『壹』 為什麼開發商不太願意接受公積金貸款
1、公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
2、項目工程進度
根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
3、土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。
4、銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。
『貳』 公積金貸款買房弊端
公積金貸款買房的弊端：
1、開發商不願接受公積金貸款。現在許多的房地產開發商都不願意接受這種貸款方式，由於公積金貸款買房，對開發商來說，回籠資金較慢。
2、批貸方面較商業貸款額度要少。住房公積金作為職工住房福利政策，並非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限制的。不過，如果個人貸款額度不足時，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。
3、對公積金繳存有要求。除了最高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續繳存公積金6個月以上等，不過，也有一些城市要求連續繳存12個月以上才能貸款
4、賬戶余額對貸款額度有影響。公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。
公積金貸款買房存在這5大弊端：
1.貸款額度較低
雖說公積金貸款利率遠低於商業貸款，但公積金貸款可並非你想貸多少就可以貸多少的，而是有最高額度限制的。就以北京為例，其公積金貸款最高額度為120萬。與動輒幾百萬的房子比起來，公積金貸款額度明顯不足。鑒於公積金貸款額度太低，許多購房者寧願放棄公積金貸款，反而選擇房貸利率相對較高的商業貸款。
2.繳存時間有要求
要想使用公積金貸款買房，你就必須先滿足一定的繳存條件。一般來說，只有連續足額繳存住房公積金滿6個月以上，才可以獲得公積金貸款。如果你的住房公積金繳存時間太短，或者存在斷交的情況，那麼你可就無法使用公積金貸款買房了。而對於商業貸款，反而沒有這種繳存時間限制，這也是商業貸款的一大優勢。
3.被賣家嫌棄
一般來說，公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸周期較長，非常不利於賣家快速回籠資金。正因為如此，許多賣家都會比較嫌棄公積金貸款，有些開發商甚至還會以各種理由拒絕公積金貸款買房。所以，如果你堅持使用公積金貸款買房，那恐怕你就買不到房子了。不過，現在國家早已做出規定，開發商不得拒絕公積金貸款，這對於購房者來說還是不錯的，只是有些開發商則是陽奉陰違，購房者也是很無奈呀！
4.賬戶余額有影響
公積金貸款額度可是直接與賬戶余額掛鉤的。如果你的公積金賬戶余額較少，那麼你的公積金貸款額度恐怕就不會太高了。當你的公積金賬戶余額為零時，那恐怕你就無法使用公積金貸款買房了！
5.違規提取不可用
隨著住房公積金的使用范圍越來越廣泛，現在不少購房者都對住房公積金動起了歪心思，就比如偽造租房合同來騙取住房公積金。殊不知，這種違規提取的行為可是違法的，一經發現，你以後都別想使用公積金貸款買房了！所以在提取住房公積金時一定要依法而行，千萬別抱有僥幸心理，否則可是會給自己帶來不可避免的傷害。
與商業貸款相比，使用公積金貸款買房確實存在較大的優勢，但這並不意味著公積金貸款買房就完美了。在看完公積金貸款買房所存在的5大弊端後，購房者再決定選擇公積金貸款還是商業貸款吧！
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》 第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》 第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
『叄』 為什麼房產商不讓貸公積金
主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。
而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：
開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。
開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。
開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。
解決方法：
國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。
(3)房產商不接受公積金貸款擴展閱讀：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款
『肆』 為什麼房地產商不喜歡客戶用公積金貸款買房
公積金的推出本是件利民的好事，以低於商業貸款的利率為大眾提供住房貸款，能為百姓節省幾十甚至幾百萬的支出。
2017年底，住建部、央行、財政部、國土資源部聯合發出通知《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求各地房地產商不得拒絕購房者以公積金貸款購房。
但不幸的是，從北京到三亞，到處都有開發商拒絕公積金貸款的用戶，而是歡迎全額付款或走商業貸款的用戶。
原因主要如下：
一、能夠走公積金貸款的開發商必須要五證齊全，這樣合規的商品房才能向當地公積金中心提交申請，否則申請就會被拒絕。
二、最初李嘉誠創造按揭買房的一個目的是在開始開發的時候就可以賣方，以獲得部分回籠資金。但安卓公積金中心和住建部的要求，只有房產工程進度達到2/3及以上才能申請公積金貸款。國內大部分房地產開發商採用的方式是，蓋了幾層就開始銷售房屋了，這時候去申請公積金顯然不可能。
三、銀行和房地產商的合作往往不是一次，房地產商需要銀行放貸，而銀行也需要房地產商將購房客戶引到銀行，這樣銀行也可以獲得優質的貸款用戶，進而又給房地產商一些優惠，這是雙贏。但公積金貸款是國家推廣的，不會有優惠，更不會給誰帶來極大的利益。
四、公積金貸款審批時間長，對於開發商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因為審核時間長導致房市政策變化，購房者意向減弱，開發商將會損失很多。
公積金管理模式
目前國內公積金管理模式有兩種：
1、委託，委託當地銀行管理資金和放貸；
2、自營，審核和放款由公積金中心來做，銀行只做資金出入。
委託也被稱為「上海模式」，這種模式下，銀行的行為就難以控制，有可能因為公積金成本低，截流資金，侵佔利差。
自營也被成為「北京模式」，公積金中心屬於國家機關，不以盈利為目的，有可能秉著「不求有功，但求無過」的心態辦事，造成辦事拖沓，引起各方不滿。
公積金是好事，只是現在的市場環境下，開發商處於議價的強勢地位，普通民眾得不到支持，只能通過更貴的商業貸款模式。所以，要想改變，首先必須從大的層面進行改革。
『伍』 開發商不讓用公積金貸款合法嗎
法律分析：總體上說，開發商拒絕接受住房公積金貸款沒有違反法律規定。購房者可以先了解開發商拒絕的原因，然後與開發商嘗試協商，協商不成可以選擇其他的方式購房。比如通過商業貸款購房、通過全額付款購房或者選擇其他開發商的樓盤。同時，也可以選擇向當地的當地房地產主管部門反映該情況，房地產主管部門會查背後原因，如果是開發商存在問題則不要購買此處樓房。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。 省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
『陸』 為什麼房地產商不讓用住房公積金貸款
公積金貸款辦理時間長，開發商資金回籠比較慢
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。