第二套房公積金貸款基準利率

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B. 第二套房公積金貸款利率是多少

根據二套房政策，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%，商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

1、客戶的徵信良好

申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注客戶的徵信情況，徵信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現過逾期導致徵信有污點，公積金中心審核以後可能會直接拒絕客戶的房貸申請，影響是比較大的。

2、公積金賬戶余額充足

客戶公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數也會影響到客戶的公積金貸款額度。公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為准，如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

3、收入是月供兩倍以上

在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會通過客戶的收入流水以及收入證明來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。

4、負債率不超過50%

在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能超過50%，負債率越高，就說明客戶的經濟壓力越大，在以後出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

5、名下無公積金貸款

在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行為能力

在申請公積金貸款的時候，客戶不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。

7、年齡要滿足要求

首先需要客戶已經成年，不過客戶的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過退休後5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。年齡如果超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。

8、房屋面積不超過限制

在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，比如說有些地區的公積金中心會要求公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米，客戶可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的資料

客戶需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，並且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候需要用得上，並且還要妥善保管好購房合同以及定金繳納憑證。

10、二套房不是小產權房

根據公積金貸款的要求來看，小產權房是不能夠申請公積金貸款的，所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，這一點需要客戶特別注意。

如果首套房用的是公積金貸款的話，是需要把貸款還清的，同一時段只能使用公積金貸款買一套房。如果是商業貸款的話沒有任何的關系，只要是符合購房條件和貸款條件，二套房就可以用公積金貸款。

C. 第二套房公積金利率是多少

一、第二套房公積金利率是多少?

第二套房公積金利率基準利率的1.1倍，公積金的基準利率是，貸款五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

二、二套房公積金貸款條件是什麼?

1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。

2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。

3、無不良信用記錄;

4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力;

5、公積金中心要求滿足的其他條件。

三、二套房公積金貸款流程是什麼?

1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證，戶口本等(若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);

3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

5、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過後，等待放款。

盡管公積金的貸款利率普遍低於商業貸款，可是對二套房的貸款利率還是有所上調的，無論是公積金貸款還是商業貸款，除非購房人有足夠的經濟能力，否則購買二手房的經濟壓力還是很大的。

D. 二套公積金利率多少

購買第二套房公積金貸款利率：1—5年（含5年）為3.025%。
第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第二套房是在第一套房的基礎上購買的，所以第二套房在購買的時候，利率會在第一套的基礎上上調10%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公積金貸款利率是：1、貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%；商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。二套房貸款利率計算公式：1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數乘日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金乘利率乘貸款期限逐筆計算利息，具體有三：①計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金乘年（月）數乘年（月）利率；②計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金乘年（月）數乘年（月）利率 本金乘零頭天數乘日利率；③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金乘實際天數乘日利率。
綜上所述：購買第二套房公積金貸款利率：1—5年（含5年）為3.025%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公積金貸款利率是貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。