⑴ 棗庄公積金貸款要求有哪些
當今社會，談及貸款，很多人對此都有一定的了解。雖然國家的經濟和消費水平在逐年提高，但是很多人想要步入「小康」生活還是有困難的，很多家庭為了維持生活，可能需要貸款。而有一部分在都市生活打拚的年輕人，則可能為了買房而貸款。但不是人人都有資格去貸款的，接下來，小編要跟大家介紹的是關於棗庄公積金貸款的要求。
(一)具備條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗庄市城鎮常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定的職業和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。
四、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例各不低於5%，並按月正常繳存住房公積金一年以上。借款人及配偶沒有為他人住房公積金貸款提供擔保。
五、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件。購買經濟適用住房(建築面積60平方米左右)，已交付購房總價款15%以上的首付款;購買普通商品住房(建築面積小於90平方米)，已交付購房總價款20%以上的首付款;購買商品住房(建築面積90平方米以上)，已交付購房總價款30%以上的首付款。購房合同約定的最後一次交款時間距申請貸款日不超過十二個月，並同時提供付款收據或發票原件及復印件。
(二)重點支持：
一、職工在棗庄市購買自住住房，且已在市中心受委託銀行辦理個人住房貸款，貸款尚未還清、所購房屋已辦理《房屋所有權證》的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做抵押擔保，可以辦理商業銀行住房貸款轉公積金貸款，轉貸資金直接用於結清商業銀行貸款。
二、職工在棗庄市購買自住住房，階段性不具備住房公積金貸款抵押擔保條件的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做全程擔保，可以申請辦理按揭方式公積金貸款。
(三)必須提交:
一、擔保公司擔保:借款人以市中心和擔保公司認可的具有有效產權的住房作抵押，與擔保公司簽訂《抵押合同》，擔保公司為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
二、信用擔保:借款人提出與市中心建立住房公積金正常繳存關系、有足夠代償能力的第三人作為保證人，保證人為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
三、在貸款期內，擔保人原則上不可撤換。如擔保人失去擔保資格，借款人應在一個月之內向市中心提出撤換擔保人申請，經市中心同意後，由借款人、擔保人共同到受委託銀行辦理變更擔保手續。
查詢工具
公積金貸款查詢工具說明：
通過公積金貸款篩選器的使用，詳細了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。
公積金貸款查詢器操作步驟：
第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;
用戶在辦理公積金貸款時，公積金貸款查詢不管是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性的擔保責任(擔保公司的引入可以使賣方在過戶後就拿到全部的資金);
第2步：完成上述操作步驟後，用戶點「查詢」按鈕;
通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時需要公積金管理中心承擔擔保，借款人需支付擔保費用。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
棗庄公積金貸款，必須滿足以上的要求，不然是沒法成功貸款的。最後，小編想對其中一點關於信用的，發表一下看法，信用不僅在貸款中是很重要的一點要求，在人與人的相處中，也是很重要的。人如果沒有信用，那麼是很難交到真心相待的朋友的。所以，就算不為了在貸款中取得成功，也要為了保持良好的人際關系，而不能丟失自己的信用哦!
⑵ 我是棗庄人，在醫院工作想用住房公積貸款，住房公積金有5300元，能貸出多少錢
一般來講，有住房公積金，而且一直在繳存，帳戶正常，就可以貸款，各地的貸款金額和年限是不一樣的，通常是10年，10萬，四川由於地震，可以貸款20年，20萬，當然了，還是要看公積金辦公室給你批多少，關鍵是你的工作是否穩定，收入是否固定，擔保人是必須的，最好找好單位的正式職工，如教師啊，公務員什麼的。擔保人要在貸款申請上簽字蓋手印，還要帶上身份證和戶口，親自和貸款人，貸款人要是結婚還要有配偶一起去銀行，上個月我才辦了，非常順利，祝你好運
⑶ 棗庄市個人住房公積金貸款管理辦法第三章 貸款額度、期限、利率
棗庄市個人住房公積金貸款的額度和期限規定如下：
根據第十一條，貸款額度最高可達30萬元，具體額度受多種因素影響。借款人及配偶的住房公積金余額可占貸款額度的20倍，但具體比例會因購房類型有所不同。購買經濟適用住房，最高額度為購房總價的85%；普通商品住房為80%，而商品住房則為70%。貸款擔保方式分為兩種：
1. 擔保公司擔保：需擔保公司出具《住房公積金貸款抵押擔保書》，貸款額不超過抵押擔保額。要求借款人及配偶的公積金余額達到申請額的5%，這部分余額在貸款期間凍結。
