A. 2018年買房首付有哪些新政策
關注房地產市場的人群，自然是和房地產市場有著千絲萬縷聯系的人，或者是想買房子的人，或者是想賣房子的人，還或者是中介結構，只有知道相關的房產政策信息，才能找准相應的時機來進行操作。那麼從2018年開始，買房首付有哪些新政策呢?一起來了解一下吧。
一、「不限購」城市的首套房首付比例低至20%
根據之前央行和銀監會的相關規定，不實施限購的城市首套房最低首付款比例一般為25%。之後央行做出新的調整，首套房向下浮動了5%，二套房的首付比例也由原來的40%下降為30%。到今天為止，大部分沒有實施房產「限購」政策的城市仍然可以按照這個標准來進行實施，如果出台了新的住房政策，則以各地新政策為准。
二、「限購」城市的首套房首付比例為30%
根據發布的相關資料表明，實行房產「限購」政策的城市首套房住房公積金貸款首付比例一般為20%，商業貸款首付比例一般為30%，購買二套房的首付比例一般為40%。和上述情況一樣，如果當地出台了新的購房政策，則以當地的新政策為准。
三、房貸利率普遍上漲帶來的首付款變化
2018年我國的房貸利率基本都在上漲，目前首套房利率已上升至5.51%，相當於基準利率的1.124倍。房貸利率的升高，帶來的肯定是借款人的還款壓力，不然就得增加自籌首付款，極大地加大了購房者的成本。
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B. 2018二套房房貸政策有哪些
現如今國家為了防止人們進行炒房，對部分城市規定了房屋限購政策，其中對於二套房的政策要求也提高的一些，今天小編要為大家分享的是二套房房貸政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二套房房貸政策有哪些
1.購買二套住房的家庭貸款所需支付的首付比例不得低於70%，二套房的貸款利率不得低於1.1倍基準利率。
2.所購買的二套房面積在90平方米以內的，購房者第一套房契稅為：二套房買賣評估價格的1%;所購買的二套房面積超過90平方米，小於144平方米的，購房者第一套房契稅為：第二套住房買賣評估價格的1.5%。
3.對於已擁有一套住房，並且房貸尚未還清的情況下，為了改善家庭的居住環境，再次申請商業性住房貸款購買二套房的，最低需要支付的首付款比例不得低於40%。
二、二套房貸款流程
二套房屋貸款在本質上是與第一套房的貸款相識的，唯一不同的在於貸款的成數以及貸款的利率，其他的流程基本上都和第一套住房的貸款是一樣的，具體如下：
1.買賣雙方的房屋買賣協議或購房合同。
2.購房人准備好所需使用的資料向銀行提出貸款申請。
3.買賣雙方到當地銀行指定的機構進行對房屋的評估。
4.銀行審批。
5.房屋過戶，借款人到銀行辦理相關的貸款手續。
6.貸款人簽訂貸款合同。
7.辦理抵押登記。
8.等待放款。
9.還本付息後解除抵押。
小編總結：以上就是小編為大家分享的二套房房貸政策有哪些以及二套房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
C. 2018年二套房政策
近年來，國家對房地產行業實行了不少調控，發布了許多相關政策，譬如說限購政策、樓市新政等等，那2018年在二套房上有哪些政策呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
1、二套房的認定標准
2018年對於二套房認定的標准更為嚴格了，一般只要在房屋登記系統里查詢到之前的購房貸款記錄，或者全款買房的記錄，現在再次貸款買房的都算是二套房。若是在房屋登記系統中有查詢到雖然貸款買過房，但是名下沒有房產，也就是說賣掉了，再貸款買房，都認定為二套房。
如果說個人名下有一套結清的商業貸款房和一套未結清的商業貸款房，繼續貸款購買的房子就是二套房以上或者三套房了。即便是夫妻在婚前各有一套為結清貸款的房子，婚後貸款購買的房子都算是二套房以上或者三套房。
2、二套房契稅
2018年新政以來就不在區分普通住宅和改善下住宅的區別了，也就是說兩者的稅率是一樣的，二套房契稅從原本的3%降低至1%和2%，其中房屋面積在90平方米以內的，都按照1%的契稅率來徵收，而房屋面積超過90平方米的，就按照2%的契稅率來徵收。如果說購買不滿兩年二手房，將全額徵收營業稅，而兩年以上房子交易是免徵營業稅的。
3、二套房貸款的首付比例和利率
在2018年新政中調整了貸款購買二套房所要支付的首付款比例，比之前的二套房貸款首付40%的比例上升到50%-70%，特別是購買自住二套房的，其首付款比例不能低於70%。貸款購買二套房的利率也上浮了10%-20%左右，大概在基準利率的1.1倍左右。
編輯小結：以上就是關於2018年二套房政策的介紹，希望小編分享的內容能給大家在購買二套房時提供一些參考。
D. 2018二套房首付比例是多少
現如今隨著社會的發展，人們的經濟水平也有所提高，因此增加了人們的購房需求，然而擁有一套住房的業主想要購買二套房的比例是多少呢？接下來就和小編一起來看看2018二套房首付比例是多少吧！
一、2018二套房首付比例是多少
首套住房的面積在90平方米以上的家庭，購買二套房的首付比例不得低於30%；對貸款夠買二套房的家庭，支付的貸款首付比例不得低於60%；貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。對與貸款購買第三套住房的貸款首付比例和利率更是大幅度的提高，具體應由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、二套房的認定標准
1.貸款買過一套住房，並能夠在房屋登記系統上查詢到個人名下有房產的，再進行申請貸款買房，則為二套房。
2.貸款買過一套住房，後來將房子賣掉之後，並在房屋登記系統查詢不到個人名下有房產的，但在銀行的徵信系統中能夠查到個人有過貸款記錄的，再進行申請貸款買房，則屬於二套房。
3.全款買過一套住房，之後將其出售，並在房屋登記系統中查不到個人名下有房產的，再進行申請貸款買房，則不屬於二套房。
4.全款買過一套住房，但能夠在房屋登記系統中查詢到個人名下有房產的，再次申請貸款買房，則屬於二套房。
5.若當地暫時不具備系統查詢的，銀行將會對申請貸款人進行調查與核實，若申請人已擁有一套住房的，再申請貸款買房則屬於二套房。
小編總結：以上就是小編為大家分享的2018二套房首付比例是多少以及二套房的認定標准，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。