照12%的繳費基數來繳費，那麼企業每月就要掏720元。如果企業人數少，效益好，也就罷了，但如果人數多，效益不好，那無疑又是沉重的經濟負擔。第三，有些企業外來打工者佔了很大比重，繳納五險是國家硬性規定不繳不行，但繳納公積金對於很多外來打工者來說，還不如加到工資裡面去實惠，因為，外來打工者的流動性較大，在這座城市繳了公積金後，再跑到另一座城市打工的話，原單位替你繳納的這部分公積金就等於白繳了。所以，在一二線城市打工繳納的公積金，在三四線城市購房時也發揮不了什麼作用。所以，對於企業里的外來打工者來說，還不如把繳納公益金的這部分錢算在工資裡面更實在一些。所以，若是站在繳納五險一金的情況來看，企業若是全額給員工繳納五險一金的企業是良心企業，只給員工繳納五險不繳納住房公積金的是一般的企業，什麼保險也不繳納的，就是黑心企業了。當然，也有部分企業乾脆把需要繳納五險一金的錢都加到職工工資裡面去了，這樣表面上看職工月收入還挺不錯，但實際上職工後面卻中一點保障都沒有，這也是眼光比較短淺的行為。最好的企業就是給員工繳納六險二金，也就是在五險一金的基礎上，再增加了補充醫療保險，還有企業年金。補充醫療保險其實是商業醫療保險，就是你每年的醫保費沒有達到起付線的話，也是可以進行報銷的；而企業年金是經濟效益比較好的企業自願建立的補充養老保險，相當於企業職工的第二份養老金。不過，如此好的福利待遇，在民企中就要是中高層業務骨乾和管理層。而在機關事業單位也要有一定職稱和級別的，並不是任何人都能享受得到的。黑心企業不交社保，一般企業繳納五險，良心企業繳納五險一金，頂級企業繳納六險二金。 大家好，我是社保專家思之想之，為什麼很多企業只給員工繳納五險，而沒有繳納住房公積金呢？ 原因很簡單，就是為了減少支出，減少人力成本，追求更多利潤。 按照法律法規的規定，企業也是應該為員工繳納住房公積金的，但現實生活中，很多企業不給員工繳納公積金，只繳納五險，也就是養老保險，醫療保險，失業保險，生育保險和工傷保險。 現在的公積金繳費比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之間選擇確定繳費比例。 可見，這是一筆不少的錢，假如員工的工資為6000元的話，按照12%的繳費基數來繳費，那麼企業每月就要掏720元。 所以對於很多企業主來說，這筆錢能省則省。而這對員工來說就是虧大，因為住房公積金其實相當於強制性的儲蓄，相當於工資的一部分，在買房，裝修，租房的時候是非常重要的。 所以全額給員工繳納五險一金的企業是良心企業，只給員工繳納五險不繳納住房公積金的是一般的企業，什麼保險也不繳納的，就是黑心企業了。 最好的企業就是給員工繳納六險二金，也就是在五險一金的基礎上，再增加了補充醫療保險，還有企業年金。 補充醫療保險其實是商業醫療保險，就是你每年的醫保費沒有達到起付線的話，也是可以進行報銷的；而企業年金是經濟效益比較好的企業自願建立的補充養老保險，相當於企業職工的第二份養老金。 所以，如果你是在有六險二金的企業，那麼這個企業福利待遇就非常好了，你應該是非常幸福的職工。〔職說社保〕觀點 : 注意，現行政策下， 並不是所有隻為員工交五險，不交納公積金的公司就一定違法 ！為什麼有些公司是合法的，有些卻是違法的呢？第一，社保是強制公司為存在勞動關系員工繳納的； 《 社會 保險法》第58條: 用人單位應當自建立勞動關系的用工之日起三十日內 為其職工向 社會 保險經辦機構申請辦理 社會 保險登記。 也就是說， 不管雙方是否簽訂勞動合同，不管員工是城鎮戶口還是農業戶口，只要公司和員工建立的是【勞動關系】，用人單位就得強制為其及時足額繳納 社會 保險 。只為城鎮戶口員工繳納社保、不為農業戶口員工繳納社保的行為是違法的！ 不過， 如果公司和員工之間是勞務關系，或者員工是非全日制用工、實習生、協保人員、勞務派遣人員等非勞動關系 ，則不強制用人單位為其繳納社保。第二，公積金是強制公司為城鎮戶口員工繳納的； 根據《公積金管理條例》第一章第1條規定：「為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高【 城鎮居民 】的居住水平，制定本條例。」 