2. 信用擔保：公積金余額需達到申請額的5%，且連同保證人的余額需達20%。貸款期間，借款人、配偶和保證人的公積金繳存總額需高於申請額。
貸款期限設定在1年至30年之間，根據借款人的實際收入和年齡確定。借款人每月還款額需控制在月真實收入的30%至50%之間，且不超過法定退休年齡後5年的期限。
貸款利率執行中國人民銀行發布的現行標准，借款人需要按照規定利率承擔利息。
⑷ 棗庄住房公積金貸款最新規定
現在很多人利用自己的住房公積金去貸款購房的，一方面是貸款手續簡單還有就是貸款的利率比較低，當然公積金貸款的使用也是有一定條件的，而且是需要有一個擔保公司的，首付的話也是要達到標準的，下面我介紹一下公積金貸款條件流程。棗庄公積金貸款要求
(一)具備條件:
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗庄市城鎮常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定的職業和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。
四、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例各不低於5%，並按月正常繳存住房公積金一年以上。借款人及配偶沒有為他人住房公積金貸款提供擔保。
五、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件。購買經濟適用住房(建築面積60平方米左右)，已交付購房總價款15%以上的首付款;購買普通商品住房(建築面積小於90平方米)，已交付購房總價款20%以上的首付款;購買商品住房(建築面積90平方米以上)，已交付購房總價款30%以上的首付款。購房合同約定的最後一次交款時間距申請貸款日不超過十二個月，並同時提供付款收據或發票原件及復印件。
(二)重點支持
一、職工在我市購買自住住房，且已在市中心受委託銀行辦理個人住房貸款，貸款尚未還清、所購房屋已辦理《房屋所有權證》的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做抵押擔保，可以辦理商業銀行住房貸款轉公積金貸款，轉貸資金直接用於結清商業銀行貸款。
二、職工在我市購買自住住房，階段性不具備住房公積金貸款抵押擔保條件的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做全程擔保，可以申請辦理按揭方式公積金貸款。
(三)必須提交:
一、擔保公司擔保:借款人以市中心和擔保公司認可的具有有效產權的住房作抵押，與擔保公司簽訂《抵押合同》，擔保公司為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
二、信用擔保:借款人提出與市中心建立住房公積金正常繳存關系、有足夠代償能力的第三人作為保證人，保證人為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
三、在貸款期內，擔保人原則上不可撤換。如擔保人失去擔保資格，借款人應在一個月之內向市中心提出撤換擔保人申請，經市中心同意後，由借款人、擔保人共同到受委託銀行辦理變更擔保手續。
(四)符合條件:
一、借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關系證明和居留證明的原件及復印件。
二、為其父母或子女購房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明原件及復印件。
三、真實、合法購建房合同或其他有效證件的原件及復印件:
(一)在本市或外地購買經濟適用住房、普通商品住房、商品住房，提供市級建設、工商主管部門共同監制的經濟適用住房、商品住房買賣合同原件。其合同內容必須與市級建設主管部門公布的住房交易信息一致，合同文本必須經購房所在地建設主管部門鑒證，同時提供購房預付款收據或全額發票的原件和復印件。
(二)購買二手住房，提供經房產交易主管部門核準的買賣契約、過戶有關稅費發票、房產證原件及復印件。
購買二手住房，在辦理過戶手續前申請貸款的，需經住房置業擔保公司擔保，提交擔保證明正冊文件。
(三)購買回遷住房，提供經建設主管部門核準的回遷協議，補繳差價房款發票的原件及復印件。
(四)建造、翻建住房的，應提供城市規劃行政主管部門批準的《建設工程規劃許可證》、《建設工程竣工規劃驗收合格證》、與施工單位簽定的建築工程施工合同、工程決算和付款發票原件和復印件，翻建住房還應提供原房屋產權證原件和復印件。
(五)大修住房的，舉返宏應提供房屋產權證、與施工單位簽定的建築工程施工合同、工程決算、付款發票原件及復印件。
四、有效的擔保、保證材料。
五、借款人、配偶的住房公積金賬號。
六、借款人、配偶收入證明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個體經營的，提供上年度完稅證明。
第三章
貸款准則
第十一條最高貸款額度為30萬元。貸款具體額度，根據借款人、配偶的住房公積金現有餘額、購房性質和總價款、採用的擔保方式、真實收入條件評定。應同時符合下列限額標准:
一、最高貸款額度不超過借款人、配偶住房公積金現有餘額的20倍;
