1. 有一套商貸再用公積金算不算首套呢
有一套商貸再用公積金不算首套。通常來說，有一套房產的商貸未結清，再用公積金貸款都是按第二套住房的標准來執行的。
理由是，公積金貸款既要看借款人家庭名下的房產數量，也要看借款人及其配偶的貸款次數記錄，包括商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。
那也就是說，有一套商貸記錄或者是已有一套住房的情況，用公積金貸款都不能算首套，具體以當地公積金中心的規定為准。
用公積金貸款買房到底能劃算多少?
1、公積金貸款利率
首套房，1-5年為2.75%，6-30年為3.25%;
二套房利率上浮10%，1-5年為3.025%，6-30年為3.575%。
2、商業貸款利率
若是採用固定利率，首套房，1-5年為4.75%，6-30年為4.9%;
若是採用LPR浮動利率，首套房，5年期以上最低是同期LPR-0.2%，即最低是4.25%起;
二套房，5年期以上最低是同期LPR+0.6%，即最低是5.05%起。
3、舉例說明
假設貸款買的是首套房，貸款本金為50萬，等額本息還款，商業貸款利率按固定利率標准執行，那麼：
貸款5年，公積金貸款總利息=35734.31元，商業貸款總利息=62707.36元，公積金貸款買房能劃算26973.05元。
貸款10年，公積金貸款總利息=86314.17元，商業貸款總利息=133464.37元，公積金貸款買房能劃算47150.2元。
貸款20年，公積金貸款總利息=180634.91元，商業貸款總利息=285332.86元，公積金貸款買房能劃算104697.95元。
所以，同樣的貸款本金、還款方式、貸款年限，公積金貸款買房能劃算數萬元的利息，且貸款年限越長、貸款本金越大，能節省的利息越多。
2. 首套房是商業貸款,二套房公積金貸款首付多少（首套房是商貸二套房公積金首付比例）
首套房是商貸二套房公積金首付比例
首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。
需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。
公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3. 第一套房商貸第二套可以公積金貸款嗎
客戶購買第一套房時辦理的是商貸，購買第二套房自然可以選擇辦理公積金貸款，哪怕第一套房申請的也是公積金貸款，只要貸款已經結清，購買第二套房時同樣可以申請公積金貸款。當然，如果首套房公積金貸款尚未結清，第二套房就只能辦理商貸了。
拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款額度
公積金貸款利率(3)大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。