也就是說，現行公積金相關法律規定，只針對 城鎮戶口職工強制繳納住房公積金，農業戶口職工並非強制繳納 ，要不要為農業戶口員工繳納公積金的主動權在公司，就算公司不給農業戶口員工繳納也是不違法的。 但是， 只要公司給農業戶口職工繳納了公積金，就必須按合規基數繳納 ！未按實際基數足額繳費，就算是農業戶口員工，只要去公司所在地住房公積金管理中心舉報，依然會追究公司未足額繳納的責任，及時給員工補繳應繳未繳的部分。第三，公司未強制為員工繳納五險一金該怎麼辦？ 【先禮】；因為如果入職前未溝通五險一金繳納的情況，入職後發現公司未及時繳納五險一金。但是， 如果因為覺得繳納五險一金是公司法定義務，直接強硬要求公司繳納，可能會面臨被公司「穿小鞋」，嚴重者可能被公司辭退 。 所以，如果覺得公司還不錯或者工作有發展潛力， 可以跟人事或者老闆說明不為員工繳納五險一金的危害 ，如果公司意識到危機，自然會盡快給你繳納，而且工作還可能保留住，可謂是兩全其美。 如果覺得公司和工作都不太理想，可以選擇【後兵】。 【後兵】；雖然公司和工作不太理想，也不要頭腦一熱，一氣之下離開公司。想要爭取自己合法的五險一金， 先在離職前收集好可以證明勞動關系的材料 (如勞動合同、工資表、考勤表、工牌、入職通知書等)， 在離職當月去公司所在地社保局和住房公積金管理中心相關部門舉報 ，由社保局和公積金管理中心責令公司及時補繳應繳未繳的五險一金。寫在最後的總結: 入職新公司，發現公司未及時繳納五險一金，千萬不要心急，做好這三步，輕松搞定！ 第一步，排除自己入職已經超過30天； 第二步，確定自己的戶口性質，看是強制五險還是五險一金； 第三步，先禮後兵，能讓公司給繳納五險一金的同時保留工作，是上上策。因為所有企業必須繳納社保，已經深入人心。而公積金是否為必須繳納項，很多勞動者並不是很清楚。企業就是鑽這個空子，不主動繳納住房公積金。 按照《住房公積金管理條例》13.14.15.20等條款，所有企業應當繳納住房公積金。 法律條文當中的應當有必須的意思。 法律不保護躺在上面睡覺的人，員工只能拿起法律作為武器，勇敢的捍衛自己的合法權益！ 住房公積金是國家不強制繳納的，五險是強制繳納的，但即使是強制的五險很多單位也沒有繳納，畢竟五險一金一年是一大筆開銷。 住房公積金已經形成為特定人群的一種特殊福利，造成了新的不公平，能夠享受到住房公積金的主要是國有單位和財政供養人員，很多私人企業可能都沒有繳納，即使是部分上市公司，職工也不享受住房公積金。 以北京為例，《北京住房公積金2015年年度報告》也顯示，2015年北京地區全年發放住房公積金個人貸款848.86億元，涉及住房101367套。也就是說，惠及的房貸人數只有10萬餘人，而北京實際繳費職工達651.58萬人，當年的使用比例僅占繳存職工的1.5%左右。北京享受住房公積金的人員佔比都是如此之低，更別說其他地方了。 根據《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，單位和職工繳存比例不應低於5％，原則上不高於12％。採取提高單位住房公積金繳存比例方式發放職工住房補貼的，應當在個人賬戶中予以註明。 現在問題是有的單位繳納的住房公積金比有些單位的工資還高，這就是巨大的不平等。即使按照單位個人5%比例繳納，月薪是3000元，就需要繳納300元的住房公積金，個人和單位各繳納150元，如果繼續扣除五險繳納，很多單位的工資就會低於當地最低工資標准。這是小事，關鍵是每個月每個職工要增加一大筆來繳納住房公積金，很多單位沒有能力承受這比一大筆開銷。 我是認為，既然是制度，要麼就是普惠眾生，大家一律強制繳納，要麼就是乾脆取消，大家都不繳納，顯示法律的公平性，不能有的享受有的不享受。 能夠享受住房公積金的公務員和事業單位、大中型國有企業，各自有門路建設住房，比如公務員小區、教師之家等，一方面有住房優惠，另一方面有享受住房公積金，等於是雙面福利，而很多單位職工既沒有住房優惠，更沒有住房公積金。 這個問題比較簡單，我來回答： 第一，法定和非法定。單位為員工繳納五險即社保，是用人單位的法定義務，不能免除的。而公積金不是用人單位的法定義務，是不具有強制性的，可交可不交。 第二，節約與福利。用人單位願意為員工繳納公積金，一般都是考慮到企業的長遠發展，是對員工的一種福利。不願意為員工交納公積金的，是考慮到企業的成本。 