『壹』 貸款記錄怎樣影響首付的比例
購買的房產在廣州市屬於首套房的情況下，無貸款記錄的首付比3成，有貸款記錄但貸款已還清的首付比是4成，貸款未還清的首付比是7成。
『貳』 有過按揭貸款記錄，首付要七成嗎
根據廣州限購限貸政策，廣州房全國代貸，首付套貸，三成首付比例；無廣州房，有過房產按揭貸款記錄，已還清，首付比例4成；沒有還清按揭中，首付比例七成。
『叄』 廣州買房首付新政
法律分析：1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
三、嚴厲打擊「首付貸」等違規行為
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、加大市場監管力度
嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。
『肆』 廣州首套房首付是多少
購買房屋的時候需要支付房屋首付款，但是由於每一個城市的買房政策都是不同的，所以需要支付的房屋首付款也是不一樣的，而且首套房和二套房的首付款比例也是不一樣的，那麼廣州首套房首付是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、廣州首套房首付是多少
廣州目前仍然是實行買房限購政策，並沒有松綁的現象，所以仍然需要根據原來的有關政策來執行。如果是在廣州的佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區等地區購買首套房的話，那麼需要支付的最低首付款比例是20%，其他地區需要支付的最低首付款比例是25%。
二、廣州對於首套房的認定標準是怎樣的
1、如果買房人已經貸款買過一套房，但是商業貸款已經結清了，當再次貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
2、如果買房人已經貸款買過一套房，後來又把房屋賣掉了，而且通過房屋登記系統已經查詢不到買房人名下有該房產了，但是在銀行徵信系統里卻可以查到貸款記錄，當買房人再次貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
3、買房人支付房屋全款買過一套房，當辦理貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
4、買房人支付房屋全款買過一套房，後來又把房屋賣掉了，而且通過房屋登記系統已經查詢不到買房人名下有該房產了，當貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
5、買房人的個人名下已經有兩套房的商業貸款記錄，但是貸款全都已經還清並且房屋已經出售了，同時可以提供兩套住房出售的證明，在這種情況下再此貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
6、買房人的個人名下已經有一套房商業貸款已經還清，另一套房屋是使用公積金貸款買房人，並且房屋已經出售了，同時可以提供住房出售的證明，當申請商業貸款再次買房的時候，該房屋屬於首套房。
7、夫妻中其中一方在婚前已經使用商業貸款購買了房屋，而另一方在婚前使用公積金貸款購買了房屋，婚後兩人又想要以夫妻名義一起貸款買房。如果房屋貸款已經還清，銀行將根據貸款人的償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款利率和首付比例，該房屋屬於首套房。
8、夫妻中其中一方在婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，婚後又想要申請貸款買房的，該房屋屬於首套房。
以上就是關於廣州首套房首付是多少的詳細介紹，各位想要在廣州購買房屋的話，可以詳細了解一下。廣州是知名的一線城市，想要在廣州購買房屋的人很多，所以在購買房屋之前，一定要了解清楚廣州的買房政策。
『伍』 廣州貸款的首付比例是多少
廣州現在購房最低首付比例是
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%；
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。