Ⅰ 第一套房貸款還清，第二套房首付多少
第二套房的首付的比例是不能低於40%的，具體首付多少，要看當地的政策條件。即使你的首套房貸款還清，再買房也按第二套房算的。
首套房的認定是認房又認貸，認房又認貸指的是貸款人在進行買房的時候，無論是有房還是有房貸，都被認為是有第二套及以上的房產。只要有以上情況，再買房都算是二套房。所以不管你上一套房是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款已經結清，再買房都算二套房。
Ⅱ 貸款還清了再買房子算二套嗎
住房貸款還清後再購房算二套房嗎
可以。
房貸還清後再買房一般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭滑襲悉（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）為單位，按照家庭成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。
因此若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，那之後再去買房，自然就會被認定為二套房，如果能在購房所在地的房屋登記信息系統里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
買房注意事項
要注意貸款方法：貸款方法注意分為三種，即公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業貸款采購是更高的，而選擇住房公積金貸款，依然可以享有相關的貸款優惠條件，只要第一套是用了商業貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執行。
建議用戶計算最好人均住房面積：購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對於這方面是有一些優惠的，若購買的二套房是處於改善型住宅內，申請購房貸款依舊可以享有首套優惠條件。
以上內容參考 人民網-二套房到底怎麼認定？ 九種情況值得注意
第一套房貸還清再買第二套房算不算第二套房貸
算第二套房貸。
二套房標准以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：
各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(2)首付貸款還清了再買房擴展閱讀
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：
第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應禪氏緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
首套房貸款結清後再買房算二套房嗎
房貸還清後再買房一般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭（包括借款人本人、配偶信乎及其未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。
若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，那之後再去買房，自然就會被認定為二套房。
如果能在購房所在地的房屋登記信息系統里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
拓展資料：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
二套房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
首套貸款還清了再買算第二套嗎
第一套房房貸已還清，那麼再買房是屬於第二套房的，不能享受首套房的優惠政策，在銀行貸款的時候，首付比例都會比首套房要高。
【拓展資料】
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
Ⅲ 房貸還清了再買房算首套嗎
房貸還清之後再買房不算首套，而是屬於二套房。對於二套房認定是有規定標準的，屬於既認房，又認貸。如果業主名下已經有一套房產，那麼再買房，並且使用貸款進行支付的情況下，就屬於第二套房的申請貸款。如果想要購買的房子是首套房，那在這之前就不能有其他房產，如果這時使用貸款購買房子，銀行會自動判定為是首套房。
申請房貸注意事項有哪些
1、查詢個人徵信
去銀行申請貸款的時候會查看個人徵信有沒有問題，通過查看個人徵信之後，銀行能夠判斷申請人是否有能力償還貸款。
正常情況下，如果申請人的個人徵信比較良好，那這種情況申請的成功幾率也比較高，而且審批速度會稍微快一些。相反的，如果審核出個人徵信有問題，那麼貸款額度就有可能會下降，情況嚴重的會直接拒絕貸款，所以如果個人有信用卡的情況下，記得每個月及時還款，防止影響個人信譽。
2、申請之前不能頻繁換工作
如果有購買房子的打算，而且想使用貸款進行支付，那麼不能在這期間頻繁換工作，這一段時間一定要穩定下來。正常情況應該在半年之內不要隨便更換工作，因為隨意更換工作，銀行會自動判斷為申請人不具備還貸款的能力，從而不會給大家放貸款，因為會核定大家的工作不穩定。
3、評估經濟實力
銀行風控能力還是比較強的，所以會評估申請人個人經濟實力如何。對於借款人而言會有最高的貸款金額，然後銀行會通過申請人的每個月收入情況，來判斷此人經濟實力如何，是否能及時還款。正常情況下，每個月還款的金額不可以超過月收入的50%。當然如果貸款金額越多，那麼月供也就會越多，經濟壓力也就會越大，所以正常建議大家每個月償還的貸款金額最好不要超過當月收入的30%。
什麼情況下不屬於二套房
1、如果購買的房子使用全款進行支付，那麼在購買第2套房子的時候，即使選擇的是貸款進行支付，那第2套房子它就不屬於二套房。大家在申請首付貸款額度的時候，正常按照房子總價的30%來支付。
2、當業主名下有安置房，然後這個房子也沒有到當地房管局去進行備案過的，那麼現在購買商品房選擇貸款進行支付的情況下，就不屬於是第2套房。
3、如果在外地買了房子使用的是全款支付，沒有用貸款支付，那麼現在如果到本地去購買房子，那這種情況就不算是第2套房。
Ⅳ 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎
算的。以下是認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
(4)首付貸款還清了再買房擴展閱讀：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
六、要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。
Ⅳ 首套房貸款還清再買算首套嗎
首套房貸款還清再買算首套嗎
首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。
二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。
名下已有一套房貸款已結清再買房算首套房嗎
不算，應算二套房。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(5)首付貸款還清了再買房擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：
第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
第五條 商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。
第一套房子貸款還清第二套算首套嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著社會經濟水平不斷的提高，現如今很多人在還完第一套房貸款後，都開始購買第二套房了，但對於購買第二套房很多人都會存在一些疑問。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解第一套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房注意事項有哪些。
第一套房子貸款還清第二套算首套嗎
第一套房子貸款還清第二套不能算首套，只能算是第二套房。這個二套房就是第二套普通自住房的意思，它的貸款本質上與首套房的貸款本質基本是一樣的，兩者之間唯一的差別只是在貸款成數以及貸款利率這方面，其餘的貸款流程與首付房的貸款流程是一樣的。
購第二套房注意事項有哪些
1、 盡量選擇公積金貸款
購買第二套房最好是選擇公積金貸款，因為使用公積金貸款仍然可以享受到優惠的政策。但是模謹必須是首套房使用商業貸款，第二套房才能享有公積金首套貸款優惠政策。若是兩套房使用的都是公積金貸款，那麼只有把首套貸款剩餘的部分還清，才能享受首套貸款優惠政策。
2、 事先計算人均住房面積
很多人利用銀行貸款政策來購房，若是家庭人均的面積沒有超過26.6平方米，那麼如果再次申請貸款還能享受到首套貸款的優惠政策。所以購房者購房時，最好事先去比較一下人均住房面積是否有超出2.6.平方米。
3、 備齊資料節省時間
要知道貸款的程序步驟比較多並且非常的繁瑣，單單過戶、抵押就需要耗費非常長的時間，所以最好提前將所需資料備齊節省辦理時間。
文章總結：以上就是關於第一套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房注意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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房貸還清了再買房算首套嗎
如果買過一套房但是貸款已經還清。再次凱坦購房銀行貸款利率根據首套房執行。
以下情況按首套房執行貸款利率：
1：貸款買過一套房但貸款已經旦孫基還清的
2：貸款買過房，後來賣掉，房屋登記系統查不到名下房產，徵信系統能查詢到貸款記錄
3：首套房全款付清無貸款的
4：個人名下2套房，均已還清貸款且出售，（需要提供出售證明）
5：個人名下一套房商貸已經還清，另一套公積金貸款且已經出售的（需要提供住房出售證明）
6：夫妻二人：一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房
7：純公積金貸款（如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭名下無成套住房登記為依據）
也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款已經還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再次買房還是可以執行首套房利率
法律依據
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。