樓主你好，為什麼很多企業只為員工繳納五險兒，卻沒有住房公積金呢？這個問題最主要的原因就是因為在勞動合同法中明確規定了五險是屬於法定的責任和義務，但是沒有規定住房公積金也是屬於法定的責任和義務，所以說很多企業都不繳納住房公積金，也是屬於一個正常的現象。 對於不繳納住房公積金的企業，多半來源於私營企業，中小型企業和創業型小微企業。因為這樣的一類企業，它的這個經營模式相對來說比較小，本身它的利潤空間相對是極其有限的，所以說對於這一類的企業來說，那麼為了降低自身的用工成本，所以他就選擇不為自己的員工來繳納住房公積金的待遇。 但是如果說你去一家比較大型的集團公司，或者說一些國有企業或者中央直屬大型國有企業，那麼一般情況下都是會擁有住房公積金的，擁有住房公積金的好處和沒有住房公積金的好處，主要是在於買房這一塊，如果你通過住房公積金貸款購買住房的話，相對來說貸款利率是比較低的，那麼對於自己的經濟壓力也是有一定的幫助。 感謝閱讀，請加我的關注。 不請自來。只繳納五險，不繳納供公積金的原因只有一個，節省企業成本。 《住房公積金管理條例》是國務院為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平而制定的條例，適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。其中13-20條都是明確寫明了企業應當職工繳納住房公積金，但事實當中仍然有很多企業部位員工繳納公積金。五險如果不繳納，只要去勞動監察大隊，舉報一個查處一個，所以現在如果在大城市五險不繳納的情況其實已經不多的，當然部分勞動密集型企業以勞務派遣的形式還是有人在做這樣的不法勾當。但是公積金不繳納沒有一個明確的部門前來查處。大部分地方的公積金管理部門是XX住房公積金管理中心，本身就是一個不具備執法查處能力的事業單位。這也就造成了企業不繳納公積金，卻沒有被查處的原因之一。各地的繳存比例都不一樣，我們以12%的繳存比例，5000元的繳存基數來算，一個月企業要為一名員工繳納600元，全年累計7200元，假設企業有100名員工，一年光公積金的支出既要達到72萬元，如果是大型企業收入還好，對於一個小微企業來說，72萬就是一筆很大的支出了，能省則省，很多小微企業就不主動繳納住房公積金了。大家都知道公職人員待遇好，其實公積金是他們收入里比較大的一塊。以一個20萬左右年收入的普通科員來算，自己繳納3000多，單位繳納3000多一年下來公積金就要佔到總收入的三分之一了，還有七七八八的津貼、考核獎，崗位工資其實是很低的，基本只有4-5k的水平。綜上所述，只繳納五險，不繳納供公積金的原因只有一個，節省企業成本。小微企業這樣的情況尤為突出。五險屬於國家強制規定的要交的，公積金國家沒有強制規定要交，公積金規定個人交一部分企業交一部分，所以有的企業為了減少支出就不給員工繳納公積金。 為什麼很多企業只為員工繳納五險卻沒有一金呢？ 說白了原因其實很簡單，就是為了減少支出，減少人力成本，追求更多利潤。黑心企業不交社保，一般企業繳納五險，良心企業繳納五險一金。這就是事實！ 正常情況下繳納五險一金的只有：：國家機關、國企、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、 社會 團體等繳納一金之外，一般的私人企業是不可能有的，仔細一想你就知道為什麼了。 雖然國家強制性規定必須為員工繳納五險，但是還是有一部份黑心企業不為員工購買五險，甚至叫員工寫自願不購買五險的申請書，別不相信，前幾年在沿海這樣的企業數不勝數，因為為員工繳納五險對企業來說是很大一筆支出，而商人追逐的是最大剩餘價值，所以對於企業員工來說，能購買五險的都能算不錯的企業了。住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、 社會 團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配的貨幣化。公司未繳納住房公積金不違反《勞動法》，違反國務院《住房公積金管理條例》規定而住房公積金支出也是很大一筆，對於企業來說，國家也沒有強制性規定一定要購買，所以能不買就不買了。公司未繳納住房公積金也不違反《勞動法》。