⑴ 福州二套房首付比例
福州二套房首付比例
按照《福州市住房公積金管理辦法》中關於購房人在福州購房的第二套住房的首付款比例，具體為：
1、對於福州戶口居民，其二次以公積金貸款方式購買房屋，其首次支付金額不得少於50%。如果申請人和其配偶中有一方已經用過公積金貸款，則可以在兩年內繼續用公積金貸款。
2、對二套房首付比例進行了調整，對已經在福州市五城區有一套房的福州市五城區戶口的家庭，按照不少於50%的首付比例，對其二套房進行了二套房的貸款。
福州二套房的認定標准
1、已經貸款買了一套房子，但已經還完了，第二次貸款買房子，也算是第一次；如果貸款還沒有結束，那就是第二個。
2、個人名下有兩個房產，其中一個已經還完，另外一個沒有還完，這時就可以判定是第二個或者更多的房產了。
3、你曾經貸款買了一套房子，然後又賣了，你的房產證上沒有任何信息，但你可以從銀行的徵信上看到你的貸款，你的第二套房子就是你的了。
4、夫妻一方婚前用商業貸款購買住房，一方用公積金貸款購買住房，兩人希望以夫妻的名義購買住房，在已經償還的情況下，銀行可以根據借款人的還款能力，信用狀況，以及其他一些特殊的情況，來決定貸款的利率以及首期付款的比例。如果沒有償還完貸款，則視為第二套或更多。
5、准備結婚卻還沒有領到結婚證的情侶，一方擁有一套房子，並且還沒有還清貸款。另外一方沒有任何的房地產和房貸記錄。如今，兩人共同購買了一棟新房子，將兩個人的名字登記在了上面，沒有貸款記錄的人可以向對方申請貸款。因為兩人是共同的產權人，所以兩人可以從銀行按揭貸款中買到第二套房子。
6、結婚後，兩人一起貸款買了房子，離婚後，一方又申請了貸款，那就算是第二套房子了。
7、未成年時擁有一處房產，成年後購買一處住房，屬於第二處住房。如果是以孩子的名字買的，那就是第二套房了。
⑵ 福州二套房首付比例
根據福州住房貸款政策的新規定：
1、使用住房公積金貸款購買二套房的首付款比例不低於50%。
2、根據福州當地的購房政策，在福州想要買第2套房，選擇的是商業貸款，首付比例不能夠低於50%。利率也有所變化，比第1套房子的利率要高一些，基本上會按照第1套房子利潤的1.1倍來計算。
福州二套房的認定
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，液廳即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下鬧橡隱有房產，成年後再貸款購房：
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒如咐有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、第一次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款：
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。
⑶ 福州二套房首付比例怎麼計算
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實棚滾際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價鏈改余作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進殲寬行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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