⑴ 為什麼現在大多數人買房選擇商業貸款而不用公積金呢
因為公積金貸款審核比較嚴格，同時貸款的額度有限制，如果開發商沒有去住房公積金備案提交資料申請也是無法申請公積金貸款的。
但是公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
⑵ 有公積金為什麼商貸
有公積金為何還要商貸？
盡管公積金貸款具有利率低、還款方式靈活等優勢，但在某些情況下，商貸仍是必要的選擇。
一、公積金貸款額度不足
公積金貸款的額度往往受到個人公積金繳存年限、繳存基數等因素的限制。在某些地區或情況下，購房所需資金超過公積金貸款的最高限額，此時就需要商業貸款來補足差額。
二、審批流程和速度問題
公積金貸款的審批流程相對復雜，需要審核申請人的公積金繳存記錄、收入狀況等，整個流程可能需要較長時間。而商貸的審批流程相對簡單，放款速度較快。在某些急需資金的情況下，商貸能夠更快速地滿足資金需求。
三、個人財務狀況的影響
公積金貸款利率雖低，但對申請人的信用狀況和還款能力有一定要求。在某些情況下，個人的財務狀況可能不符合公積金貸款的嚴格標准，而商業貸款相對更為靈活，可以根據個人情況定製貸款方案。
詳細解釋：
公積金制度是為了幫助公民解決住房問題而設立的一種社會保障制度。對於大多數購房者來說，使用公積金貸款是較為理想的選擇，因為其利率相對較低，可以減輕購房者的經濟壓力。但在一些特定情境下，僅僅依靠公積金貸款可能無法滿足全部需求。例如，購房總金額超出公積金貸款限額時，商業貸款就成了一個很好的補充手段。同時，考慮到個人財務狀況的差異，有時商業貸款能提供更靈活的貸款方案，滿足不同人群的需求。因此，即使擁有公積金，在某些情況下仍需考慮商業貸款作為輔助手段。
⑶ 房貸中的公積金貸款和商業貸款有什麼不同
您好，
公積金貸款和商業貸款主要有3點不同
1、貸款利率：目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年）。
2、貸款額度和期限：一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
3、還款方式：商業銀行可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。
⑷ 公積金貸款利率低為什麼還有商業貸款
雖然住房公積金貸款的利率低，但是並不是說所有人都能申請住房公積金貸款，所以還必須有商業貸款。
申請住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金後又連續繳存6個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
⑸ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
01、並不是所有的人都是有公積金的正常情況下，公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低很多，但是並不是所有買房的人都是有公積金的。公積金相當於是公司給自己員工的一種福利，這種福利在員工買房或者是裝修的時候就能夠體現出來了，需要貸款的時候後就可以使用公積金來辦理。只不過可惜的是，目前並不是所有的公司都會為自己的員工去繳納五險一金，如果公司沒有幫我們去繳納這個費用，那麼我們自然是沒有資格使用公積金去辦理貸款的，在買房時自然也就只能使用商業貸款了。
我們舉個最簡單的例子來說，假設我們現在買房時貸款的金額是50萬，貸款的時間是20年，如果是商業貸款，那麼我們的利息應該是在45萬左右。但如果是使用公積金貸款，那麼利息可能只有20多萬，這一下就能省下來20來萬，我想大部分人如果有公積金，可能都會優先考慮使用的。
⑹ 第一次買房有公積金怎麼還要商業貸款
你今年個人月繳存額為360，不代表你參加工作時也交360，那時候肯定交的少。公積金貸款是按個人繳存額的多少來決定貸款金額的，交的多，自然貸的多，交的少，自然貸的也少。有的地方是按照公積金賬戶總額來認定的。你的公積金可貸款額度不夠，要麼增加首付，要麼選擇商貸，要麼選擇組合貸，即公積金足額貸，不足部分用商貸補足（只要開發商同意）。