⑴ 我准備在北京買套二手房，定金已經交了，房子現在有貸款，房主想讓我們先付首付讓他還貸，這合適嗎
合適，他還完貸款以後才能賣給你，才能辦理過戶手續，如果他名下房子貸款沒有還，那麼就不能完成房子的交易手續。
⑵ 誰能說一下貸款付首付還可以按揭嗎
不可以的。
但是你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。
但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去貸款交了首付後,
要是貸款沒辦下來的解決辦法如下:
1、支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;
2、如果是貸款已經通過了審批,房款只是暫時放不下來,那麼即使房主再著急,也只有耐心等待放款,不能「一房二賣」,將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批,可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款,就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說,假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,此時,自己可以和房主協商解除合同,由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任,要求支付違約金,必須以《購房合同》的相關約定為依據,否則自己將有權拒絕支付違約金。
⑶ 購買二手房要多防坑 切忌直接給首付解抵押
房子還沒有還清房貸就出售的情況在實際生活中比比皆是，那麼買二手房房東有貸款怎麼辦？有的房東會要求購房者先付首付，會有這種要求的賣家其實也是很多的，之所以會這樣要求，是想用購房者首付去幫自己還清貸款解除抵押。
房子還沒有還清房貸就出售的情況在實際生活中比比皆是，那麼買二手房房東有貸款怎麼辦？有的房東會要求 購房 者先付首付，會有這種要求的賣家其實也是很多的，之所以會這樣要求，是想用購房者首付去幫自己還清貸款解除抵押，如果購房者直接把首付給房東還貸款，這樣做其實是風險比較大的，最終很有可能錢房兩失。因此，提醒， 購買二手房 注意事項，切忌直接給首付解抵押。
一、切忌直接給首付解抵押
一般來說，二手房想要上市進行買賣交易的話，就一定得是沒有房貸在身，也就是解抵押。很多房主會要求，＂你先付個首付，讓我去把 房貸還完 ＂，但直接把錢給 業主 ，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
也就是說，有可能賣家其實不止房貸這個貸款，還有其它貸款，一旦你的首付出去了，賣家拿去還別的貸款了，而房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
2、賣家挪用 首付款
直接就將首付款給賣家，其實是十分不明智的一個行為，萬一賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
這還不是最慘的，我曾經看過最慘買方經歷就是，購房者交了首付，然而，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
二、房款進行資金託管
建議，一定一定要資金託管，這是應對風險的辦法。一般買一套二手房需要1－3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙，事實上，真的也有被坑騙不明不白丟掉 產權 的賣家。
因此， 買賣二手房 ，尤其是在買有房貸在身的二手房時，＂資金託管＂一定要做。簡單來說，做＂資金託管＂就像 買房 賣房時用了＂支付寶＂一樣，貨不到不付款，同理，不＂過戶＂不給錢。
經常網購的朋友想必也很熟悉這樣的付款流程，同理，買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被＂託管＂的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能 解凍 給業主。萬一＂過戶＂出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。
以上就是本文的全部內容了。人之貪欲，其實大多都起源於金錢，而買二手房時涉及到的金額會比較大，購買過程中更有可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓購房者你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了，總而言之， 二手房買賣 一定要進行資金託管，不要直接將房款給賣房人。
⑷ 我想出售一套房，但是這房有房貸，如果有買家，我想讓買家先付30%的房款來還銀行的貸款，我給他寫收據；
你好，你們可以按照正常的二手房買賣審核手續，以下是二手房買賣流程，供你參考一下
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
⑸ 我要買一個二手房，房主有貸款沒還完，要我用首付還
合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他簽個收據之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；
還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關系，這些都辦好後，用錢給他還貸款，他房證下來後，再繼續交易；
如果你說你的首付是否減去幫他還貸款的錢的話，這么說吧，總數50萬，你替他還了10萬，那麼房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這么說他就有錢了，這不用擔心他不還你錢，畢竟還有之前簽的合同。只要你把各個環節的收據做好就行，中介費你要欠他一些，這樣以後你找他辦事很方便。
⑹ 跪求答案：買的二手房，要幫房主提前還貸做首付，需要注意什麼控制風險，我還要貸款，會不會影響我的貸款
這您放心，房主的房子如果有貸款是過不了戶的！
要不自己先把貸款還清
或則買房人的首付來把房屋的貸款還上——解壓！這樣房屋才能正常交易！
這您放心，基本上只要選擇的是大公司，基本上不會有風險！
您這邊的貸款也不會有沖突~！
如果您感覺不妥或有其他什麼原因，還有一種方法，可以讓業主找公司墊資！讓公司幫他這部分貸款先還上區銀行解壓，也行的！
鏈家地產 黃幸