二、借款人購買經濟適用住房，最高貸款額度為購房總價款的85%;借款人購買普通商品住房，最高貸款額度為購房總價款的80%;借款人購買商品住房，最高貸款額度為購房總價款的70%。
三、抵押擔保和信用擔保方式。
世晌(一)採用擔保公司擔保的，由擔保公司向市中心出具《住房公積金貸款抵押擔保書》，申請貸款額不超過抵押擔保額。借款人、配偶的住房公積金現有餘額要達到申請貸款額的5%，此部分余額在貸款期內予以凍結。
(二)採用信用擔保的，借款人、配偶的住房公積金現有餘額要達到申請貸款額的5%、且連同保證人的住房公積金現有餘額要達到申請貸款額的20%，此部分余額在貸款期內予以凍結。在貸款期內，借款人、配偶、保證人的住房公積金繳存額與現有餘額之和不低於申請貸款額。
第十二條貸款期限為1-30年。貸款具體年限，根據借款人、配偶的真實收入條件、現有年齡進行評定。應同時符合下列條件:
一、借款人貸後的月還款額，原則上最小不低於借款人、配偶月真實收入合計的30%，最大不高於借款人、配偶月真實收入合計的50%。
二、貸款年限不得超過借款人的法定退休年齡向後延長五年。
第十三條貸款利率按中國人民銀行規定利率執行。
第四章
貸款審查
第十四條借款人持有效購房合同和預交款收據或發票，到市中心領取申請辦理貸款的有關資料，根據要求如實填寫，經所在單位蓋章後，向市中心提交貸款申請。
第十五條市中心對借款人提交的申請材料進行調查、核實，確定證件齊全、材料真實、內容完整規范、合法有效。
一、對開發商及工程項目等資信情況進行調查、審核。
(一)房地產開發企業的合法性。
(二)住房買賣合同的真實性。
(三)住宅建設項目應具有國有土地使用證、建設工程規劃許可證、土地開發許可證、土地經營許可證、住房銷售(預售)許可證。
二、審查擬抵押的房產的權利是否符合《中華人民共和國擔保法》的規定。確認抵押物的權屬證明及有處分權人同意抵押的證明。由擔保公司辦理抵押擔保手續。市中心對擔保公司日常經營狀況和財務情況進行監管，保證提供擔保合法、合規、有效，確保貸款資金安全。
三、審核擔保人的擔保額和能力。擔保人必須是我市范圍內有固定職業、穩定收入且在市中心正常繳存住房公積金，本人沒有住房公積金貸款，也沒有為他人住房公積金貸款提供擔保，有能力並自願為借款人歸還貸款本息承擔連帶責任。
四、審核借款人、配偶的身份、收入和住房公積金繳存情況及現有餘額等。
第十六條對存在下列情況和問題的申請貸款，市中心均不予受理:
一、欠繳住房公積金6個月以上的。
二、沒有足夠還款能力、或個人徵信有不良記錄、或提供擔保條件不符合規定的。
三、提供虛假購房合同、或已在商業銀行辦理購房價款70%貸款的。
四、對同一借款人及配偶在相近年度內，多次申請貸款的、或借款人過去使用貸款時存在違約行為，再次申請貸款的。
第五章
貸款發放
第十七條市中心按照兩級審核、集中審批方式辦理貸款，在收到申請材料10個工作日內告知借款人能否辦理。經審批准予貸款的，市中心向受委託銀行出具「委託貸款通知書」，向借款人發出辦理通知;在同一時間內，對不符合貸款條件的，向借款人說明原因。
第十八條受委託銀行根據市中心開具的「委託貸款通知書」與借款人、配偶、保證人簽訂《借款合同》、《保證合同》等。合同簽訂後，受委託銀行將貸款資金劃入經市中心確認的建設主管部門專用監管賬戶、擔保公司賬戶或借款人賬戶。
自市中心下達「委託貸款通知書」之日起，借款人一個月未與受委託銀行簽訂《借款合同》的，視為自動放棄貸款。
第六章
貸款償還
第十九條受委託銀行應將住房公積金貸款作為自營性貸款加強管理，按借款合同約定，按時收回貸款本息。借款期限為一年的，貸款到期一周之前，受委託銀行應當向借款人發送還本付息通知。對借款期限一年以上實行按月還款的，要按照借款合同約定時間及時收回本息。受委託銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日或次日開具「住房公積金貸款還款單」，將款項劃到市中心在受委託銀行開設的住房公積金賬戶。
第二十條借款人正常歸還貸款半年後，可以申請部分或全部提前償還貸款。
第二十一條借款人按期自行還款;借款人委託提取使用住房公積金還款。
一、借款人按期自行還款。借款人按照借款合同約定，於每月還款日前將款項存入個人還款賬戶自行還款。
二、借款人委託提取使用住房公積金還款。
(一)委託逐月提取住房公積金還貸。借款人自行辦理首期正常還款，自還款期第二月起委託市中心辦理按月提取其住房公積金貸後新增余額歸還貸款業務。借款人住房公積金不正常繳存、或不正常歸還貸款的，委託自行中止。
1、夫妻雙方住房公積金月繳存額大於月還款額，可以在辦理貸款同時與市中心簽訂委託書，委託市中心自還款期第二月起按月提取其住房公積金貸後新增余額中大於月還款額的十元以上整數部分，劃入個人還款賬戶，用於按月歸還貸款。
2、夫妻雙方住房公積金月繳存額小於月還款額，可以在辦理貸款同時與市中心簽訂委託書，委託市中心自還款期第二月起按月提取其住房公積金貸後新增余額中十元以上整數部分，劃入個人還款帳戶，全部用於按月歸還貸款。不足部分由借款人按時自行補足。
(二)委託一次性提取余額還款。借款人正常還款半年後，要求提前還清貸款的:
1、借款人、配偶的住房公積金現有餘額大於還款本息額的，可以委託市中心一次性提取其住房公積金現有餘額中大於還款本息額百元以上整數部分，劃入個人還款賬戶，全部用於提前結清貸款。
2、借款人、配偶的住房公積金現有餘額小於還款本息額的，可以委託市中心一次性提取其住房公積金現有餘額中百元以上整數部分，劃入個人還款賬戶，全部用於提前結清貸款。不足部分由借款人提前自行補足。